وسط مدينة دبي أم دبي هاربر؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Mercedes-Benz Places | Binghatti من بن غاطي
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في وسط مدينة دبي نحو 3,161 درهم للقدم المربعة مقابل 4,066 درهم في دبي هاربر، أي أقل بنحو 22% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في دبي هاربر نحو 5.16% مقابل 4.88% في وسط مدينة دبي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في وسط مدينة دبي نحو 211,015 درهم سنويًا مقابل 196,771 درهم في دبي هاربر (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في دبي هاربر هو 3,300,888 درهم في Bayview by Address Resorts، مقابل 4,000,000 درهم في Trump International Hotel & Tower Dubai في وسط مدينة دبي.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد وسط مدينة دبي نحو 18 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 25 دقيقة من دبي هاربر.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | وسط مدينة دبي | دبي هاربر |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 3,161 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,453 | 4,066 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 741 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.88%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,453 | 5.16%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 741 |
| متوسط الإيجار السنوي | 211,015 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 11,231 | 196,771 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,589 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 6 |
| أدنى سعر من المطوّر | 4,000,000 درهمTrump International Hotel & Tower Dubai | 3,300,888 درهمBayview by Address Resorts |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 18 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 20 دقيقة | نحو 10 دقائق |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
وسط مدينة دبي
- Trump International Hotel & Tower Dubaiدار جلوبال4,000,000 درهم
- Mercedes-Benz Places | Binghattiبن غاطي11,499,999 درهم
- Binghatti Skybladeبن غاطي13,394,999 درهم
دبي هاربر
- Bayview by Address Resortsإعمار العقارية3,300,888 درهم
- Dubai Harbour ResidencesH&H Development3,900,000 درهم
- DAMAC Bay by Cavalliداماك العقارية3,939,000 درهم
- DAMAC Bay 2 by Cavalliداماك العقارية8,886,000 درهم
- Beach Mansionإعمار العقارية9,513,888 درهم
- SeaHaven Sky Editionشوبا العقارية21,132,340 درهم
طبيعة كل منطقة
وسط مدينة دبي
المشروع المحوري لإعمار على مساحة كيلومترين مربعين حول برج خليفة ودبي مول. يتكون بالكامل تقريبًا من الشقق، وقد اكتمل بناء معظمه، وتقع أسعاره في أعلى شريحة السوق الرئيسية في المدينة.
لمن تناسب
- المشترون الباحثون عن عنوان مركزي يسهل التنقل فيه سيرًا على الأقدام
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط المدينة
- المستثمرون الذين يستهدفون الإيجارات قصيرة الأمد وإيجارات الشركات
- مشترو المنازل الثانية الذين يقدّرون الخدمات الفندقية
ما يميزها
- برج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا ونافورة دبي كلها داخل الحي
- محطة برج خليفة/دبي مول على الخط الأحمر للمترو، مع ممر مسقوف إلى المركز التجاري
- حي ناضج مكتمل: ما تراه هو ما تحصل عليه، ولم يتبقَّ فيه إلا القليل من أعمال البناء
ما يستحق التفكير
- ازدحام مروري كثيف في ساعات الذروة وليالي الفعاليات؛ ويصفه دليل Bayut بأنه العيب الرئيسي للسكن هنا
- أسعار الدخول مرتفعة: فالوحدات المتبقية لدى إعمار داخل الحي، المعروضة على صفحة وسط المدينة في موقعها في نوفمبر 2026، كانت تبدأ من نحو 5 ملايين درهم للشقة بغرفتي نوم
دبي هاربر
حي لمرسى اليخوت ومحطة الرحلات البحرية على أرض مستصلحة بين نخلة جميرا وبلوواترز، تتوسطه إعمار بيتشفرونت، وتُبنى فيه عدة أبراج مرتفعة الأسعار.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية الراغبون في إطلالات على البحر والمرسى
- ملاك اليخوت
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
- المستثمرون في وحدات الإيجار قصير الأمد الراقية
ما يميزها
- موقع على الواجهة البحرية بين نخلة جميرا وبلوواترز، بجوار دبي مارينا
- مرسى كبير لليخوت ومحطتان للرحلات البحرية
- الأبراج المكتملة في إعمار بيتشفرونت تعطي صورة عن شكل الحي بعد اكتماله
ما يستحق التفكير
- من المقرر أن يكتمل ما لا يقل عن ثمانية مشاريع بين 2027 ونهاية 2029، ومعظمها أبراج شقق كبيرة تستهدف المشتري نفسه.
- أسعار الدخول مرتفعة: فقد كان أدنى سعر إطلاق بين المشاريع التي لدى مطوّريها وحدات معروضة على Property Finder في نوفمبر 2026 هو 3.7 مليون درهم.
وسط مدينة دبي أم دبي هاربر: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: وسط مدينة دبي أم دبي هاربر؟
وسط مدينة دبي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 3,161 درهم للقدم المربعة مقابل 4,066 درهم في دبي هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: وسط مدينة دبي أم دبي هاربر؟
دبي هاربر وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.16% مقابل 4.88% في وسط مدينة دبي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في وسط مدينة دبي ودبي هاربر؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 211,015 درهم سنويًا في وسط مدينة دبي و196,771 درهم في دبي هاربر (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: وسط مدينة دبي أم دبي هاربر؟
وسط مدينة دبي، إذ تبعد نحو 18 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من دبي هاربر. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: وسط مدينة دبي أم دبي هاربر؟
دبي هاربر، إذ تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في وسط مدينة دبي ودبي هاربر؟
وسط مدينة دبي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. دبي هاربر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في وسط مدينة دبي ودبي هاربر؟
في وسط مدينة دبي: Trump International Hotel & Tower Dubai بسعر يبدأ من 4,000,000 درهم وMercedes-Benz Places | Binghatti بسعر يبدأ من 11,499,999 درهم وBinghatti Skyblade بسعر يبدأ من 13,394,999 درهم. في دبي هاربر: Bayview by Address Resorts بسعر يبدأ من 3,300,888 درهم وDubai Harbour Residences بسعر يبدأ من 3,900,000 درهم وDAMAC Bay by Cavalli بسعر يبدأ من 3,939,000 درهم وDAMAC Bay 2 by Cavalli بسعر يبدأ من 8,886,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل وسط مدينة دبي
- الخليج التجاري مقابل وسط مدينة دبي
- وسط مدينة دبي مقابل مدينة دبي الملاحية
- وسط مدينة دبي مقابل ميدان
- وسط مدينة دبي مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل وسط مدينة دبي
- وسط مدينة دبي مقابل حي دبي للتصميم
- مركز دبي المالي العالمي مقابل وسط مدينة دبي
- وسط مدينة دبي مقابل جميرا
- وسط مدينة دبي مقابل شارع الشيخ زايد
- وسط مدينة دبي مقابل دبي كريك هاربر
- وسط مدينة دبي مقابل ند الشبا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
