سيتي ووك أم وسط مدينة دبي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في سيتي ووك نحو 3,072 درهم للقدم المربعة مقابل 3,161 درهم في وسط مدينة دبي، أي أقل بنحو 3% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في سيتي ووك نحو 4.98% مقابل 4.88% في وسط مدينة دبي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في سيتي ووك نحو 213,344 درهم سنويًا مقابل 211,015 درهم في وسط مدينة دبي (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد سيتي ووك نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 18 دقيقة من وسط مدينة دبي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | سيتي ووك | وسط مدينة دبي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 3,072 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 3,161 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,453 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.98%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 4.88%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,453 |
| متوسط الإيجار السنوي | 213,344 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,194 | 211,015 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 11,231 |
| المشاريع التي ندرجها | 0 | 3 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 18 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
سيتي ووك
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن.
وسط مدينة دبي
- Trump International Hotel & Tower Dubaiدار جلوبال4,000,000 درهم
- Mercedes-Benz Places | Binghattiبن غاطي11,499,999 درهم
- Binghatti Skybladeبن غاطي13,394,999 درهم
طبيعة كل منطقة
سيتي ووك
حي تجاري وسكني منخفض ومتوسط الارتفاع من مراس في الوصل، بين جميرا ووسط مدينة دبي. سوق شقق صغيرة ومرتفعة الأسعار مع محال ومطاعم على مستوى الشارع.
لمن تناسب
- الملاك المقيمون الذين يريدون حيًا مركزيًا يمكن التنقل فيه سيرًا
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون الذين يفضلون المباني المتوسطة الارتفاع على الأبراج
- المستثمرون الذين يستهدفون مستأجرين من الفئة العليا
ما يميزها
- شوارع يمكن السير فيها مع محالّ ومطاعم وعيادات وجامعة على عتبة المنزل
- بين شواطئ جميرا ووسط مدينة دبي: نحو سبع دقائق بالسيارة إلى كل منهما (مراس)
- مطوّر رئيسي واحد ومعروض سكني محدود
ما يستحق التفكير
- أسعار دخول مرتفعة: شقق بغرفة نوم واحدة في Crestlane من نحو 2.7 مليون درهم
- تجلب فعاليات الأرينا وأعداد الزوار حركة مرور وضوضاء في بعض الأمسيات؛ ويشير دليل Bayut إلى ازدحام مروري كبير
وسط مدينة دبي
المشروع المحوري لإعمار على مساحة كيلومترين مربعين حول برج خليفة ودبي مول. يتكون بالكامل تقريبًا من الشقق، وقد اكتمل بناء معظمه، وتقع أسعاره في أعلى شريحة السوق الرئيسية في المدينة.
لمن تناسب
- المشترون الباحثون عن عنوان مركزي يسهل التنقل فيه سيرًا على الأقدام
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط المدينة
- المستثمرون الذين يستهدفون الإيجارات قصيرة الأمد وإيجارات الشركات
- مشترو المنازل الثانية الذين يقدّرون الخدمات الفندقية
ما يميزها
- برج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا ونافورة دبي كلها داخل الحي
- محطة برج خليفة/دبي مول على الخط الأحمر للمترو، مع ممر مسقوف إلى المركز التجاري
- حي ناضج مكتمل: ما تراه هو ما تحصل عليه، ولم يتبقَّ فيه إلا القليل من أعمال البناء
ما يستحق التفكير
- ازدحام مروري كثيف في ساعات الذروة وليالي الفعاليات؛ ويصفه دليل Bayut بأنه العيب الرئيسي للسكن هنا
- أسعار الدخول مرتفعة: فالوحدات المتبقية لدى إعمار داخل الحي، المعروضة على صفحة وسط المدينة في موقعها في نوفمبر 2026، كانت تبدأ من نحو 5 ملايين درهم للشقة بغرفتي نوم
سيتي ووك أم وسط مدينة دبي: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: سيتي ووك أم وسط مدينة دبي؟
سيتي ووك أرخص وفق الأرقام المنشورة: 3,072 درهم للقدم المربعة مقابل 3,161 درهم في وسط مدينة دبي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: سيتي ووك أم وسط مدينة دبي؟
سيتي ووك وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 4.98% مقابل 4.88% في وسط مدينة دبي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في سيتي ووك ووسط مدينة دبي؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 213,344 درهم سنويًا في سيتي ووك و211,015 درهم في وسط مدينة دبي (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: سيتي ووك أم وسط مدينة دبي؟
سيتي ووك، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 18 دقيقة من وسط مدينة دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في سيتي ووك ووسط مدينة دبي؟
سيتي ووك منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. وسط مدينة دبي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في سيتي ووك ووسط مدينة دبي؟
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن. في وسط مدينة دبي: Trump International Hotel & Tower Dubai بسعر يبدأ من 4,000,000 درهم وMercedes-Benz Places | Binghatti بسعر يبدأ من 11,499,999 درهم وBinghatti Skyblade بسعر يبدأ من 13,394,999 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الخليج التجاري مقابل سيتي ووك
- سيتي ووك مقابل دبي هيلز استيت
- سيتي ووك مقابل مدينة دبي الملاحية
- سيتي ووك مقابل حي دبي للتصميم
- سيتي ووك مقابل دبي كريك هاربر
- سيتي ووك مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل ند الشبا
- سيتي ووك مقابل نخلة جميرا
- سيتي ووك مقابل دبي مارينا
- الجداف مقابل وسط مدينة دبي
- الخليج التجاري مقابل وسط مدينة دبي
- وسط مدينة دبي مقابل مدينة دبي الملاحية
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
