وسط مدينة دبي أم نخلة جميرا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Mercedes-Benz Places | Binghatti من بن غاطي
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في وسط مدينة دبي نحو 3,161 درهم للقدم المربعة مقابل 3,966 درهم في نخلة جميرا، أي أقل بنحو 20% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في نخلة جميرا نحو 6.08% مقابل 4.88% في وسط مدينة دبي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في نخلة جميرا نحو 388,076 درهم سنويًا مقابل 211,015 درهم في وسط مدينة دبي (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في وسط مدينة دبي هو 4,000,000 درهم في Trump International Hotel & Tower Dubai، مقابل 5,500,000 درهم في Passo by Beyond في نخلة جميرا.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد وسط مدينة دبي نحو 18 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 35 دقيقة من نخلة جميرا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | وسط مدينة دبي | نخلة جميرا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 3,161 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,453 | 3,966 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.88%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,453 | 6.08%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116 |
| متوسط الإيجار السنوي | 211,015 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 11,231 | 388,076 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 5,194 |
| رسوم الخدمات للقدم المربعة سنويًا | 12.98 درهمBurj ViewsBayut، كما نُشر في 21 سبتمبر 2026 | 19.50 درهمXXII Carat ClubBayut، كما نُشر في 21 سبتمبر 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 4,000,000 درهمTrump International Hotel & Tower Dubai | 5,500,000 درهمPasso by Beyond |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 18 دقيقة | نحو 35 دقيقة |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 20 دقيقة | نحو 13 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. بعض الأرقام صادرة عن ناشرين مختلفين في كل منطقة، لذا قارنها بحذر. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
وسط مدينة دبي
- Trump International Hotel & Tower Dubaiدار جلوبال4,000,000 درهم
- Mercedes-Benz Places | Binghattiبن غاطي11,499,999 درهم
- Binghatti Skybladeبن غاطي13,394,999 درهم
نخلة جميرا
- Passo by BeyondBeyond Developments5,500,000 درهم
- Ocean HouseEllington Properties23,000,000 درهم
طبيعة كل منطقة
وسط مدينة دبي
المشروع المحوري لإعمار على مساحة كيلومترين مربعين حول برج خليفة ودبي مول. يتكون بالكامل تقريبًا من الشقق، وقد اكتمل بناء معظمه، وتقع أسعاره في أعلى شريحة السوق الرئيسية في المدينة.
لمن تناسب
- المشترون الباحثون عن عنوان مركزي يسهل التنقل فيه سيرًا على الأقدام
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط المدينة
- المستثمرون الذين يستهدفون الإيجارات قصيرة الأمد وإيجارات الشركات
- مشترو المنازل الثانية الذين يقدّرون الخدمات الفندقية
ما يميزها
- برج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا ونافورة دبي كلها داخل الحي
- محطة برج خليفة/دبي مول على الخط الأحمر للمترو، مع ممر مسقوف إلى المركز التجاري
- حي ناضج مكتمل: ما تراه هو ما تحصل عليه، ولم يتبقَّ فيه إلا القليل من أعمال البناء
ما يستحق التفكير
- ازدحام مروري كثيف في ساعات الذروة وليالي الفعاليات؛ ويصفه دليل Bayut بأنه العيب الرئيسي للسكن هنا
- أسعار الدخول مرتفعة: فالوحدات المتبقية لدى إعمار داخل الحي، المعروضة على صفحة وسط المدينة في موقعها في نوفمبر 2026، كانت تبدأ من نحو 5 ملايين درهم للشقة بغرفتي نوم
نخلة جميرا
جزيرة نخيل الأصلية على شكل نخلة قبالة ساحل دبي مارينا: عنوان تملك حر ناضج ومأهول بالكامل، المعروض الجديد فيه نادر وأسعاره تعكس ذلك.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون للسكن الراغبون في مجتمع شاطئي مكتمل
- المستثمرون في تأجير بيوت العطلات
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
ما يميزها
- جزيرة مكتملة: الفنادق والنوادي الشاطئية ونخيل مول والمونوريل تعمل اليوم
- تملك حر لجميع الجنسيات
- الأراضي غير المطورة قليلة جدًا، لذا لا تُطرح المشاريع الجديدة إلا نادرًا
ما يستحق التفكير
- أسعار الدخول من بين الأعلى في دبي: كان السعر المطلوب الوسيط 8.94 مليون درهم على Property Finder في 12 نوفمبر 2026.
- طريق واحد للدخول إلى الجزيرة والخروج منها عبر الجذع؛ وعناوين الهلال هي الأبعد عن البر الرئيسي (يقدّر أحد الوسطاء الرحلة من عنوان على الهلال إلى مطار دبي الدولي بـ35 دقيقة).
وسط مدينة دبي أم نخلة جميرا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: وسط مدينة دبي أم نخلة جميرا؟
وسط مدينة دبي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 3,161 درهم للقدم المربعة مقابل 3,966 درهم في نخلة جميرا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: وسط مدينة دبي أم نخلة جميرا؟
نخلة جميرا وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.08% مقابل 4.88% في وسط مدينة دبي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في وسط مدينة دبي ونخلة جميرا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 211,015 درهم سنويًا في وسط مدينة دبي و388,076 درهم في نخلة جميرا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: وسط مدينة دبي أم نخلة جميرا؟
وسط مدينة دبي، إذ تبعد نحو 18 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 35 دقيقة من نخلة جميرا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: وسط مدينة دبي أم نخلة جميرا؟
نخلة جميرا، إذ تبعد نحو 13 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في وسط مدينة دبي ونخلة جميرا؟
وسط مدينة دبي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. نخلة جميرا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في وسط مدينة دبي ونخلة جميرا؟
في وسط مدينة دبي: Trump International Hotel & Tower Dubai بسعر يبدأ من 4,000,000 درهم وMercedes-Benz Places | Binghatti بسعر يبدأ من 11,499,999 درهم وBinghatti Skyblade بسعر يبدأ من 13,394,999 درهم. في نخلة جميرا: Passo by Beyond بسعر يبدأ من 5,500,000 درهم وOcean House بسعر يبدأ من 23,000,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل وسط مدينة دبي
- الخليج التجاري مقابل وسط مدينة دبي
- وسط مدينة دبي مقابل مدينة دبي الملاحية
- وسط مدينة دبي مقابل ميدان
- وسط مدينة دبي مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل وسط مدينة دبي
- وسط مدينة دبي مقابل حي دبي للتصميم
- مركز دبي المالي العالمي مقابل وسط مدينة دبي
- وسط مدينة دبي مقابل جميرا
- وسط مدينة دبي مقابل شارع الشيخ زايد
- وسط مدينة دبي مقابل دبي كريك هاربر
- وسط مدينة دبي مقابل دبي هاربر
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
