راشد لليخوت والمارينا أم تلال الغاف؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Aurea من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في تلال الغاف نحو 2,278 درهم للقدم المربعة مقابل 2,777 درهم في راشد لليخوت والمارينا، أي أقل بنحو 18% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في تلال الغاف نحو 5.19% مقابل 4.25% في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في تلال الغاف نحو 322,515 درهم سنويًا مقابل 112,776 درهم في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد راشد لليخوت والمارينا نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 30 دقيقة من تلال الغاف.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | راشد لليخوت والمارينا | تلال الغاف |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,777 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 496 | 2,278 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 357 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.25%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 496 | 5.19%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 357 |
| متوسط الإيجار السنوي | 112,776 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 135 | 322,515 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,350 |
| المشاريع التي ندرجها | 8 | 0 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 30 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
راشد لليخوت والمارينا
- Fior 2إعمار العقارية1,800,000 درهم
- Baystar by Vidaإعمار العقارية2,105,888 درهم
- Sera 2إعمار العقارية2,112,888 درهم
- Fior 1إعمار العقارية2,200,000 درهم
- Aureaإعمار العقارية2,310,888 درهم
- Pier Pointإعمار العقارية3,193,888 درهم
تلال الغاف
لا ندرج أي مشروع في تلال الغاف حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
راشد لليخوت والمارينا
مجتمع مارينا من إعمار في ميناء راشد القديم، بين بر دبي والخليج. شقق منخفضة ومتوسطة الارتفاع حول مرسى لليخوت الفائقة، مع السفينة كوين إليزابيث 2 الراسية بجانبه.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في إطلالات على المارينا والبحر قرب دبي القديمة
- ملاك القوارب
- المستثمرون المرتاحون لفترة تطوير طويلة
- مشترو المنازل الثانية الذين يفضلون المباني المنخفضة على الأبراج
ما يميزها
- مرسى بـ 400 مرسى مائي وقدرة على استيعاب يخوت يصل طولها إلى 100 متر (إعمار)
- مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، لذا تحتفظ منازل أكثر بإطلالة مفتوحة
- إعمار مطوّرًا رئيسيًا واحدًا
ما يستحق التفكير
- فترة تطوير طويلة: لا يحين موعد Fior 1 قبل يوليو 2030، وسيستمر البناء حول المباني المكتملة حتى ذلك الحين
- لا توجد محطة مترو في المجتمع؛ ويضع دليل بيوت أقرب محطات الخط الأخضر على بعد نحو 10 دقائق
تلال الغاف
مجتمع فلل من ماجد الفطيم يتمحور حول بحيرة، قرب شارع حصة بالقرب من مدينة دبي الرياضية. بيع معظمه، لذا فإن أغلب الشراء اليوم إعادة بيع.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل مع مدرسة داخل المجتمع
- المشترون الذين يقدّرون مخططًا رئيسيًا مكتملًا
- مشترو المنازل المكتملة في سوق إعادة البيع
- أصحاب الميزانيات الكبيرة من مشتري القصور المطلة على الماء
ما يميزها
- مخطط له أكثر من 6,500 منزل بنظام التملك الحر حول بحيرة صالحة للسباحة بمساحة 70,000 متر مربع
- 18 كيلومترًا من مسارات المشي و11 كيلومترًا من مسار الدراجات، بحسب المطوّر
- مدرسة The Royal Grammar School Guildford Dubai تعمل داخل المجتمع
ما يستحق التفكير
- لم يكن هناك مخزون للمطوّر مدرجًا على Property Finder في 12 نوفمبر 2026: فالمشتريات إعادة بيع، بأسعار إعادة البيع مع سداد رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% كاملة
- المراحل اللاحقة (Plagette 32 وAmara وSerenity Mansions وBo Monde) لا تزال قيد الإنشاء، لذا ستشهد أجزاء من الموقع أعمال بناء لبعض الوقت
راشد لليخوت والمارينا أم تلال الغاف: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: راشد لليخوت والمارينا أم تلال الغاف؟
تلال الغاف أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,278 درهم للقدم المربعة مقابل 2,777 درهم في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: راشد لليخوت والمارينا أم تلال الغاف؟
تلال الغاف وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.19% مقابل 4.25% في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في راشد لليخوت والمارينا وتلال الغاف؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 112,776 درهم سنويًا في راشد لليخوت والمارينا و322,515 درهم في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: راشد لليخوت والمارينا أم تلال الغاف؟
راشد لليخوت والمارينا، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من تلال الغاف. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في راشد لليخوت والمارينا وتلال الغاف؟
راشد لليخوت والمارينا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تلال الغاف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في راشد لليخوت والمارينا وتلال الغاف؟
في راشد لليخوت والمارينا: Fior 2 بسعر يبدأ من 1,800,000 درهم وBaystar by Vida بسعر يبدأ من 2,105,888 درهم وSera 2 بسعر يبدأ من 2,112,888 درهم وFior 1 بسعر يبدأ من 2,200,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في تلال الغاف حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل راشد لليخوت والمارينا
- وسط مدينة دبي مقابل راشد لليخوت والمارينا
- مدينة دبي الملاحية مقابل راشد لليخوت والمارينا
- جزر دبي مقابل راشد لليخوت والمارينا
- الخليج التجاري مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي كريك هاربر مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي هيلز استيت مقابل راشد لليخوت والمارينا
- جميرا جولف استيتس مقابل راشد لليخوت والمارينا
- راشد لليخوت والمارينا مقابل ند الشبا
- سيتي ووك مقابل راشد لليخوت والمارينا
- دبي مارينا مقابل راشد لليخوت والمارينا
- داماك لاجونز مقابل تلال الغاف
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
