حي دبي للتصميم أم ميدان؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Artistry One Residences من سيلكت غروب
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في ميدان نحو 2,050 درهم للقدم المربعة مقابل 3,129 درهم في حي دبي للتصميم، أي أقل بنحو 34% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في ميدان هو 1,219,000 درهم في Azizi Riviera، مقابل 2,150,000 درهم في Artistry One Residences في حي دبي للتصميم.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد حي دبي للتصميم نحو 7 دقائق بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 16 دقيقة من ميدان.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | حي دبي للتصميم | ميدان |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 3,129 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 560 | 2,050 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818 |
| المشاريع التي ندرجها | 2 | 6 |
| أدنى سعر من المطوّر | 2,150,000 درهمArtistry One Residences | 1,219,000 درهمAzizi Riviera |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 7 دقائق | نحو 16 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
حي دبي للتصميم
- Artistry One Residencesسيلكت غروب2,150,000 درهم
- Artistry Two Residencesسيلكت غروب2,165,000 درهم
ميدان
- Azizi Rivieraعزيزي للتطوير العقاري1,219,000 درهم
- Riviera Beachfrontعزيزي للتطوير العقاري1,258,500 درهم
- Everly PlaceEllington Properties1,940,000 درهم
- Riviera Rêveعزيزي للتطوير العقاري2,357,355 درهم
- KnightsbridgeLEOS Developments7,940,000 درهم
- Knightsbridge 2LEOS Developments13,800,000 درهم
طبيعة كل منطقة
حي دبي للتصميم
حي الأعمال الإبداعي وحي الأزياء على خور دبي، شرق الخليج التجاري، ويضيف الآن أولى وحداته السكنية. عدد قليل من أبراج مراس المطلة على الواجهة المائية، وجميعها ما زالت على الخارطة.
لمن تناسب
- المشترون الذين يبحثون عن شقة مركزية على الواجهة المائية ذات طابع مميز
- العاملون في مجالات التصميم والأزياء والإعلام
- المستثمرون المستعدون للانتظار حتى 2030 لينضج حي جديد
- الملاك المقيمون الذين لا تروقهم أحياء الأبراج المتشابهة
ما يميزها
- حي إبداعي راسخ فيه مكاتب واستوديوهات ومطاعم وروزنامة فعاليات متكاملة
- واجهة مائية على الخور مع إطلالات نحو برج خليفة
- نحو سبع دقائق بالسيارة إلى وسط مدينة دبي (بحسب مراس)
ما يستحق التفكير
- لا توجد منازل مكتملة بعد، فلا سجل إيجار أو إعادة بيع يمكن الاستناد إليه؛ ومن المقرر تسليم أول مبنى في 2027 وThe Edit في 2030
- لا توجد محطة مترو؛ وأقرب محطتين على الخط الأحمر تبعدان من 6 إلى 10 دقائق بالسيارة
ميدان
منطقة التطوير الكبيرة المحيطة بمضمار ميدان للسباق، جنوب وسط مدينة دبي. شقق مطلة على البحيرة وفلل وعشرات الأبراج الجديدة من مطورين كثيرين، مع مواصلات عامة قليلة.
لمن تناسب
- المستثمرون الذين يشترون شققًا أصغر بأسعار أدنى من أسعار الخليج التجاري
- العائلات الباحثة عن فلل قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يقودون سياراتهم ويريدون وصولًا سريعًا إلى شارع الخيل
- المرتاحون لحي لا يزال قيد الإنشاء
ما يميزها
- نحو 16 دقيقة بالسيارة من برج خليفة و20 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل بيوت للمنطقة)
- وصول مباشر إلى شارع الخيل وشارع رأس الخور
- أسعار دخول للشقق أدنى من وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري
ما يستحق التفكير
- مشاريع ضخمة جدًا: 73 مشروعًا جديدًا وعلى الخارطة على Property Finder في نوفمبر 2026، كثير منها من مطورين أصغر يحتاج سجل التسليم لديهم إلى تدقيق واحدًا واحدًا
- مواصلات عامة محدودة ولا توجد محطة مترو في المنطقة اليوم
حي دبي للتصميم أم ميدان: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: حي دبي للتصميم أم ميدان؟
ميدان أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,050 درهم للقدم المربعة مقابل 3,129 درهم في حي دبي للتصميم (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: حي دبي للتصميم أم ميدان؟
حي دبي للتصميم، إذ تبعد نحو 7 دقائق بالسيارة مقابل نحو 16 دقيقة من ميدان. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: حي دبي للتصميم أم ميدان؟
تبعد المنطقتان نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في حي دبي للتصميم وميدان؟
حي دبي للتصميم منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. ميدان منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في حي دبي للتصميم وميدان؟
في حي دبي للتصميم: Artistry One Residences بسعر يبدأ من 2,150,000 درهم وArtistry Two Residences بسعر يبدأ من 2,165,000 درهم. في ميدان: Azizi Riviera بسعر يبدأ من 1,219,000 درهم وRiviera Beachfront بسعر يبدأ من 1,258,500 درهم وEverly Place بسعر يبدأ من 1,940,000 درهم وRiviera Rêve بسعر يبدأ من 2,357,355 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل حي دبي للتصميم
- الخليج التجاري مقابل حي دبي للتصميم
- وسط مدينة دبي مقابل حي دبي للتصميم
- دبي كريك هاربر مقابل حي دبي للتصميم
- حي دبي للتصميم مقابل ند الشبا
- سيتي ووك مقابل حي دبي للتصميم
- حي دبي للتصميم مقابل شارع الشيخ زايد
- حي دبي للتصميم مقابل شوبا هارتلاند 2
- الجداف مقابل ميدان
- الخليج التجاري مقابل ميدان
- وسط مدينة دبي مقابل ميدان
- دبي كريك هاربر مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
