على الخارطة
Mercedes-Benz Places | Binghatti
بن غاطي
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 2 إلى 5 غرف نوم
- 1,837 إلى 6,909 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 10/20/70
تبدأ من 11.5 مليون درهم
وسط مدينة دبي، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في وسط مدينة دبي
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في وسط مدينة دبي.
- المشاريع
- 3
- الأسعار تبدأ من
- 4 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- إعمار العقارية
في الصورة: Mercedes-Benz Places | Binghatti من بن غاطي
المشاريع الجديدة في وسط مدينة دبي
3 مشاريع من تطوير بن غاطي ودار جلوبال، بأسعار دخول تتراوح من 4 مليون درهم إلى 70 مليون درهم.
على الخارطة
Binghatti Skyblade
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- 378 إلى 2,197 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 20/50/30
تبدأ من 13.39 مليون درهم
وسط مدينة دبي، دبي
على الخارطة
Trump International Hotel & Tower Dubai
دار جلوبال
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 1 إلى 4 غرف نوم
- 764 إلى 6,229 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2031
- خطة 20/70/10
تبدأ من 4 مليون درهم
وسط مدينة دبي، دبي
تصفّح وسط مدينة دبي حسب نوع المنزل
أسعار المنازل الجديدة في وسط مدينة دبي
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدةفي مشروع واحد | Trump International Hotel & Tower Dubai | 2,500,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي مشروعين | Trump International Hotel & Tower Dubai | 4,000,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي 3 مشاريع | Trump International Hotel & Tower Dubai | 7,500,000 درهم |
| شقق بنتهاوس بـ4 غرف نومفي مشروعين | Mercedes-Benz Places | Binghatti | 35,799,999 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في وسط مدينة دبي
المشروع المحوري لإعمار على مساحة كيلومترين مربعين حول برج خليفة ودبي مول. يتكون بالكامل تقريبًا من الشقق، وقد اكتمل بناء معظمه، وتقع أسعاره في أعلى شريحة السوق الرئيسية في المدينة.
وسط مدينة دبي هو الحي الذي بنته إعمار حول برج خليفة. ويمتد على نحو كيلومترين مربعين بين شارع الشيخ زايد وشارع المركز المالي، ويضم أشهر معالم المدينة: البرج نفسه، ودبي مول (أكثر من 1,300 متجر بحسب إعمار)، ونافورة دبي، ودبي أوبرا، وسوق البحار. ويلتف عبره بوليفارد الشيخ محمد بن راشد، الذي تصطف على جانبيه المطاعم والأبراج التي تحمل أسماء فنادق.
والمساكن هنا شقق: أبراج شاهقة، ومساكن مخدومة وأخرى ذات علامات تجارية تحمل أسماء فنادق إعمار Address وVida وPalace، وعدد قليل من الفلل المقامة على المنصات (البوديوم). والحي مكتمل النمو. فقد أدرج موقع إعمار في نوفمبر 2026 عددًا قليلًا فقط من مباني وسط المدينة التي لا تزال فيها وحدات غير مبيعة، لذا فإن معظم عمليات الشراء هي إعادة بيع لشقق مكتملة. ويأتي المعروض الجديد على الخارطة الآن أساسًا من مطورين آخرين على قطع الأراضي المتبقية عند الأطراف، مثل برج Inaura من Arada، ومن مشاريع إعمار الواقعة خلف حدود الحي مباشرة في الخليج التجاري.
ويتنوع المشترون بين ملاك يسكنون وحداتهم ويرغبون في السير إلى أعمالهم في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) أو وسط المدينة، ومشترين من الخارج يريدون عنوانًا معروفًا، ومستثمرين يؤجرون للمهنيين والزوار لفترات قصيرة. ويتوقف الخط الأحمر للمترو في محطة برج خليفة/دبي مول، المتصلة بالمركز التجاري عبر جسر مشاة مسقوف؛ ويقدّر دليل المناطق من Bayut مدة السير بين 10 و15 دقيقة.
والمقابل هو السعر والازدحام. فأسعار الدخول من بين الأعلى للشقق في دبي، ورسوم الخدمات في المباني التي تحمل أسماء فنادق مرتفعة، وحركة المرور حول المركز التجاري كثيفة في ساعات الذروة وخلال الفعاليات.
