راشد لليخوت والمارينا أم ند الشبا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Aurea من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في راشد لليخوت والمارينا نحو 2,777 درهم للقدم المربعة مقابل 3,133 درهم في ند الشبا، أي أقل بنحو 11% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في ند الشبا نحو 4.61% مقابل 4.25% في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في ند الشبا نحو 239,272 درهم سنويًا مقابل 112,776 درهم في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في ند الشبا هو 1,350,000 درهم في Mercedes-Benz Places | Binghatti City، مقابل 1,800,000 درهم في Fior 2 في راشد لليخوت والمارينا.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد راشد لليخوت والمارينا نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 23 دقيقة من ند الشبا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | راشد لليخوت والمارينا | ند الشبا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | مختلط |
| السعر للقدم المربعة | 2,777 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 496 | 3,133 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,513 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.25%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 496 | 4.61%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,513 |
| متوسط الإيجار السنوي | 112,776 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 135 | 239,272 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,587 |
| المشاريع التي ندرجها | 8 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,800,000 درهمFior 2 | 1,350,000 درهمMercedes-Benz Places | Binghatti City |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 23 دقيقة |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 20 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
راشد لليخوت والمارينا
- Fior 2إعمار العقارية1,800,000 درهم
- Baystar by Vidaإعمار العقارية2,105,888 درهم
- Sera 2إعمار العقارية2,112,888 درهم
- Fior 1إعمار العقارية2,200,000 درهم
- Aureaإعمار العقارية2,310,888 درهم
- Pier Pointإعمار العقارية3,193,888 درهم
ند الشبا
- Mercedes-Benz Places | Binghatti Cityبن غاطي1,350,000 درهم
- Vision Iconicبن غاطي2,307,000 درهم
طبيعة كل منطقة
راشد لليخوت والمارينا
مجتمع مارينا من إعمار في ميناء راشد القديم، بين بر دبي والخليج. شقق منخفضة ومتوسطة الارتفاع حول مرسى لليخوت الفائقة، مع السفينة كوين إليزابيث 2 الراسية بجانبه.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في إطلالات على المارينا والبحر قرب دبي القديمة
- ملاك القوارب
- المستثمرون المرتاحون لفترة تطوير طويلة
- مشترو المنازل الثانية الذين يفضلون المباني المنخفضة على الأبراج
ما يميزها
- مرسى بـ 400 مرسى مائي وقدرة على استيعاب يخوت يصل طولها إلى 100 متر (إعمار)
- مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، لذا تحتفظ منازل أكثر بإطلالة مفتوحة
- إعمار مطوّرًا رئيسيًا واحدًا
ما يستحق التفكير
- فترة تطوير طويلة: لا يحين موعد Fior 1 قبل يوليو 2030، وسيستمر البناء حول المباني المكتملة حتى ذلك الحين
- لا توجد محطة مترو في المجتمع؛ ويضع دليل بيوت أقرب محطات الخط الأخضر على بعد نحو 10 دقائق
ند الشبا
ضاحية فلل منخفضة الارتفاع جنوب خور دبي، بجوار ميدان. ظلت زمنًا طويلًا منطقة سكنية هادئة، وتستضيف اليوم مشروع حدائق ند الشبا من مراس ومشروع مرسيدس بنز من بن غاطي من 12 برجًا.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فيلا قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يفضلون ضاحية هادئة منخفضة الارتفاع
- المستثمرون الباحثون عن شقق ذات علامة تجارية في أبراج بن غاطي
- الأسر التي تقود سياراتها في كل مكان
ما يميزها
- حي فلل منخفض الكثافة على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي (دليل بيوت للمنطقة)
- مضمار ميدان للسباق وفندق ميدان ومتنزه ند الشبا للدراجات على مقربة
- مجتمع فلل وتاون هاوس مسوّر من مراس فيه بحيرات ومرافق رياضية
ما يستحق التفكير
- من المخطط أن يضيف Mercedes-Benz Places | Binghatti City وحده أكثر من 13,000 شقة، منها 6,321 استوديو، إلى حي لم يكن فيه منها إلا القليل جدًا
- لا يوجد مترو والحافلات محدودة؛ ويذكر دليل بيوت أن السكان يعتمدون على سيارات الأجرة أو السيارات الخاصة
راشد لليخوت والمارينا أم ند الشبا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: راشد لليخوت والمارينا أم ند الشبا؟
راشد لليخوت والمارينا أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,777 درهم للقدم المربعة مقابل 3,133 درهم في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: راشد لليخوت والمارينا أم ند الشبا؟
ند الشبا وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 4.61% مقابل 4.25% في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في راشد لليخوت والمارينا وند الشبا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 112,776 درهم سنويًا في راشد لليخوت والمارينا و239,272 درهم في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: راشد لليخوت والمارينا أم ند الشبا؟
راشد لليخوت والمارينا، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 23 دقيقة من ند الشبا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: راشد لليخوت والمارينا أم ند الشبا؟
تبعد المنطقتان نحو 20 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في راشد لليخوت والمارينا وند الشبا؟
راشد لليخوت والمارينا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. في ند الشبا، يختلف نوع الملكية من مشروع لآخر: بعضها تملّك حر لجميع الجنسيات، وبعضها بنظام الإيجار طويل الأمد. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في راشد لليخوت والمارينا وند الشبا؟
في راشد لليخوت والمارينا: Fior 2 بسعر يبدأ من 1,800,000 درهم وBaystar by Vida بسعر يبدأ من 2,105,888 درهم وSera 2 بسعر يبدأ من 2,112,888 درهم وFior 1 بسعر يبدأ من 2,200,000 درهم. في ند الشبا: Mercedes-Benz Places | Binghatti City بسعر يبدأ من 1,350,000 درهم وVision Iconic بسعر يبدأ من 2,307,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل راشد لليخوت والمارينا
- وسط مدينة دبي مقابل راشد لليخوت والمارينا
- مدينة دبي الملاحية مقابل راشد لليخوت والمارينا
- جزر دبي مقابل راشد لليخوت والمارينا
- الخليج التجاري مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي كريك هاربر مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي هيلز استيت مقابل راشد لليخوت والمارينا
- جميرا جولف استيتس مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي مارينا مقابل راشد لليخوت والمارينا
- راشد لليخوت والمارينا مقابل تلال الغاف
- الخليج التجاري مقابل ند الشبا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
