Eden House The Park

من تطوير H&H Development في جميرا، دبي

السعر يبدأ من: 7,088,000 درهم; نحو 1.45 مليون جنيه إسترليني أو 1.93 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 10/30/60; 40% قبل التسليم
التسليم: 2026
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لمباني Eden House The Park المنخفضة الارتفاع عبر الماء

تصور لممشى تصطف على جانبه الأشجار بجوار القناة

تصور لممر ردهة المصاعد المكسو بالحجر الأخضر

خطة السداد

10/30/60

40% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات10%708,800 درهم
خلال الإنشاءعلى ثلاث دفعات30%2,126,400 درهم
عند التسليم60%4,252,800 درهم
المدفوع قبل التسليم2,835,200 درهم

بحسب ما أدرجته Property Finder في 13 نوفمبر 2026.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفتي نوم بسعر البداية البالغ 7,088,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفتي نوم

الوحدات والأسعار

يضم Eden House The Park شقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفتي نومتبدأ من 7.09 مليون درهم1,933 إلى 1,961 قدم مربعة، 3,667 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 7.5 مليون درهم2,248 إلى 2,552 قدم مربعة، 3,336 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ4 غرف نومتبدأ من 43 مليون درهم7,484 قدم مربعة، 5,746 درهم لكل قدم مربعة، أدرجتها Property Finder بسعر 43 مليون درهم لمساحة 7,484 قدمًا مربعة، وهو أعلى بكثير من الأنواع الأخرى؛ تأكد من طبيعة الوحدة.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 2 إلى 4 غرف نوم
1,933 إلى 7,484 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: H&H Development
الموقع: قناة دبي المائية، الوصل، جميرا، دبي
بدء المبيعات: نوفمبر 2024
عدد المباني: 7
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

سبعة مبانٍ منخفضة الارتفاع من Eden House لـH&H على قناة دبي المائية بجوار حديقة الصفا، بشقق من غرفتي نوم تبدأ من نحو 7.1 مليون درهم مع سداد 60% عند التسليم.

Eden House The Park مجموعة من سبعة مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع من H&H Development على ضفاف قناة دبي المائية في جميرا، من جهة الوصل بجوار حديقة الصفا. وهو ثالث مشاريع Eden House بعد مبنيي العلامة المكتملين في السطوة وعلى القناة في Eden House The Canal، الذي يُستخدم الآن معرضًا للمبيعات. وتصف H&H مباني بأغلفة منحنية تتبع خط القناة، ومساحات خضراء بين الكتل، وممرات للمشاة، ومرافق للعافية، وممشى خشبيًا على الماء.

ويذكر الموقع الرسمي استوديوهات، ومساكن من غرفة إلى أربع غرف نوم، ووحدات بنتهاوس، بتشطيبات داخلية من التيرازو الفاتح وألواح خشب البلوط المنحنية وحجر السربنتين الأخضر، وإطلالات على القناة والحديقة وبرج خليفة. وفي 13 نوفمبر 2026 عرضت Property Finder أسعار المطوّر بدءًا من غرفتي نوم فقط: شقق بغرفتي نوم بمساحة 1,933 إلى 1,961 قدمًا مربعة من نحو 7.09 مليون درهم، وبثلاث غرف نوم بمساحة 2,248 إلى 2,552 قدمًا مربعة من 7.5 مليون درهم، وشقة بأربع غرف نوم بمساحة 7,484 قدمًا مربعة بسعر 43 مليون درهم. ويذكر قسم الأسئلة الشائعة لديها أيضًا استوديوهات بمساحة 466 قدمًا مربعة وشققًا بغرفة نوم واحدة بمساحة 833 إلى 903 أقدام مربعة، بأسعار سابقة تتعارض مع الإعلان الرئيسي، لذا تعامل معها على أنها غير مؤكدة. كما أظهرت Property Finder 39 إعلان إعادة بيع في المشروع، ما يمنحك طريقًا ثانيًا للشراء.

والخطة المنشورة 10% عند الإطلاق و30% خلال الإنشاء على ثلاث دفعات و60% عند التسليم. وافتُتحت المبيعات في نوفمبر 2024. وتذكر صفحة المشروع لدى H&H أن الإنجاز في 2026، بينما تذكر Property Finder فبراير 2027، لذا اطلب الموعد التعاقدي.

والموقع هو السبب الرئيسي للشراء. فالعنوان منخفض الارتفاع على واجهة القناة بهذا القرب من وسط المدينة نادر: إذ تقدر Property Finder الوصول إلى شاطئ جميرا بـ3 دقائق، وحديقة الصفا بـ6 دقائق، وبرج خليفة بـ10 دقائق، والخليج التجاري بـ12 دقيقة. ويناسب المشروع الملاك الساكنين الذين يريدون مساحة وخضرة قرب المدينة، والمستثمرين الباحثين عن مبنى قريب من الإنجاز.

