على الخارطة
Ocean House
Ellington Properties
- شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
- من 2 إلى 6 غرف نوم
- 3,233 إلى 14,036 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 20/50/30
تبدأ من 23 مليون درهم
نخلة جميرا، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في نخلة جميرا
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في نخلة جميرا.
- المشاريع
- 2
- الأسعار تبدأ من
- 5.5 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- نخيل
في الصورة: Passo by Beyond من Beyond Developments
المشاريع الجديدة في نخلة جميرا
مشروعان من تطوير Ellington Properties وBeyond Developments، بأسعار دخول تتراوح من 5.5 مليون درهم إلى 49 مليون درهم.
على الخارطة
Passo by Beyond
Beyond Developments
- شقق، شقق بنتهاوس، قصور
- من 1 إلى 6 غرف نوم
- 840 إلى 11,688 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2029
- خطة 10/50/40
تبدأ من 5.5 مليون درهم
نخلة جميرا، دبي
أسعار المنازل الجديدة في نخلة جميرا
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدةفي مشروع واحد | Passo by Beyond | 5,500,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي مشروع واحد | Passo by Beyond | 8,500,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي مشروع واحد | Passo by Beyond | 15,000,000 درهم |
| شقق بـ4 غرف نومفي مشروعين | Passo by Beyond | 25,000,000 درهم |
| وحدات دوبلكس بغرفتي نومفي مشروع واحد | Ocean House | 23,000,000 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في نخلة جميرا
جزيرة نخيل الأصلية على شكل نخلة قبالة ساحل دبي مارينا: عنوان تملك حر ناضج ومأهول بالكامل، المعروض الجديد فيه نادر وأسعاره تعكس ذلك.
نخلة جميرا هي الجزيرة على شكل نخلة التي أطلقتها نخيل في 2001 وبدأت تسليم وحداتها في 2006. وتقدّر نخيل مساحتها بـ560 هكتارًا، وتمتد نحو خمسة كيلومترات داخل مياه الخليج، ويقطنها نحو 25,000 نسمة. وتتكون من ثلاثة أجزاء: الجذع، الذي يضم مباني الشقق ونخيل مول والمراسي ومعظم المطاعم؛ والسعف، وهي صفوف مسوّرة من الفلل الشاطئية؛ والهلال الخارجي، الذي يضم المنتجعات الفندقية وعددًا قليلًا من المباني السكنية.
وخلافًا لمعظم الأماكن التي تُباع فيها المنازل على الخارطة في دبي، فإن النخلة مكتملة. فالفنادق (ومنها Atlantis The Palm، وAtlantis The Royal، وWaldorf Astoria)، وPalm West Beach، وThe Palm Tower، والمونوريل كلها مفتوحة، لذا يستطيع المشتري أن يرى الحي كما هو تمامًا. وهذا أيضًا سبب ندرة المشاريع الجديدة. فقطع الأراضي المتبقية تقع في الغالب على الهلال وعلى شاطئ الجذع، وما يُبنى عليها يستهدف أعلى شرائح السوق: فمشروع Passo من Beyond على الهلال الغربي هو أكبر المشاريع الحالية بـ625 وحدة سكنية، أما إصدارات نخيل الأخيرة فكانت صغيرة (76 منزلًا في مشروع Como Residences).
ويتنوع المشترون بين مقيمين لفترات طويلة، ومالكي منازل ثانية من أوروبا والخليج، ومستثمرين يؤجرون لقضاء العطلات. وأظهرت لقطة لقوائم Property Finder في 12 نوفمبر 2026 سعرًا مطلوبًا وسيطًا قدره 8.94 مليون درهم لنحو 3,000 منزل معروض للبيع في الجزيرة، وهو ما يعطي فكرة عن مستوى الدخول إلى السوق؛ والأسعار المطلوبة ليست أسعار بيع، وكان عام 2026 عامًا أكثر ليونة لسوق دبي عمومًا.
والمقابل العملي هو الدخول إلى الجزيرة والخروج منها. فكل الحركة تمر عبر الجذع، ويُوصل إلى الهلال من خلفه، لذا فإن السكن على الهلال يضيف وقتًا إلى كل رحلة. ويمتد مونوريل النخلة على طول الجذع، لكن لا توجد محطة لمترو دبي في الجزيرة.
