وسط مدينة دبي أم حي دبي للتصميم؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Mercedes-Benz Places | Binghatti من بن غاطي
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في حي دبي للتصميم نحو 3,129 درهم للقدم المربعة مقابل 3,161 درهم في وسط مدينة دبي، أي أقل بنحو 1% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في حي دبي للتصميم هو 2,150,000 درهم في Artistry One Residences، مقابل 4,000,000 درهم في Trump International Hotel & Tower Dubai في وسط مدينة دبي.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد وسط مدينة دبي نحو 18 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 20 دقيقة من حي دبي للتصميم.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | وسط مدينة دبي | حي دبي للتصميم |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 3,161 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,453 | 3,129 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 560 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 4,000,000 درهمTrump International Hotel & Tower Dubai | 2,150,000 درهمArtistry One Residences |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 18 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
وسط مدينة دبي
- Trump International Hotel & Tower Dubaiدار جلوبال4,000,000 درهم
- Mercedes-Benz Places | Binghattiبن غاطي11,499,999 درهم
- Binghatti Skybladeبن غاطي13,394,999 درهم
حي دبي للتصميم
- Artistry One Residencesسيلكت غروب2,150,000 درهم
- Artistry Two Residencesسيلكت غروب2,165,000 درهم
طبيعة كل منطقة
وسط مدينة دبي
المشروع المحوري لإعمار على مساحة كيلومترين مربعين حول برج خليفة ودبي مول. يتكون بالكامل تقريبًا من الشقق، وقد اكتمل بناء معظمه، وتقع أسعاره في أعلى شريحة السوق الرئيسية في المدينة.
لمن تناسب
- المشترون الباحثون عن عنوان مركزي يسهل التنقل فيه سيرًا على الأقدام
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط المدينة
- المستثمرون الذين يستهدفون الإيجارات قصيرة الأمد وإيجارات الشركات
- مشترو المنازل الثانية الذين يقدّرون الخدمات الفندقية
ما يميزها
- برج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا ونافورة دبي كلها داخل الحي
- محطة برج خليفة/دبي مول على الخط الأحمر للمترو، مع ممر مسقوف إلى المركز التجاري
- حي ناضج مكتمل: ما تراه هو ما تحصل عليه، ولم يتبقَّ فيه إلا القليل من أعمال البناء
ما يستحق التفكير
- ازدحام مروري كثيف في ساعات الذروة وليالي الفعاليات؛ ويصفه دليل Bayut بأنه العيب الرئيسي للسكن هنا
- أسعار الدخول مرتفعة: فالوحدات المتبقية لدى إعمار داخل الحي، المعروضة على صفحة وسط المدينة في موقعها في نوفمبر 2026، كانت تبدأ من نحو 5 ملايين درهم للشقة بغرفتي نوم
حي دبي للتصميم
حي الأعمال الإبداعي وحي الأزياء على خور دبي، شرق الخليج التجاري، ويضيف الآن أولى وحداته السكنية. عدد قليل من أبراج مراس المطلة على الواجهة المائية، وجميعها ما زالت على الخارطة.
لمن تناسب
- المشترون الذين يبحثون عن شقة مركزية على الواجهة المائية ذات طابع مميز
- العاملون في مجالات التصميم والأزياء والإعلام
- المستثمرون المستعدون للانتظار حتى 2030 لينضج حي جديد
- الملاك المقيمون الذين لا تروقهم أحياء الأبراج المتشابهة
ما يميزها
- حي إبداعي راسخ فيه مكاتب واستوديوهات ومطاعم وروزنامة فعاليات متكاملة
- واجهة مائية على الخور مع إطلالات نحو برج خليفة
- نحو سبع دقائق بالسيارة إلى وسط مدينة دبي (بحسب مراس)
ما يستحق التفكير
- لا توجد منازل مكتملة بعد، فلا سجل إيجار أو إعادة بيع يمكن الاستناد إليه؛ ومن المقرر تسليم أول مبنى في 2027 وThe Edit في 2030
- لا توجد محطة مترو؛ وأقرب محطتين على الخط الأحمر تبعدان من 6 إلى 10 دقائق بالسيارة
وسط مدينة دبي أم حي دبي للتصميم: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: وسط مدينة دبي أم حي دبي للتصميم؟
حي دبي للتصميم أرخص وفق الأرقام المنشورة: 3,129 درهم للقدم المربعة مقابل 3,161 درهم في وسط مدينة دبي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: وسط مدينة دبي أم حي دبي للتصميم؟
وسط مدينة دبي، إذ تبعد نحو 18 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من حي دبي للتصميم. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في وسط مدينة دبي وحي دبي للتصميم؟
وسط مدينة دبي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. حي دبي للتصميم منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في وسط مدينة دبي وحي دبي للتصميم؟
في وسط مدينة دبي: Trump International Hotel & Tower Dubai بسعر يبدأ من 4,000,000 درهم وMercedes-Benz Places | Binghatti بسعر يبدأ من 11,499,999 درهم وBinghatti Skyblade بسعر يبدأ من 13,394,999 درهم. في حي دبي للتصميم: Artistry One Residences بسعر يبدأ من 2,150,000 درهم وArtistry Two Residences بسعر يبدأ من 2,165,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل وسط مدينة دبي
- الخليج التجاري مقابل وسط مدينة دبي
- وسط مدينة دبي مقابل مدينة دبي الملاحية
- وسط مدينة دبي مقابل ميدان
- وسط مدينة دبي مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل وسط مدينة دبي
- مركز دبي المالي العالمي مقابل وسط مدينة دبي
- وسط مدينة دبي مقابل جميرا
- وسط مدينة دبي مقابل شارع الشيخ زايد
- وسط مدينة دبي مقابل دبي كريك هاربر
- وسط مدينة دبي مقابل دبي هاربر
- وسط مدينة دبي مقابل ند الشبا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
