Binghatti Skyblade

من تطوير بن غاطي في وسط مدينة دبي، دبي

السعر يبدأ من: 13,394,999 درهم; نحو 2.74 مليون جنيه إسترليني أو 3.65 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; 70% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Skyblade

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Skyblade

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Skyblade

تصور من المطوّر للردهة في Binghatti Skyblade

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Skyblade

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Skyblade

خطة السداد

20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

عند توقيع العقدعند التوقيع20%2,679,000 درهم
أثناء الإنشاءدفعات أثناء الإنشاء50%6,697,500 درهم
عند الإنجازالربع الرابع من 202730%4,018,500 درهم
المدفوع قبل التسليم9,376,499 درهم

كما نشرتها بن غاطي. وتذكر Property Finder الخطة نفسها.

المبالغ محسوبة على شقة بـ3 غرف نوم بسعر البداية البالغ 13,394,999 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بـ3 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Skyblade شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديومباع بالكاملعند الطلب378 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026. تشمل الاستوديوهات المتميزة لدى بن غاطي.

شقق بغرفة نوم واحدةمباع بالكاملعند الطلب762 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026. تسميها بن غاطي أجنحة ملكية (Royal Suites).

شقق بغرفتي نوممباع بالكاملعند الطلب1,250 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026. تشمل عشرة أجنحة برج رويال (Burj Royal Suites).

شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 13.39 مليون درهم2,145 إلى 2,197 قدم مربعة، 6,245 درهم لكل قدم مربعة، تسميها بن غاطي أجنحة برج رويال (Burj Royal Wings). وأظهرت قائمتها 11 وحدة متاحة بمساحة تبدأ من 2,196 قدماً مربعة في 12 نوفمبر 2026، مع أن الكتيّب يذكر ثلاثاً في المجمل.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
378 إلى 2,197 قدم مربعة
619 وحدة سكنية
59 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: وسط مدينة دبي، دبي
بدء المبيعات: فبراير 2025
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من بن غاطي يضم 619 وحدة سكنية على بوليفارد برج خليفة في وسط مدينة دبي، موعد تسليمه في الربع الرابع من 2027. لم تبق في مخزون المطوّر في 12 نوفمبر 2026 سوى الوحدات بثلاث غرف نوم، بسعر يبدأ من 13,394,999 درهم.

Binghatti Skyblade برج سكني من بن غاطي على بوليفارد برج خليفة في وسط مدينة دبي، مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل ومراسي درايف بحسب المطوّر. ويصف كتيّب بن غاطي أربعة طوابق سفلية وطابقاً أرضياً وثلاثة مستويات للبوديوم وطابقاً للمرافق و55 طابقاً سكنياً، يعلوها خمسة طوابق ميكانيكية وسطح. ويضم 619 وحدة سكنية ومتجرين. وبدأ البيع في فبراير 2025 بحسب Property Finder.

تركيبة الوحدات في الكتيّب هي 188 استوديو و208 استوديوهات متميزة و100 جناح ملكي (Royal Suite) بغرفة نوم واحدة و110 شقق بغرفتي نوم و10 أجنحة برج رويال (Burj Royal Suites) بغرفتي نوم وثلاثة أجنحة برج رويال (Burj Royal Wings) بثلاث غرف نوم. ويذكر سطر الإجمالي 621، ويبدو أنه يحتسب المتجرين؛ أما سطور الوحدات فتجمع 619، وهو الرقم في الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي. وتذكر Property Finder استوديوهات بمساحة 378 قدماً مربعة وشققاً بغرفة نوم واحدة بمساحة 762 قدماً مربعة وبغرفتي نوم بمساحة 1,250 قدماً مربعة وبثلاث غرف نوم من 2,145 إلى 2,197 قدماً مربعة.

في 12 نوفمبر 2026 لم تدرج قائمة التوافر لدى بن غاطي سوى أجنحة برج رويال (Burj Royal Wings) بثلاث غرف نوم: 11 وحدة بسعر يبدأ من 13,394,999 درهم، وأصغرها 2,196 قدماً مربعة. وهذا عدد أكبر من الوحدات بثلاث غرف نوم مما يذكره الكتيّب وهو ثلاث، لذا تأكد من الوحدة المحددة وطابقها ومخططها قبل الحجز. ولم تكن الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم في القائمة. وما زالت قائمة مشاريع بن غاطي تعنون البرج بسعر يبدأ من 1,674,999 درهم، وهو لا ينعكس على المخزون الحالي، وأظهرت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 1,599,999 درهم.

خطة السداد لدى بن غاطي هي 20% عند توقيع العقد و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز، وتذكر Property Finder الخطة نفسها. وتتفق المصادر على التوقيت: فالأسئلة الشائعة تذكر الربع الرابع من 2027، وقائمة التوافر 29 نوفمبر 2027، وProperty Finder 28 ديسمبر 2027. وتصف بن غاطي نوافذ من الأرض إلى السقف بإطلالات على برج خليفة وقناة دبي المائية، ومسبحاً لانهائياً على السطح ونادياً رياضياً في أعلى البرج وطابق حدائق.

