جزر دبي أم مدينة دبي الملاحية؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: The Meriva Collection من Ellington Properties
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في جزر دبي نحو 2,744 درهم للقدم المربعة مقابل 3,128 درهم في مدينة دبي الملاحية، أي أقل بنحو 12% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزر دبي هو 1,050,000 درهم في DO Hotels & Residences Dubai Islands، مقابل 1,650,000 درهم في Shahrukhz Residences by Danube في مدينة دبي الملاحية.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد مدينة دبي الملاحية نحو 20 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 24 دقيقة من جزر دبي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزر دبي | مدينة دبي الملاحية |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,744 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 4,788 | 3,128 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,671 |
| المشاريع التي ندرجها | 8 | 4 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,050,000 درهمDO Hotels & Residences Dubai Islands | 1,650,000 درهمShahrukhz Residences by Danube |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 24 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزر دبي
- DO Hotels & Residences Dubai Islandsوان للتطوير العقاري1,050,000 درهم
- Azizi Waselعزيزي للتطوير العقاري1,680,000 درهم
- Ellington SandsEllington Properties1,700,000 درهم
- Hado by BeyondBeyond Developments2,200,000 درهم
- The Meriva CollectionEllington Properties2,700,000 درهم
- Samana Ocean Bayسمانا2,887,000 درهم
مدينة دبي الملاحية
- Shahrukhz Residences by Danubeدانوب العقارية1,650,000 درهم
- Chelsea Residencesداماك العقارية2,457,000 درهم
- Soulever by BeyondBeyond Developments2,500,000 درهم
- Harbour Lights by de GRISOGONOداماك العقارية6,666,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزر دبي
خمس جزر استصلحتها نخيل قبالة ديرة في دبي القديمة، وهي اليوم أنشط منطقة إطلاقات في الإمارة لشقق الشاطئ متوسطة الارتفاع، ومعظم عمليات التسليم فيها بين 2027 و2031.
لمن تناسب
- المشترون الباحثون عن وحدة على الشاطئ بسعر دخول أقل
- كثيرو السفر الذين يستخدمون مطار دبي الدولي
- المستثمرون المرتاحون لمدة بناء طويلة
- المقيمون الذين يفضلون المباني المنخفضة
ما يميزها
- أكثر من 20 كم من الشواطئ و60 كم من الواجهة المائية، بحسب نخيل
- نحو 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
- مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع لا أبراج
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير: أدرجت Property Finder 2,796 منزلًا للبيع في 12 نوفمبر 2026، أُضيف 1,366 منها خلال الثلاثين يومًا السابقة. توقع منافسة في إعادة البيع والإيجار عند اكتمال المباني.
- ستبقى معظم الجزر ورشة بناء حتى ثلاثينيات هذا القرن؛ وتمتد مواعيد التسليم المنشورة للمشاريع الحالية من أواخر 2026 إلى الربع الأول من 2031.
مدينة دبي الملاحية
شبه جزيرة مستصلحة بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة، تتحول من منطقة أعمال ملاحية متعثرة إلى تجمع كثيف من أبراج الشقق المطلة على البحر المقرر تسليمها بين 2026 و2030.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن شقق بإطلالة بحرية قرب مركز المدينة
- المشترون المرتاحون لحي ناشئ
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط المدينة
ما يميزها
- واجهة على البحر المفتوح على بعد نحو 15 إلى 20 دقيقة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
- مشاريع من أسماء راسخة: داماك وBeyond (مجموعة أمنية) وSelect Group ودانوب
- بجوار مرسى ميناء راشد ومحطة الرحلات البحرية
ما يستحق التفكير
- معروض مركّز: أُطلق كل برج تقريبًا بين 2022 و2026، ومقرر تسليمه بين أواخر 2026 و2030. وكثير منها وحدات استثمارية من غرفة وغرفتي نوم تتنافس على المستأجرين أنفسهم.
- أظهرت لوحة المجتمع في Property Finder تراجع متوسط أسعار البيع في المدينة الملاحية 11.7% على أساس سنوي عند الاطلاع عليها في 12 نوفمبر 2026.
جزر دبي أم مدينة دبي الملاحية: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: جزر دبي أم مدينة دبي الملاحية؟
جزر دبي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,744 درهم للقدم المربعة مقابل 3,128 درهم في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: جزر دبي أم مدينة دبي الملاحية؟
تبعد المنطقتان نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: جزر دبي أم مدينة دبي الملاحية؟
مدينة دبي الملاحية، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 24 دقيقة من جزر دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزر دبي ومدينة دبي الملاحية؟
جزر دبي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مدينة دبي الملاحية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزر دبي ومدينة دبي الملاحية؟
في جزر دبي: DO Hotels & Residences Dubai Islands بسعر يبدأ من 1,050,000 درهم وAzizi Wasel بسعر يبدأ من 1,680,000 درهم وEllington Sands بسعر يبدأ من 1,700,000 درهم وHado by Beyond بسعر يبدأ من 2,200,000 درهم. في مدينة دبي الملاحية: Shahrukhz Residences by Danube بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وChelsea Residences بسعر يبدأ من 2,457,000 درهم وSoulever by Beyond بسعر يبدأ من 2,500,000 درهم وHarbour Lights by de GRISOGONO بسعر يبدأ من 6,666,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- دبي كريك هاربر مقابل جزر دبي
- جزر دبي مقابل راشد لليخوت والمارينا
- جزر دبي مقابل نخلة جميرا
- الخليج التجاري مقابل مدينة دبي الملاحية
- وسط مدينة دبي مقابل مدينة دبي الملاحية
- مدينة دبي الملاحية مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي كريك هاربر مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي هاربر مقابل مدينة دبي الملاحية
- مدينة دبي الملاحية مقابل ند الشبا
- مدينة دبي الملاحية مقابل نخلة جميرا
- دبي مارينا مقابل مدينة دبي الملاحية
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
