جميرا جولف استيتس أم ميدان؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: D Villas من دار جلوبال
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في ميدان نحو 2,050 درهم للقدم المربعة مقابل 2,179 درهم في جميرا جولف استيتس، أي أقل بنحو 6% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في ميدان نحو 7.04% مقابل 6.52% في جميرا جولف استيتس (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في جميرا جولف استيتس نحو 425,146 درهم سنويًا مقابل 73,787 درهم في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في ميدان هو 1,219,000 درهم في Azizi Riviera، مقابل 6,142,650 درهم في D Villas في جميرا جولف استيتس.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد ميدان نحو 16 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 30 دقيقة من جميرا جولف استيتس.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جميرا جولف استيتس | ميدان |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,179 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 622 | 2,050 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.52%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 622 | 7.04%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818 |
| متوسط الإيجار السنوي | 425,146 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 801 | 73,787 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,025 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 6 |
| أدنى سعر من المطوّر | 6,142,650 درهمD Villas | 1,219,000 درهمAzizi Riviera |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 30 دقيقة | نحو 16 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
ميدان
- Azizi Rivieraعزيزي للتطوير العقاري1,219,000 درهم
- Riviera Beachfrontعزيزي للتطوير العقاري1,258,500 درهم
- Everly PlaceEllington Properties1,940,000 درهم
- Riviera Rêveعزيزي للتطوير العقاري2,357,355 درهم
- KnightsbridgeLEOS Developments7,940,000 درهم
- Knightsbridge 2LEOS Developments13,800,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جميرا جولف استيتس
مجتمع غولف مسوّر على شارع الشيخ محمد بن زايد، فيه ملعبان للبطولات ومحطة مترو خاصة به، وتوسّعه وصل حاليًا بمرحلة ثانية كبيرة.
لمن تناسب
- هواة الغولف والعائلات الراغبة في ضاحية فلل مسوّرة
- المشترون الذين تتجاوز ميزانياتهم 5 ملايين درهم
- ملاك المنازل الذين يخططون للاحتفاظ بها زمنًا طويلًا
- المشترون الراغبون في فيلا قرب محطة مترو
ما يميزها
- ملعبان للبطولات: إيرث، مستضيف بطولة دي بي ورلد تور، وفاير
- ضاحية مسوّرة بمساحات خضراء ناضجة ومرحلة أولى مكتملة يمكن معاينتها
- محطة خاصة على خط مشروع 2020 للمترو
ما يستحق التفكير
- تخطط ذا نكست تشابتر لـ 12,345 وحدة سكنية جديدة، أكثر من 10,000 منها شقق: سيتغير الطابع منخفض الكثافة للضاحية الأصلية، وستستمر أعمال البناء سنوات
- قلة المتاجر والمطاعم داخل البوابات؛ وأقرب مركز تسوق على بعد نحو 15 دقيقة
ميدان
منطقة التطوير الكبيرة المحيطة بمضمار ميدان للسباق، جنوب وسط مدينة دبي. شقق مطلة على البحيرة وفلل وعشرات الأبراج الجديدة من مطورين كثيرين، مع مواصلات عامة قليلة.
لمن تناسب
- المستثمرون الذين يشترون شققًا أصغر بأسعار أدنى من أسعار الخليج التجاري
- العائلات الباحثة عن فلل قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يقودون سياراتهم ويريدون وصولًا سريعًا إلى شارع الخيل
- المرتاحون لحي لا يزال قيد الإنشاء
ما يميزها
- نحو 16 دقيقة بالسيارة من برج خليفة و20 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل بيوت للمنطقة)
- وصول مباشر إلى شارع الخيل وشارع رأس الخور
- أسعار دخول للشقق أدنى من وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري
ما يستحق التفكير
- مشاريع ضخمة جدًا: 73 مشروعًا جديدًا وعلى الخارطة على Property Finder في نوفمبر 2026، كثير منها من مطورين أصغر يحتاج سجل التسليم لديهم إلى تدقيق واحدًا واحدًا
- مواصلات عامة محدودة ولا توجد محطة مترو في المنطقة اليوم
جميرا جولف استيتس أم ميدان: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جميرا جولف استيتس أم ميدان؟
ميدان أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,050 درهم للقدم المربعة مقابل 2,179 درهم في جميرا جولف استيتس (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: جميرا جولف استيتس أم ميدان؟
ميدان وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.04% مقابل 6.52% في جميرا جولف استيتس (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في جميرا جولف استيتس وميدان؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 425,146 درهم سنويًا في جميرا جولف استيتس و73,787 درهم في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: جميرا جولف استيتس أم ميدان؟
ميدان، إذ تبعد نحو 16 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من جميرا جولف استيتس. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جميرا جولف استيتس وميدان؟
جميرا جولف استيتس منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. ميدان منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جميرا جولف استيتس وميدان؟
في جميرا جولف استيتس: D Villas بسعر يبدأ من 6,142,650 درهم. في ميدان: Azizi Riviera بسعر يبدأ من 1,219,000 درهم وRiviera Beachfront بسعر يبدأ من 1,258,500 درهم وEverly Place بسعر يبدأ من 1,940,000 درهم وRiviera Rêve بسعر يبدأ من 2,357,355 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي للإنتاج مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي الرياضية مقابل جميرا جولف استيتس
- جميرا جولف استيتس مقابل أبراج بحيرات جميرا
- جميرا جولف استيتس مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي مارينا مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي الجنوب مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة إكسبو دبي مقابل جميرا جولف استيتس
- جميرا جولف استيتس مقابل ذا هايتس كانتري كلوب
- جميرا جولف استيتس مقابل تلال الغاف
- الفرجان مقابل جميرا جولف استيتس
- مجمع دبي للاستثمار مقابل جميرا جولف استيتس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
