جميرا جولف استيتس أم تلال الغاف؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: D Villas من دار جلوبال
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جميرا جولف استيتس نحو 2,179 درهم للقدم المربعة مقابل 2,278 درهم في تلال الغاف، أي أقل بنحو 4% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في جميرا جولف استيتس نحو 6.52% مقابل 5.19% في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في جميرا جولف استيتس نحو 425,146 درهم سنويًا مقابل 322,515 درهم في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جميرا جولف استيتس | تلال الغاف |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,179 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 622 | 2,278 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 357 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.52%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 622 | 5.19%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 357 |
| متوسط الإيجار السنوي | 425,146 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 801 | 322,515 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,350 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 0 |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
تلال الغاف
لا ندرج أي مشروع في تلال الغاف حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
جميرا جولف استيتس
مجتمع غولف مسوّر على شارع الشيخ محمد بن زايد، فيه ملعبان للبطولات ومحطة مترو خاصة به، وتوسّعه وصل حاليًا بمرحلة ثانية كبيرة.
لمن تناسب
- هواة الغولف والعائلات الراغبة في ضاحية فلل مسوّرة
- المشترون الذين تتجاوز ميزانياتهم 5 ملايين درهم
- ملاك المنازل الذين يخططون للاحتفاظ بها زمنًا طويلًا
- المشترون الراغبون في فيلا قرب محطة مترو
ما يميزها
- ملعبان للبطولات: إيرث، مستضيف بطولة دي بي ورلد تور، وفاير
- ضاحية مسوّرة بمساحات خضراء ناضجة ومرحلة أولى مكتملة يمكن معاينتها
- محطة خاصة على خط مشروع 2020 للمترو
ما يستحق التفكير
- تخطط ذا نكست تشابتر لـ 12,345 وحدة سكنية جديدة، أكثر من 10,000 منها شقق: سيتغير الطابع منخفض الكثافة للضاحية الأصلية، وستستمر أعمال البناء سنوات
- قلة المتاجر والمطاعم داخل البوابات؛ وأقرب مركز تسوق على بعد نحو 15 دقيقة
تلال الغاف
مجتمع فلل من ماجد الفطيم يتمحور حول بحيرة، قرب شارع حصة بالقرب من مدينة دبي الرياضية. بيع معظمه، لذا فإن أغلب الشراء اليوم إعادة بيع.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل مع مدرسة داخل المجتمع
- المشترون الذين يقدّرون مخططًا رئيسيًا مكتملًا
- مشترو المنازل المكتملة في سوق إعادة البيع
- أصحاب الميزانيات الكبيرة من مشتري القصور المطلة على الماء
ما يميزها
- مخطط له أكثر من 6,500 منزل بنظام التملك الحر حول بحيرة صالحة للسباحة بمساحة 70,000 متر مربع
- 18 كيلومترًا من مسارات المشي و11 كيلومترًا من مسار الدراجات، بحسب المطوّر
- مدرسة The Royal Grammar School Guildford Dubai تعمل داخل المجتمع
ما يستحق التفكير
- لم يكن هناك مخزون للمطوّر مدرجًا على Property Finder في 12 نوفمبر 2026: فالمشتريات إعادة بيع، بأسعار إعادة البيع مع سداد رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% كاملة
- المراحل اللاحقة (Plagette 32 وAmara وSerenity Mansions وBo Monde) لا تزال قيد الإنشاء، لذا ستشهد أجزاء من الموقع أعمال بناء لبعض الوقت
جميرا جولف استيتس أم تلال الغاف: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جميرا جولف استيتس أم تلال الغاف؟
جميرا جولف استيتس أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,179 درهم للقدم المربعة مقابل 2,278 درهم في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: جميرا جولف استيتس أم تلال الغاف؟
جميرا جولف استيتس وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.52% مقابل 5.19% في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في جميرا جولف استيتس وتلال الغاف؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 425,146 درهم سنويًا في جميرا جولف استيتس و322,515 درهم في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جميرا جولف استيتس وتلال الغاف؟
جميرا جولف استيتس منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تلال الغاف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جميرا جولف استيتس وتلال الغاف؟
في جميرا جولف استيتس: D Villas بسعر يبدأ من 6,142,650 درهم. لا ندرج أي مشروع في تلال الغاف حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي للإنتاج مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي الرياضية مقابل جميرا جولف استيتس
- جميرا جولف استيتس مقابل أبراج بحيرات جميرا
- جميرا جولف استيتس مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي مارينا مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي الجنوب مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة إكسبو دبي مقابل جميرا جولف استيتس
- جميرا جولف استيتس مقابل ذا هايتس كانتري كلوب
- الفرجان مقابل جميرا جولف استيتس
- مجمع دبي للاستثمار مقابل جميرا جولف استيتس
- جراند بولو كلوب آند ريزورت مقابل جميرا جولف استيتس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