تناسب
- المشترون الباحثون عن عنوان مركزي يسهل التنقل فيه سيرًا على الأقدام
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط المدينة
- المستثمرون الذين يستهدفون الإيجارات قصيرة الأمد وإيجارات الشركات
- مشترو المنازل الثانية الذين يقدّرون الخدمات الفندقية
ما يميّزها
- برج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا ونافورة دبي كلها داخل الحي
- محطة برج خليفة/دبي مول على الخط الأحمر للمترو، مع ممر مسقوف إلى المركز التجاري
- حي ناضج مكتمل: ما تراه هو ما تحصل عليه، ولم يتبقَّ فيه إلا القليل من أعمال البناء
- سوق عميقة لإعادة البيع والإيجار مع عدد كبير من الصفقات المماثلة للمقارنة
- خيارات واسعة من المساكن ذات العلامات الفندقية والمساكن المخدومة
ما يجدر معرفته
- ازدحام مروري كثيف في ساعات الذروة وليالي الفعاليات؛ ويصفه دليل Bayut بأنه العيب الرئيسي للسكن هنا
- أسعار الدخول مرتفعة: فالوحدات المتبقية لدى إعمار داخل الحي، المعروضة على صفحة وسط المدينة في موقعها في نوفمبر 2026، كانت تبدأ من نحو 5 ملايين درهم للشقة بغرفتي نوم
- رسوم الخدمات في الأبراج ذات العلامات التجارية والمساكن المخدومة أعلى بكثير من متوسط المدينة؛ اطلب الميزانية الحالية للمبنى المعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) قبل الالتزام
- قلة المشاريع الجديدة فعلًا، لذا فإن خيارات الشراء على الخارطة محدودة وغالبًا ما تقع عند أطراف الحي
- الشريحة الفاخرة هي الجزء من السوق الذي توقع UBS أن يكون الأكثر تأثرًا بضعف تدفق أصحاب الدخول المرتفعة في 2026 (تقرير استشهدت به The National في 24 سبتمبر 2026)
التنقل من وسط مدينة دبي
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- مطار دبي الدولي18 دقيقة
- دبي مارينا20 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 3,161 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.88%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 211,015 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعةBurj Views
- 12.98 درهمBayut، كما نُشر في 21 سبتمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من وسط مدينة دبي
قارن وسط مدينة دبي مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع وسط مدينة دبي
وسط مدينة دبي: أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن للأجانب شراء عقارات بنظام التملك الحر في وسط مدينة دبي؟
نعم. وسط مدينة دبي منطقة تملك حر يمكن لغير مواطني الدولة الشراء فيها، وتُسجَّل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
هل لا تزال هناك عقارات على الخارطة معروضة للبيع في وسط مدينة دبي؟
القليل جدًا. فالحي مكتمل في معظمه. وفي نوفمبر 2026 أظهر موقع إعمار عددًا قليلًا من الوحدات المتبقية في أبراج مكتملة أو شبه مكتملة، وكان البرج الرئيسي الجديد على الخارطة هو Inaura من Arada. أما مشروع Avarra by Palace من إعمار، الذي يُسوَّق أحيانًا على أنه في وسط المدينة، فيقع في الخليج التجاري.
كم يبعد وسط مدينة دبي عن المطار؟
يقدّر دليل المناطق من Bayut المسافة بالسيارة إلى مطار دبي الدولي بنحو 18 دقيقة في حركة المرور العادية. احسب وقتًا أطول في ساعات الذروة.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في وسط مدينة دبي؟
من بين المشاريع التي نغطيها في وسط مدينة دبي، تبدأ الأسعار من 4,000,000 درهم في Trump International Hotel & Tower Dubai. وأعلى سعر دخول هو 13.39 مليون درهم في Binghatti Skyblade.
من هم المطوّرون الذين يبنون في وسط مدينة دبي؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في وسط مدينة دبي من تطوير بن غاطي ودار جلوبال.
كم تبلغ أسعار العقارات في وسط مدينة دبي للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن وسط مدينة دبي: 3,161 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,453). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في وسط مدينة دبي؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في وسط مدينة دبي هو 4.88% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,453). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في وسط مدينة دبي؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في وسط مدينة دبي 211,015 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 11,231). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في وسط مدينة دبي؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
