جميرا أم نخلة جميرا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Eden House The Park من H&H Development
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في نخلة جميرا هو 5,500,000 درهم في Passo by Beyond، مقابل 7,000,000 درهم في The Residences, Peninsula Dubai في جميرا.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد جميرا نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 35 دقيقة من نخلة جميرا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جميرا | نخلة جميرا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | مختلط | تملك حر |
| المشاريع التي ندرجها | 4 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 7,000,000 درهمThe Residences, Peninsula Dubai | 5,500,000 درهمPasso by Beyond |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 35 دقيقة |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 20 دقيقة | نحو 13 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جميرا
- The Residences, Peninsula DubaiH&H Development7,000,000 درهم
- Eden House The ParkH&H Development7,088,000 درهم
- Aman Residences DubaiH&H Developmentعند الطلب
- Rosewood Residences DubaiH&H Developmentعند الطلب
نخلة جميرا
- Passo by BeyondBeyond Developments5,500,000 درهم
- Ocean HouseEllington Properties23,000,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جميرا
حي الفلل الساحلي الأصلي في دبي، المقسم إلى جميرا 1 و2 و3. يغلب عليه البناء المنخفض وحق الإجارة طويلة الأمد، مع عدد قليل من مشاريع التملك الحر الجديدة على قناة دبي المائية وفي دبي بنينسولا.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد فيلا قرب الشاطئ والمدارس الراسخة
- المشترون المهتمون بالمساكن ذات العلامات التجارية أو المطلة على الماء في وسط دبي
- الملاك على المدى الطويل لا المضاربون على المدى القصير
ما يميزها
- شواطئ منها شاطئ جميرا وشاطئ كايت وشاطئ صن ست
- نحو 10 إلى 15 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى المطار بحسب تقديرات Bayut
- مدارس راسخة ومستشفى الإمارات جميرا ومراكز تسوق مثل مركاتو وصن ست مول
ما يستحق التفكير
- معظم العقارات بنظام حق الإجارة طويلة الأمد، بحسب Bayut؛ تأكد من سند الملكية لأي وحدة تُسوّق هنا
- لا يوجد مترو داخل المنطقة؛ فأقرب المحطات على شارع الشيخ زايد
نخلة جميرا
جزيرة نخيل الأصلية على شكل نخلة قبالة ساحل دبي مارينا: عنوان تملك حر ناضج ومأهول بالكامل، المعروض الجديد فيه نادر وأسعاره تعكس ذلك.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون للسكن الراغبون في مجتمع شاطئي مكتمل
- المستثمرون في تأجير بيوت العطلات
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
ما يميزها
- جزيرة مكتملة: الفنادق والنوادي الشاطئية ونخيل مول والمونوريل تعمل اليوم
- تملك حر لجميع الجنسيات
- الأراضي غير المطورة قليلة جدًا، لذا لا تُطرح المشاريع الجديدة إلا نادرًا
ما يستحق التفكير
- أسعار الدخول من بين الأعلى في دبي: كان السعر المطلوب الوسيط 8.94 مليون درهم على Property Finder في 12 نوفمبر 2026.
- طريق واحد للدخول إلى الجزيرة والخروج منها عبر الجذع؛ وعناوين الهلال هي الأبعد عن البر الرئيسي (يقدّر أحد الوسطاء الرحلة من عنوان على الهلال إلى مطار دبي الدولي بـ35 دقيقة).
جميرا أم نخلة جميرا: إجابات سريعة
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: جميرا أم نخلة جميرا؟
جميرا، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 35 دقيقة من نخلة جميرا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: جميرا أم نخلة جميرا؟
نخلة جميرا، إذ تبعد نحو 13 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من جميرا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جميرا ونخلة جميرا؟
في جميرا، يختلف نوع الملكية من مشروع لآخر: بعضها تملّك حر لجميع الجنسيات، وبعضها بنظام الإيجار طويل الأمد. نخلة جميرا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جميرا ونخلة جميرا؟
في جميرا: The Residences, Peninsula Dubai بسعر يبدأ من 7,000,000 درهم وEden House The Park بسعر يبدأ من 7,088,000 درهم وAman Residences Dubai وRosewood Residences Dubai. في نخلة جميرا: Passo by Beyond بسعر يبدأ من 5,500,000 درهم وOcean House بسعر يبدأ من 23,000,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- وسط مدينة دبي مقابل جميرا
- دبي هاربر مقابل نخلة جميرا
- أبراج بحيرات جميرا مقابل نخلة جميرا
- دبي مارينا مقابل نخلة جميرا
- جزر دبي مقابل نخلة جميرا
- مدينة دبي للإعلام مقابل نخلة جميرا
- نخلة جبل علي مقابل نخلة جميرا
- جزيرة المرجان مقابل نخلة جميرا
- وسط مدينة دبي مقابل نخلة جميرا
- مدينة دبي الملاحية مقابل نخلة جميرا
- ند الشبا مقابل نخلة جميرا
- سيتي ووك مقابل نخلة جميرا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
