جزر دبي أم راشد لليخوت والمارينا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: The Meriva Collection من Ellington Properties
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزر دبي نحو 2,744 درهم للقدم المربعة مقابل 2,777 درهم في راشد لليخوت والمارينا، أي أقل بنحو 1% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزر دبي هو 1,050,000 درهم في DO Hotels & Residences Dubai Islands، مقابل 1,800,000 درهم في Fior 2 في راشد لليخوت والمارينا.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد راشد لليخوت والمارينا نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 20 دقيقة من جزر دبي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزر دبي | راشد لليخوت والمارينا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,744 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 4,788 | 2,777 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 496 |
| المشاريع التي ندرجها | 8 | 8 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,050,000 درهمDO Hotels & Residences Dubai Islands | 1,800,000 درهمFior 2 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 24 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزر دبي
- DO Hotels & Residences Dubai Islandsوان للتطوير العقاري1,050,000 درهم
- Azizi Waselعزيزي للتطوير العقاري1,680,000 درهم
- Ellington SandsEllington Properties1,700,000 درهم
- Hado by BeyondBeyond Developments2,200,000 درهم
- The Meriva CollectionEllington Properties2,700,000 درهم
- Samana Ocean Bayسمانا2,887,000 درهم
راشد لليخوت والمارينا
- Fior 2إعمار العقارية1,800,000 درهم
- Baystar by Vidaإعمار العقارية2,105,888 درهم
- Sera 2إعمار العقارية2,112,888 درهم
- Fior 1إعمار العقارية2,200,000 درهم
- Aureaإعمار العقارية2,310,888 درهم
- Pier Pointإعمار العقارية3,193,888 درهم
طبيعة كل منطقة
جزر دبي
خمس جزر استصلحتها نخيل قبالة ديرة في دبي القديمة، وهي اليوم أنشط منطقة إطلاقات في الإمارة لشقق الشاطئ متوسطة الارتفاع، ومعظم عمليات التسليم فيها بين 2027 و2031.
لمن تناسب
- المشترون الباحثون عن وحدة على الشاطئ بسعر دخول أقل
- كثيرو السفر الذين يستخدمون مطار دبي الدولي
- المستثمرون المرتاحون لمدة بناء طويلة
- المقيمون الذين يفضلون المباني المنخفضة
ما يميزها
- أكثر من 20 كم من الشواطئ و60 كم من الواجهة المائية، بحسب نخيل
- نحو 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
- مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع لا أبراج
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير: أدرجت Property Finder 2,796 منزلًا للبيع في 12 نوفمبر 2026، أُضيف 1,366 منها خلال الثلاثين يومًا السابقة. توقع منافسة في إعادة البيع والإيجار عند اكتمال المباني.
- ستبقى معظم الجزر ورشة بناء حتى ثلاثينيات هذا القرن؛ وتمتد مواعيد التسليم المنشورة للمشاريع الحالية من أواخر 2026 إلى الربع الأول من 2031.
راشد لليخوت والمارينا
مجتمع مارينا من إعمار في ميناء راشد القديم، بين بر دبي والخليج. شقق منخفضة ومتوسطة الارتفاع حول مرسى لليخوت الفائقة، مع السفينة كوين إليزابيث 2 الراسية بجانبه.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في إطلالات على المارينا والبحر قرب دبي القديمة
- ملاك القوارب
- المستثمرون المرتاحون لفترة تطوير طويلة
- مشترو المنازل الثانية الذين يفضلون المباني المنخفضة على الأبراج
ما يميزها
- مرسى بـ 400 مرسى مائي وقدرة على استيعاب يخوت يصل طولها إلى 100 متر (إعمار)
- مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، لذا تحتفظ منازل أكثر بإطلالة مفتوحة
- إعمار مطوّرًا رئيسيًا واحدًا
ما يستحق التفكير
- فترة تطوير طويلة: لا يحين موعد Fior 1 قبل يوليو 2030، وسيستمر البناء حول المباني المكتملة حتى ذلك الحين
- لا توجد محطة مترو في المجتمع؛ ويضع دليل بيوت أقرب محطات الخط الأخضر على بعد نحو 10 دقائق
جزر دبي أم راشد لليخوت والمارينا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزر دبي أم راشد لليخوت والمارينا؟
جزر دبي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,744 درهم للقدم المربعة مقابل 2,777 درهم في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: جزر دبي أم راشد لليخوت والمارينا؟
راشد لليخوت والمارينا، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من جزر دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: جزر دبي أم راشد لليخوت والمارينا؟
راشد لليخوت والمارينا، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 24 دقيقة من جزر دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزر دبي وراشد لليخوت والمارينا؟
جزر دبي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. راشد لليخوت والمارينا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزر دبي وراشد لليخوت والمارينا؟
في جزر دبي: DO Hotels & Residences Dubai Islands بسعر يبدأ من 1,050,000 درهم وAzizi Wasel بسعر يبدأ من 1,680,000 درهم وEllington Sands بسعر يبدأ من 1,700,000 درهم وHado by Beyond بسعر يبدأ من 2,200,000 درهم. في راشد لليخوت والمارينا: Fior 2 بسعر يبدأ من 1,800,000 درهم وBaystar by Vida بسعر يبدأ من 2,105,888 درهم وSera 2 بسعر يبدأ من 2,112,888 درهم وFior 1 بسعر يبدأ من 2,200,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- دبي كريك هاربر مقابل جزر دبي
- جزر دبي مقابل مدينة دبي الملاحية
- جزر دبي مقابل نخلة جميرا
- الجداف مقابل راشد لليخوت والمارينا
- وسط مدينة دبي مقابل راشد لليخوت والمارينا
- مدينة دبي الملاحية مقابل راشد لليخوت والمارينا
- الخليج التجاري مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي كريك هاربر مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي هيلز استيت مقابل راشد لليخوت والمارينا
- جميرا جولف استيتس مقابل راشد لليخوت والمارينا
- راشد لليخوت والمارينا مقابل ند الشبا
- سيتي ووك مقابل راشد لليخوت والمارينا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