تناسب
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون للسكن الراغبون في مجتمع شاطئي مكتمل
- المستثمرون في تأجير بيوت العطلات
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
ما يميّزها
- جزيرة مكتملة: الفنادق والنوادي الشاطئية ونخيل مول والمونوريل تعمل اليوم
- تملك حر لجميع الجنسيات
- الأراضي غير المطورة قليلة جدًا، لذا لا تُطرح المشاريع الجديدة إلا نادرًا
- إمكانية الوصول إلى الشاطئ من الفلل على السعف ومن معظم مباني الهلال
- نحو 25,000 نسمة، وفقًا لنخيل
ما يجدر معرفته
- أسعار الدخول من بين الأعلى في دبي: كان السعر المطلوب الوسيط 8.94 مليون درهم على Property Finder في 12 نوفمبر 2026.
- طريق واحد للدخول إلى الجزيرة والخروج منها عبر الجذع؛ وعناوين الهلال هي الأبعد عن البر الرئيسي (يقدّر أحد الوسطاء الرحلة من عنوان على الهلال إلى مطار دبي الدولي بـ35 دقيقة).
- لا توجد محطة لمترو دبي في الجزيرة؛ والمونوريل يخدم الجذع فقط.
- المباني الشاطئية والمباني ذات الخدمات الفندقية تفرض رسوم خدمات مرتفعة. اطلب الميزانية المعتمدة للمبنى المعين قبل الالتزام.
- يعود المخزون الأقدم على الجذع والسعف إلى 2006 وما بعدها وتتفاوت حالته؛ وتُسعَّر المشاريع الجديدة بعلاوة كبيرة مقارنة به.
التنقل من نخلة جميرا
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- دبي مارينا13 دقيقة
- مطار دبي الدولي35 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 3,966 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.08%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 388,076 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعةXXII Carat Club
- 19.50 درهمBayut، كما نُشر في 21 سبتمبر 2026
- رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعةGolden Mile 1
- 14.77 درهمEngel & Völkers Dubai، كما نُشر في 7 سبتمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من نخلة جميرا
دبي
أبراج بحيرات جميرا
في الصورة: Diamondz by Danube من دانوب العقارية
مشروع واحدتبدأ من 1.1 مليون درهم
قارن نخلة جميرا مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع نخلة جميرا
نخلة جميرا: أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن للأجانب شراء عقار في نخلة جميرا؟
نعم. نخلة جميرا منطقة تملك حر محددة، لذا يمكن للمشترين من جميع الجنسيات تملك المنازل فيها تملكًا تامًا وتسجيل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هل لا تزال هناك مشاريع على الخارطة في نخلة جميرا؟
عدد قليل. فالجزيرة مكتملة البناء في معظمها، لذا تُطرح المشاريع على فترات متباعدة وغالبًا في أعلى شرائح السوق. وأكبرها المعروض حاليًا هو Passo من Beyond على الهلال الغربي، ويضم 625 وحدة سكنية، والإنجاز مستهدف في 2029.
هل توجد محطة مترو في نخلة جميرا؟
لا. يمتد مونوريل النخلة على طول جذع الجزيرة، لكن مترو دبي لا يصل إليها. ويعتمد معظم السكان على السيارة أو سيارات الأجرة.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في نخلة جميرا؟
من بين المشاريع التي نغطيها في نخلة جميرا، تبدأ الأسعار من 5,500,000 درهم في Passo by Beyond. وأعلى سعر دخول هو 23 مليون درهم في Ocean House.
من هم المطوّرون الذين يبنون في نخلة جميرا؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في نخلة جميرا من تطوير Ellington Properties وBeyond Developments.
كم تبلغ أسعار العقارات في نخلة جميرا للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن نخلة جميرا: 3,966 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في نخلة جميرا؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في نخلة جميرا هو 6.08% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في نخلة جميرا؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في نخلة جميرا 388,076 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 5,194). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في نخلة جميرا؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
