ميدان أم ند الشبا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Riviera Beachfront من عزيزي للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في ميدان نحو 2,050 درهم للقدم المربعة مقابل 3,133 درهم في ند الشبا، أي أقل بنحو 35% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في ميدان نحو 7.04% مقابل 4.61% في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في ند الشبا نحو 239,272 درهم سنويًا مقابل 73,787 درهم في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في ميدان هو 1,219,000 درهم في Azizi Riviera، مقابل 1,350,000 درهم في Mercedes-Benz Places | Binghatti City في ند الشبا.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد ميدان نحو 16 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 20 دقيقة من ند الشبا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | ميدان | ند الشبا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | مختلط |
| السعر للقدم المربعة | 2,050 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818 | 3,133 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,513 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 7.04%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818 | 4.61%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,513 |
| متوسط الإيجار السنوي | 73,787 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,025 | 239,272 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,587 |
| المشاريع التي ندرجها | 6 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,219,000 درهمAzizi Riviera | 1,350,000 درهمMercedes-Benz Places | Binghatti City |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 16 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 23 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
ميدان
- Azizi Rivieraعزيزي للتطوير العقاري1,219,000 درهم
- Riviera Beachfrontعزيزي للتطوير العقاري1,258,500 درهم
- Everly PlaceEllington Properties1,940,000 درهم
- Riviera Rêveعزيزي للتطوير العقاري2,357,355 درهم
- KnightsbridgeLEOS Developments7,940,000 درهم
- Knightsbridge 2LEOS Developments13,800,000 درهم
ند الشبا
- Mercedes-Benz Places | Binghatti Cityبن غاطي1,350,000 درهم
- Vision Iconicبن غاطي2,307,000 درهم
طبيعة كل منطقة
ميدان
منطقة التطوير الكبيرة المحيطة بمضمار ميدان للسباق، جنوب وسط مدينة دبي. شقق مطلة على البحيرة وفلل وعشرات الأبراج الجديدة من مطورين كثيرين، مع مواصلات عامة قليلة.
لمن تناسب
- المستثمرون الذين يشترون شققًا أصغر بأسعار أدنى من أسعار الخليج التجاري
- العائلات الباحثة عن فلل قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يقودون سياراتهم ويريدون وصولًا سريعًا إلى شارع الخيل
- المرتاحون لحي لا يزال قيد الإنشاء
ما يميزها
- نحو 16 دقيقة بالسيارة من برج خليفة و20 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل بيوت للمنطقة)
- وصول مباشر إلى شارع الخيل وشارع رأس الخور
- أسعار دخول للشقق أدنى من وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري
ما يستحق التفكير
- مشاريع ضخمة جدًا: 73 مشروعًا جديدًا وعلى الخارطة على Property Finder في نوفمبر 2026، كثير منها من مطورين أصغر يحتاج سجل التسليم لديهم إلى تدقيق واحدًا واحدًا
- مواصلات عامة محدودة ولا توجد محطة مترو في المنطقة اليوم
ند الشبا
ضاحية فلل منخفضة الارتفاع جنوب خور دبي، بجوار ميدان. ظلت زمنًا طويلًا منطقة سكنية هادئة، وتستضيف اليوم مشروع حدائق ند الشبا من مراس ومشروع مرسيدس بنز من بن غاطي من 12 برجًا.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فيلا قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يفضلون ضاحية هادئة منخفضة الارتفاع
- المستثمرون الباحثون عن شقق ذات علامة تجارية في أبراج بن غاطي
- الأسر التي تقود سياراتها في كل مكان
ما يميزها
- حي فلل منخفض الكثافة على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي (دليل بيوت للمنطقة)
- مضمار ميدان للسباق وفندق ميدان ومتنزه ند الشبا للدراجات على مقربة
- مجتمع فلل وتاون هاوس مسوّر من مراس فيه بحيرات ومرافق رياضية
ما يستحق التفكير
- من المخطط أن يضيف Mercedes-Benz Places | Binghatti City وحده أكثر من 13,000 شقة، منها 6,321 استوديو، إلى حي لم يكن فيه منها إلا القليل جدًا
- لا يوجد مترو والحافلات محدودة؛ ويذكر دليل بيوت أن السكان يعتمدون على سيارات الأجرة أو السيارات الخاصة
ميدان أم ند الشبا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: ميدان أم ند الشبا؟
ميدان أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,050 درهم للقدم المربعة مقابل 3,133 درهم في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: ميدان أم ند الشبا؟
ميدان وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.04% مقابل 4.61% في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في ميدان وند الشبا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 73,787 درهم سنويًا في ميدان و239,272 درهم في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: ميدان أم ند الشبا؟
ميدان، إذ تبعد نحو 16 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من ند الشبا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: ميدان أم ند الشبا؟
ميدان، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 23 دقيقة من ند الشبا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في ميدان وند الشبا؟
ميدان منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. في ند الشبا، يختلف نوع الملكية من مشروع لآخر: بعضها تملّك حر لجميع الجنسيات، وبعضها بنظام الإيجار طويل الأمد. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في ميدان وند الشبا؟
في ميدان: Azizi Riviera بسعر يبدأ من 1,219,000 درهم وRiviera Beachfront بسعر يبدأ من 1,258,500 درهم وEverly Place بسعر يبدأ من 1,940,000 درهم وRiviera Rêve بسعر يبدأ من 2,357,355 درهم. في ند الشبا: Mercedes-Benz Places | Binghatti City بسعر يبدأ من 1,350,000 درهم وVision Iconic بسعر يبدأ من 2,307,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل ميدان
- الخليج التجاري مقابل ميدان
- وسط مدينة دبي مقابل ميدان
- دبي كريك هاربر مقابل ميدان
- دبي هيلز استيت مقابل ميدان
- حي دبي للتصميم مقابل ميدان
- ميدان مقابل رأس الخور
- ميدان مقابل شوبا هارتلاند 2
- داماك لاجونز مقابل ميدان
- داون تاون جبل علي مقابل ميدان
- جميرا جولف استيتس مقابل ميدان
- أبراج بحيرات جميرا مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
