جزر دبي أم نخلة جميرا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: The Meriva Collection من Ellington Properties
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزر دبي نحو 2,744 درهم للقدم المربعة مقابل 3,966 درهم في نخلة جميرا، أي أقل بنحو 31% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزر دبي هو 1,050,000 درهم في DO Hotels & Residences Dubai Islands، مقابل 5,500,000 درهم في Passo by Beyond في نخلة جميرا.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد جزر دبي نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 35 دقيقة من نخلة جميرا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزر دبي | نخلة جميرا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,744 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 4,788 | 3,966 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116 |
| المشاريع التي ندرجها | 8 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,050,000 درهمDO Hotels & Residences Dubai Islands | 5,500,000 درهمPasso by Beyond |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 35 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزر دبي
- DO Hotels & Residences Dubai Islandsوان للتطوير العقاري1,050,000 درهم
- Azizi Waselعزيزي للتطوير العقاري1,680,000 درهم
- Ellington SandsEllington Properties1,700,000 درهم
- Hado by BeyondBeyond Developments2,200,000 درهم
- The Meriva CollectionEllington Properties2,700,000 درهم
- Samana Ocean Bayسمانا2,887,000 درهم
نخلة جميرا
- Passo by BeyondBeyond Developments5,500,000 درهم
- Ocean HouseEllington Properties23,000,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزر دبي
خمس جزر استصلحتها نخيل قبالة ديرة في دبي القديمة، وهي اليوم أنشط منطقة إطلاقات في الإمارة لشقق الشاطئ متوسطة الارتفاع، ومعظم عمليات التسليم فيها بين 2027 و2031.
لمن تناسب
- المشترون الباحثون عن وحدة على الشاطئ بسعر دخول أقل
- كثيرو السفر الذين يستخدمون مطار دبي الدولي
- المستثمرون المرتاحون لمدة بناء طويلة
- المقيمون الذين يفضلون المباني المنخفضة
ما يميزها
- أكثر من 20 كم من الشواطئ و60 كم من الواجهة المائية، بحسب نخيل
- نحو 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
- مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع لا أبراج
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير: أدرجت Property Finder 2,796 منزلًا للبيع في 12 نوفمبر 2026، أُضيف 1,366 منها خلال الثلاثين يومًا السابقة. توقع منافسة في إعادة البيع والإيجار عند اكتمال المباني.
- ستبقى معظم الجزر ورشة بناء حتى ثلاثينيات هذا القرن؛ وتمتد مواعيد التسليم المنشورة للمشاريع الحالية من أواخر 2026 إلى الربع الأول من 2031.
نخلة جميرا
جزيرة نخيل الأصلية على شكل نخلة قبالة ساحل دبي مارينا: عنوان تملك حر ناضج ومأهول بالكامل، المعروض الجديد فيه نادر وأسعاره تعكس ذلك.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون للسكن الراغبون في مجتمع شاطئي مكتمل
- المستثمرون في تأجير بيوت العطلات
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
ما يميزها
- جزيرة مكتملة: الفنادق والنوادي الشاطئية ونخيل مول والمونوريل تعمل اليوم
- تملك حر لجميع الجنسيات
- الأراضي غير المطورة قليلة جدًا، لذا لا تُطرح المشاريع الجديدة إلا نادرًا
ما يستحق التفكير
- أسعار الدخول من بين الأعلى في دبي: كان السعر المطلوب الوسيط 8.94 مليون درهم على Property Finder في 12 نوفمبر 2026.
- طريق واحد للدخول إلى الجزيرة والخروج منها عبر الجذع؛ وعناوين الهلال هي الأبعد عن البر الرئيسي (يقدّر أحد الوسطاء الرحلة من عنوان على الهلال إلى مطار دبي الدولي بـ35 دقيقة).
جزر دبي أم نخلة جميرا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزر دبي أم نخلة جميرا؟
جزر دبي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,744 درهم للقدم المربعة مقابل 3,966 درهم في نخلة جميرا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: جزر دبي أم نخلة جميرا؟
جزر دبي، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 35 دقيقة من نخلة جميرا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزر دبي ونخلة جميرا؟
جزر دبي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. نخلة جميرا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزر دبي ونخلة جميرا؟
في جزر دبي: DO Hotels & Residences Dubai Islands بسعر يبدأ من 1,050,000 درهم وAzizi Wasel بسعر يبدأ من 1,680,000 درهم وEllington Sands بسعر يبدأ من 1,700,000 درهم وHado by Beyond بسعر يبدأ من 2,200,000 درهم. في نخلة جميرا: Passo by Beyond بسعر يبدأ من 5,500,000 درهم وOcean House بسعر يبدأ من 23,000,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- دبي كريك هاربر مقابل جزر دبي
- جزر دبي مقابل مدينة دبي الملاحية
- جزر دبي مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي هاربر مقابل نخلة جميرا
- أبراج بحيرات جميرا مقابل نخلة جميرا
- دبي مارينا مقابل نخلة جميرا
- مدينة دبي للإعلام مقابل نخلة جميرا
- جميرا مقابل نخلة جميرا
- نخلة جبل علي مقابل نخلة جميرا
- جزيرة المرجان مقابل نخلة جميرا
- وسط مدينة دبي مقابل نخلة جميرا
- مدينة دبي الملاحية مقابل نخلة جميرا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