لمن يناسب: المشترون الذين يبحثون عن شقة كبيرة بثلاث غرف نوم في وسط مدينة دبي بإطلالة على برج خليفة، ولا يمانعون تسليماً بعد نحو عام. وما ينبغي وزنه: تبلغ كلفة الوحدات المتبقية لدى المطوّر نحو 6,100 درهم للقدم المربعة عند أصغر مساحة، لذا قارنها بمخزون الشقق الجاهزة بثلاث غرف نوم في المنطقة. وتعتمد الإطلالات على طابق كل وحدة واتجاهها.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بـ3 غرف نوم بسعر البداية في Binghatti Skyblade13,394,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.535,800 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء13,931,819 درهمنحو 2.85 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على بوليفارد برج خليفة في وسط مدينة دبي، مع وصول إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل ومراسي درايف. أوقات التنقل بالسيارة أدناه هي أرقام بن غاطي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

برج خليفة ودبي مول: 3 دقائق
دار أوبرا دبي: 3 دقائق
مركز دبي المالي العالمي: 10 دقائق
متحف المستقبل: 12 دقيقة
مطار دبي الدولي: 16 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن وسط مدينة دبي

برج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا ونافورة دبي كلها داخل الحي
محطة برج خليفة/دبي مول على الخط الأحمر للمترو، مع ممر مسقوف إلى المركز التجاري
حي ناضج مكتمل: ما تراه هو ما تحصل عليه، ولم يتبقَّ فيه إلا القليل من أعمال البناء
سوق عميقة لإعادة البيع والإيجار مع عدد كبير من الصفقات المماثلة للمقارنة

دليل منطقة وسط مدينة دبي

المرافق

مسبح لانهائي على السطح
نادٍ رياضي مطل على الأفق
طابق حدائق في أعلى البرج
مساحة ترفيهية
مسبح داخلي
حدائق مشجّرة
منطقة لعب للأطفال
مطاعم
مراقبة بكاميرات المراقبة
متاجر تجزئة في الطابق الأرضي (وحدتان)

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

عنوان في وسط مدينة دبي على بوليفارد برج خليفة، وتضعه بن غاطي على بعد ثلاث دقائق من برج خليفة ودبي مول.
تذكر بن غاطي إطلالات بانورامية على برج خليفة وقناة دبي المائية من البرج.
تتفق المصادر على مواعيد التسليم: الربع الرابع من 2027 في الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي، و29 نوفمبر 2027 في قائمتها، و28 ديسمبر 2027 لدى Property Finder.
مسبح لانهائي على السطح ونادٍ رياضي في أعلى البرج وطابق حدائق، بحسب بن غاطي.

نقاط تستحق الدراسة

لم تكن في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 سوى الوحدات بثلاث غرف نوم، بسعر يبدأ من 13,394,999 درهم، أي نحو 6,100 درهم للقدم المربعة عند أصغر مساحة.
أظهرت القائمة 11 وحدة متاحة بثلاث غرف نوم بينما يذكر الكتيّب ثلاث وحدات في المجمل؛ تأكد من الوحدة المحددة ومخططها.
الوحدات الأصغر متاحة في إعادة البيع فقط: أظهرت Property Finder إعلانات بسعر يبدأ من 1,599,999 درهم، قريباً من السعر المعلن لدى بن غاطي وهو 1,674,999 درهم.
تعتمد إطلالات برج خليفة على الطابق والاتجاه؛ تحقق من إطلالة الوحدة المحددة.
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس، ومراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس)، لذا لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Binghatti Skyblade؟

في 12 نوفمبر 2026 لم تدرج قائمة التوافر لدى بن غاطي سوى الشقق بثلاث غرف نوم، بسعر يبدأ من 13,394,999 درهم. وعرضت قائمة مشاريع بن غاطي سعراً معلناً يبدأ من 1,674,999 درهم، وأظهرت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 1,599,999 درهم.

متى يكتمل Binghatti Skyblade؟

تذكر بن غاطي الربع الرابع من 2027. وتُدرج قائمة التوافر لديها 29 نوفمبر 2027 وتذكر Property Finder 28 ديسمبر 2027 (بحسب التحقق في 12 نوفمبر 2026).

ما خطة السداد في Binghatti Skyblade؟

تنشر بن غاطي 20% عند توقيع العقد و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتذكر Property Finder الخطة نفسها.

كم عدد الطوابق والوحدات في Binghatti Skyblade؟

تصف بن غاطي أربعة طوابق سفلية وطابقاً أرضياً وثلاثة مستويات للبوديوم وطابقاً للمرافق و55 طابقاً سكنياً وخمسة طوابق ميكانيكية وسطحاً، مع 619 وحدة سكنية ووحدتي تجزئة.

ما أنواع الوحدات في Binghatti Skyblade؟

استوديوهات واستوديوهات متميزة، وأجنحة ملكية (Royal Suites) بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم وأجنحة برج رويال (Burj Royal Suites)، وأجنحة برج رويال (Burj Royal Wings) بثلاث غرف نوم، بحسب كتيّب بن غاطي.

من هو مطوّر Binghatti Skyblade؟

يتولى تطوير Binghatti Skyblade بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يمكن للأجانب الشراء في Binghatti Skyblade؟

نعم. وسط مدينة دبي من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Skyblade للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Binghatti Skyblade، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Skyblade؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 13,394,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 535,800 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.