على الخارطة
D Villas
دار جلوبال
- فلل
- من 4 إلى 5 غرف نوم
- 2,899 إلى 4,048 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2028
تبدأ من 6.14 مليون درهم
جميرا جولف استيتس، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في جميرا جولف استيتس
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في جميرا جولف استيتس.
- المشاريع
- 1
- الأسعار تبدأ من
- 6.14 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الثاني من 2028
في الصورة: D Villas من دار جلوبال
المشاريع الجديدة في جميرا جولف استيتس
مشروع واحد من تطوير دار جلوبال، بأسعار دخول تتراوح من 6.14 مليون درهم إلى 7.9 مليون درهم.
أسعار المنازل الجديدة في جميرا جولف استيتس
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
كيف تبدو الحياة في جميرا جولف استيتس
مجتمع غولف مسوّر على شارع الشيخ محمد بن زايد، فيه ملعبان للبطولات ومحطة مترو خاصة به، وتوسّعه وصل حاليًا بمرحلة ثانية كبيرة.
جميرا جولف استيتس مجتمع فلل مسوّر تبلغ مساحته نحو 1,100 هكتار على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، بجوار مدينة دبي الرياضية ومدينة دبي للإنتاج. وهو مبني حول ملعبي غولف من 18 حفرة: إيرث، الذي يستضيف بطولة دي بي ورلد تور، وفاير، من تصميم غريغ نورمان. ويُحصي دليل بيوت للمنطقة 16 مجتمعًا سكنيًا وأكثر من 1,835 منزلًا في الضاحية الأصلية، معظمها فلل وتاون هاوس مع عدد قليل من الشقق.
وتدخل الضاحية فصلًا ثانيًا. فـوصل تطوّر امتدادًا يُسوَّق باسم ذا نكست تشابتر، ويصفه دليل بيوت بأنه نحو 4.68 مليون متر مربع و12,345 وحدة سكنية مخططة، الغالبية العظمى منها شقق، إلى جانب فلل ومنازل في الضاحية وقصور على التلال ومساكن ذات علامات تجارية. وتُدرج طروحات وصل في الضاحية، ومنها Pinewood Village وAshwood Estates وCedarwood Estates، للتسليم في أواخر 2028 وأوائل 2029.
كما يبيع مطورون خاصون داخل الضاحية. فـTerra Golf Collection من طراف، وJouri Hills من أرادا، وD Villas من دار جلوبال، كلٌّ منها تجمع صغير من المنازل الكبيرة.
وتنفرد جميرا جولف استيتس بميزة تفتقر إليها معظم مجتمعات الفلل في دبي: محطة مترو. فمحطة جميرا جولف استيتس على خط مشروع 2020 تقع عند طرف المجتمع. أما داخل البوابات فتقتصر الخدمات اليومية على نادٍ وسوبرماركت صغير وحضانة، لذا يتم معظم التسوق خارجه؛ ويبعد سيتي سنتر مردف نحو 15 دقيقة. ويبعد مطار آل مكتوم الدولي نحو 15 دقيقة بالسيارة ووسط مدينة دبي نحو 30 دقيقة.
تناسب
- هواة الغولف والعائلات الراغبة في ضاحية فلل مسوّرة
- المشترون الذين تتجاوز ميزانياتهم 5 ملايين درهم
- ملاك المنازل الذين يخططون للاحتفاظ بها زمنًا طويلًا
- المشترون الراغبون في فيلا قرب محطة مترو
ما يميّزها
- ملعبان للبطولات: إيرث، مستضيف بطولة دي بي ورلد تور، وفاير
- ضاحية مسوّرة بمساحات خضراء ناضجة ومرحلة أولى مكتملة يمكن معاينتها
- محطة خاصة على خط مشروع 2020 للمترو
- نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي
- وصل، إحدى أكبر مجموعات العقارات في دبي، تتولى تنفيذ التوسعة
ما يجدر معرفته
- تخطط ذا نكست تشابتر لـ 12,345 وحدة سكنية جديدة، أكثر من 10,000 منها شقق: سيتغير الطابع منخفض الكثافة للضاحية الأصلية، وستستمر أعمال البناء سنوات
- قلة المتاجر والمطاعم داخل البوابات؛ وأقرب مركز تسوق على بعد نحو 15 دقيقة
- أسعار دخول مرتفعة: بدأت المنازل الجديدة المعروضة في نوفمبر 2026 من نحو 5.6 مليون درهم، لذا فإن شريحة مشتري إعادة البيع أضيق منها في مجتمعات الفئة المتوسطة
- تنعكس صيانة ملاعب الغولف والأمن في المجتمع المسوّر على رسوم الخدمات؛ اسأل عن الرسم الخاص بالمجتمع الفرعي المعني
- نحو 30 دقيقة إلى وسط مدينة دبي، ولا يوجد شاطئ قريب
التنقل من جميرا جولف استيتس
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- مطار آل مكتوم الدولي15 دقيقة
- دبي مارينا19 دقيقة
- وسط مدينة دبي30 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 2,179 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.52%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 425,146 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من جميرا جولف استيتس
قارن جميرا جولف استيتس مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
جميرا جولف استيتس: أسئلة يطرحها المشترون
هل توجد محطة مترو في جميرا جولف استيتس؟
نعم. تقع محطة جميرا جولف استيتس على خط مشروع 2020، عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد والطريق D57.
ما هي ذا نكست تشابتر في جميرا جولف استيتس؟
هي توسعة الضاحية التي تطوّرها وصل. ويصف دليل بيوت للمنطقة نحو 4.68 مليون متر مربع و12,345 وحدة سكنية مخططة، تشمل فللًا ومنازل في الضاحية وقصورًا ومساكن ذات علامات تجارية وأكثر من 10,000 شقة.
هل يمكن للأجانب الشراء في جميرا جولف استيتس؟
نعم. المشاريع في الضاحية مدرجة بنظام التملك الحر، لذا يمكن للأجانب التملك تملكًا تامًا.
كم تبلغ أسعار المنازل الجديدة في جميرا جولف استيتس؟
في 12 نوفمبر 2026 عرض موقع Property Finder مخزون المطورين بسعر يبدأ من 5.6 مليون درهم لمنازل بثلاث غرف نوم في طروحات Pinewood من وصل، ونحو 10 ملايين درهم لتاون هاوس المرحلة الثانية من Terra Golf Collection، ومن 12.8 مليون درهم في Cedarwood Estates.
من هم المطوّرون الذين يبنون في جميرا جولف استيتس؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في جميرا جولف استيتس من تطوير دار جلوبال.
كم تبلغ أسعار العقارات في جميرا جولف استيتس للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن جميرا جولف استيتس: 2,179 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 622). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في جميرا جولف استيتس؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في جميرا جولف استيتس هو 6.52% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 622). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في جميرا جولف استيتس؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في جميرا جولف استيتس 425,146 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 801). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في جميرا جولف استيتس؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