ووازن السعر. فالشقق بغرفتي نوم بنحو 3,600 درهم للقدم المربعة تقع في أعلى السوق لمبنى لا يحمل علامة فندقية، وجاءت صفقات إعادة البيع المسجلة في 2026 أعلى من ذلك. قارن مع سيتي ووك ومع مباني Eden House الأقدم قبل الالتزام.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفتي نوم بسعر البداية في Eden House The Park7,088,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.283,520 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء7,372,540 درهمنحو 1.51 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على ضفة الوصل من قناة دبي المائية في جميرا، بجوار حديقة الصفا. وتقدر Property Finder الوصول بنحو 3 دقائق إلى شاطئ جميرا و10 دقائق إلى برج خليفة.

شاطئ جميرا: 3 دقائق
حديقة الصفا: 6 دقائق
برج خليفة: 10 دقائق
الخليج التجاري: 12 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جميرا

شواطئ منها شاطئ جميرا وشاطئ كايت وشاطئ صن ست
نحو 10 إلى 15 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى المطار بحسب تقديرات Bayut
مدارس راسخة ومستشفى الإمارات جميرا ومراكز تسوق مثل مركاتو وصن ست مول
مشاريع جديدة بنظام التملك الحر بجوار قناة دبي المائية وفي دبي بنينسولا

دليل منطقة جميرا

المرافق

ممشى خشبي على واجهة قناة دبي المائية
حدائق منسقة وممرات للمشاة
مرافق للعافية
مسبح
نادٍ رياضي
منطقة لعب للأطفال
مناطق للشواء
مقاهٍ ومطاعم
شحن السيارات الكهربائية
مخزن للدراجات الهوائية
خدمة كونسيرج وأمن على مدار الساعة

المطوّر: H&H Development

مطوّر عقاري ومدير أصول في دبي، يعمل منذ 2007، يقف وراء مشاريع فور سيزونز وأمان وجانو وروزوود في دبي ومساكن Eden House الخاصة به.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ أسسها شهاب لطفي ومحمد الحسيني، وتستثمر شركتها الشقيقة برايت ستارت في مشاريعها.

ملف H&H Development وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مبانٍ منخفضة الارتفاع مباشرة على قناة دبي المائية بجوار حديقة الصفا
نحو 3 دقائق إلى شاطئ جميرا و10 دقائق إلى برج خليفة بحسب أرقام Property Finder
الإنجاز في 2026 بحسب صفحة H&H أو فبراير 2027 بحسب Property Finder، فالانتظار قصير
يستحق 60% من السعر عند التسليم وفق الخطة المنشورة
سوق إعادة بيع قائمة داخل المشروع، مع 39 إعلانًا على Property Finder

نقاط تستحق الدراسة

الشقق بغرفتي نوم بنحو 3,600 درهم للقدم المربعة مرتفعة الثمن لمبنى لا يحمل علامة فندقية
تتعارض أسعار Property Finder ومساحاتها بين إعلانها الرئيسي وقسم الأسئلة الشائعة
عُرضت أسعار المطوّر بدءًا من غرفتي نوم فقط؛ وقد تكون الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة متاحة لإعادة البيع فقط
الإنجاز في 2026 بحسب صفحة H&H وفي فبراير 2027 بحسب Property Finder
لم يُنشر رقم تسجيل المشروع ولا رقم التصريح ولا رقم حساب الضمان

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في Eden House The Park؟

في 13 نوفمبر 2026 أدرجت Property Finder أسعار المطوّر بدءًا من نحو 7,088,000 درهم لشقة بغرفتي نوم، والشقق بثلاث غرف نوم من 7.5 مليون درهم. ولم تظهر الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة إلا في قسم الأسئلة الشائعة، بأسعار تتعارض مع الإعلان الرئيسي.

ما خطة السداد في Eden House The Park؟

تذكر Property Finder نسبة 10% عند إطلاق المبيعات و30% خلال الإنشاء على ثلاث دفعات و60% عند التسليم.

متى يكتمل Eden House The Park؟

تذكر صفحة المشروع لدى H&H أن الإنجاز في 2026، بينما تذكر Property Finder فبراير 2027. اطلب من H&H الموعد المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

أين يقع Eden House The Park؟

على ضفاف قناة دبي المائية في جميرا، من جهة الوصل بجوار حديقة الصفا. وتقدر Property Finder الوصول إلى شاطئ جميرا بنحو 3 دقائق بالسيارة.

من هو مطوّر Eden House The Park؟

يتولى تطوير Eden House The Park H&H Development. نبذة عن H&H Development: مطوّر عقاري ومدير أصول في دبي، يعمل منذ 2007، يقف وراء مشاريع فور سيزونز وأمان وجانو وروزوود في دبي ومساكن Eden House الخاصة به.

هل يمكن للأجانب الشراء في Eden House The Park؟

نعم. جميرا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Eden House The Park للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Eden House The Park، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Eden House The Park؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 7,088,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 283,520 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.