دبي هاربر أم مدينة دبي الملاحية؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: DAMAC Bay by Cavalli من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة دبي الملاحية نحو 3,128 درهم للقدم المربعة مقابل 4,066 درهم في دبي هاربر، أي أقل بنحو 23% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مدينة دبي الملاحية نحو 5.23% مقابل 5.16% في دبي هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي هاربر نحو 196,771 درهم سنويًا مقابل 113,373 درهم في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في مدينة دبي الملاحية هو 1,650,000 درهم في Shahrukhz Residences by Danube، مقابل 3,300,888 درهم في Bayview by Address Resorts في دبي هاربر.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد مدينة دبي الملاحية نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 25 دقيقة من دبي هاربر.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي هاربر | مدينة دبي الملاحية |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 4,066 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 741 | 3,128 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,671 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.16%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 741 | 5.23%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,671 |
| متوسط الإيجار السنوي | 196,771 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,589 | 113,373 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 139 |
| المشاريع التي ندرجها | 6 | 4 |
| أدنى سعر من المطوّر | 3,300,888 درهمBayview by Address Resorts | 1,650,000 درهمShahrukhz Residences by Danube |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 25 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي هاربر
- Bayview by Address Resortsإعمار العقارية3,300,888 درهم
- Dubai Harbour ResidencesH&H Development3,900,000 درهم
- DAMAC Bay by Cavalliداماك العقارية3,939,000 درهم
- DAMAC Bay 2 by Cavalliداماك العقارية8,886,000 درهم
- Beach Mansionإعمار العقارية9,513,888 درهم
- SeaHaven Sky Editionشوبا العقارية21,132,340 درهم
مدينة دبي الملاحية
- Shahrukhz Residences by Danubeدانوب العقارية1,650,000 درهم
- Chelsea Residencesداماك العقارية2,457,000 درهم
- Soulever by BeyondBeyond Developments2,500,000 درهم
- Harbour Lights by de GRISOGONOداماك العقارية6,666,000 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي هاربر
حي لمرسى اليخوت ومحطة الرحلات البحرية على أرض مستصلحة بين نخلة جميرا وبلوواترز، تتوسطه إعمار بيتشفرونت، وتُبنى فيه عدة أبراج مرتفعة الأسعار.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية الراغبون في إطلالات على البحر والمرسى
- ملاك اليخوت
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
- المستثمرون في وحدات الإيجار قصير الأمد الراقية
ما يميزها
- موقع على الواجهة البحرية بين نخلة جميرا وبلوواترز، بجوار دبي مارينا
- مرسى كبير لليخوت ومحطتان للرحلات البحرية
- الأبراج المكتملة في إعمار بيتشفرونت تعطي صورة عن شكل الحي بعد اكتماله
ما يستحق التفكير
- من المقرر أن يكتمل ما لا يقل عن ثمانية مشاريع بين 2027 ونهاية 2029، ومعظمها أبراج شقق كبيرة تستهدف المشتري نفسه.
- أسعار الدخول مرتفعة: فقد كان أدنى سعر إطلاق بين المشاريع التي لدى مطوّريها وحدات معروضة على Property Finder في نوفمبر 2026 هو 3.7 مليون درهم.
مدينة دبي الملاحية
شبه جزيرة مستصلحة بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة، تتحول من منطقة أعمال ملاحية متعثرة إلى تجمع كثيف من أبراج الشقق المطلة على البحر المقرر تسليمها بين 2026 و2030.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن شقق بإطلالة بحرية قرب مركز المدينة
- المشترون المرتاحون لحي ناشئ
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط المدينة
ما يميزها
- واجهة على البحر المفتوح على بعد نحو 15 إلى 20 دقيقة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
- مشاريع من أسماء راسخة: داماك وBeyond (مجموعة أمنية) وSelect Group ودانوب
- بجوار مرسى ميناء راشد ومحطة الرحلات البحرية
ما يستحق التفكير
- معروض مركّز: أُطلق كل برج تقريبًا بين 2022 و2026، ومقرر تسليمه بين أواخر 2026 و2030. وكثير منها وحدات استثمارية من غرفة وغرفتي نوم تتنافس على المستأجرين أنفسهم.
- أظهرت لوحة المجتمع في Property Finder تراجع متوسط أسعار البيع في المدينة الملاحية 11.7% على أساس سنوي عند الاطلاع عليها في 12 نوفمبر 2026.
دبي هاربر أم مدينة دبي الملاحية: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي هاربر أم مدينة دبي الملاحية؟
مدينة دبي الملاحية أرخص وفق الأرقام المنشورة: 3,128 درهم للقدم المربعة مقابل 4,066 درهم في دبي هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي هاربر أم مدينة دبي الملاحية؟
مدينة دبي الملاحية وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.23% مقابل 5.16% في دبي هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي هاربر ومدينة دبي الملاحية؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 196,771 درهم سنويًا في دبي هاربر و113,373 درهم في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: دبي هاربر أم مدينة دبي الملاحية؟
مدينة دبي الملاحية، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من دبي هاربر. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي هاربر ومدينة دبي الملاحية؟
دبي هاربر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مدينة دبي الملاحية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي هاربر ومدينة دبي الملاحية؟
في دبي هاربر: Bayview by Address Resorts بسعر يبدأ من 3,300,888 درهم وDubai Harbour Residences بسعر يبدأ من 3,900,000 درهم وDAMAC Bay by Cavalli بسعر يبدأ من 3,939,000 درهم وDAMAC Bay 2 by Cavalli بسعر يبدأ من 8,886,000 درهم. في مدينة دبي الملاحية: Shahrukhz Residences by Danube بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وChelsea Residences بسعر يبدأ من 2,457,000 درهم وSoulever by Beyond بسعر يبدأ من 2,500,000 درهم وHarbour Lights by de GRISOGONO بسعر يبدأ من 6,666,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- دبي هاربر مقابل أبراج بحيرات جميرا
- دبي هاربر مقابل نخلة جميرا
- دبي هاربر مقابل دبي مارينا
- دبي هاربر مقابل نخلة جبل علي
- وسط مدينة دبي مقابل دبي هاربر
- دبي هاربر مقابل ند الشبا
- الخليج التجاري مقابل مدينة دبي الملاحية
- وسط مدينة دبي مقابل مدينة دبي الملاحية
- مدينة دبي الملاحية مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل مدينة دبي الملاحية
- جزر دبي مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي كريك هاربر مقابل مدينة دبي الملاحية
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
