سيتي ووك أم دبي كريك هاربر؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في دبي كريك هاربر نحو 2,572 درهم للقدم المربعة مقابل 3,072 درهم في سيتي ووك، أي أقل بنحو 16% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في دبي كريك هاربر نحو 5.48% مقابل 4.98% في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في سيتي ووك نحو 213,344 درهم سنويًا مقابل 145,119 درهم في دبي كريك هاربر (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | سيتي ووك | دبي كريك هاربر |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 3,072 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 2,572 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,787 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.98%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 5.48%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,787 |
| متوسط الإيجار السنوي | 213,344 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,194 | 145,119 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 6,691 |
| المشاريع التي ندرجها | 0 | 14 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
سيتي ووك
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن.
دبي كريك هاربر
- Alberoإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Altanإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Silvaإعمار العقارية1,824,888 درهم
- Montiva by Vidaإعمار العقارية1,916,888 درهم
- Valiaإعمار العقارية1,960,000 درهم
- Lyvia by Palaceإعمار العقارية2,684,888 درهم
طبيعة كل منطقة
سيتي ووك
حي تجاري وسكني منخفض ومتوسط الارتفاع من مراس في الوصل، بين جميرا ووسط مدينة دبي. سوق شقق صغيرة ومرتفعة الأسعار مع محال ومطاعم على مستوى الشارع.
لمن تناسب
- الملاك المقيمون الذين يريدون حيًا مركزيًا يمكن التنقل فيه سيرًا
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون الذين يفضلون المباني المتوسطة الارتفاع على الأبراج
- المستثمرون الذين يستهدفون مستأجرين من الفئة العليا
ما يميزها
- شوارع يمكن السير فيها مع محالّ ومطاعم وعيادات وجامعة على عتبة المنزل
- بين شواطئ جميرا ووسط مدينة دبي: نحو سبع دقائق بالسيارة إلى كل منهما (مراس)
- مطوّر رئيسي واحد ومعروض سكني محدود
ما يستحق التفكير
- أسعار دخول مرتفعة: شقق بغرفة نوم واحدة في Crestlane من نحو 2.7 مليون درهم
- تجلب فعاليات الأرينا وأعداد الزوار حركة مرور وضوضاء في بعض الأمسيات؛ ويشير دليل Bayut إلى ازدحام مروري كبير
دبي كريك هاربر
مجتمع إعمار الرئيسي المطل على خور دبي، بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية. معظمه شقق، بعضها مكتمل وبعضها قيد البناء، مع محطة مترو مقرر افتتاحها في 2029.
لمن تناسب
- المشترون الذين يريدون شقة جديدة من إعمار بأقل من أسعار وسط مدينة دبي
- المستثمرون بأفق خمس سنوات
- الملاك المقيمون الذين يقدّرون الحدائق والممشى على الواجهة المائية
- المتنقلون إلى المطار وفستيفال سيتي
ما يميزها
- مطوّر رئيسي واحد بمعيار متسق في أنحاء المجتمع
- ممشى على الواجهة المائية ومرسى وحدائق، مع محمية رأس الخور للحياة البرية في الجوار
- نحو 15 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
ما يستحق التفكير
- لا مترو إلى أن يُفتتح الخط الأزرق؛ وموعد 2029 مستهدف، وكان الخط مبنيًا بنحو 25% في سبتمبر 2026
- معروض قادم كبير: أدرجت إعمار وحدها 18 إصدارًا هنا في نوفمبر 2026، لذا ستبقى المنافسة على إعادة البيع والإيجار شديدة مع اكتمال الأبراج
سيتي ووك أم دبي كريك هاربر: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: سيتي ووك أم دبي كريك هاربر؟
دبي كريك هاربر أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,572 درهم للقدم المربعة مقابل 3,072 درهم في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: سيتي ووك أم دبي كريك هاربر؟
دبي كريك هاربر وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.48% مقابل 4.98% في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في سيتي ووك ودبي كريك هاربر؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 213,344 درهم سنويًا في سيتي ووك و145,119 درهم في دبي كريك هاربر (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: سيتي ووك أم دبي كريك هاربر؟
تبعد المنطقتان نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في سيتي ووك ودبي كريك هاربر؟
سيتي ووك منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. دبي كريك هاربر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في سيتي ووك ودبي كريك هاربر؟
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن. في دبي كريك هاربر: Albero بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وAltan بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وSilva بسعر يبدأ من 1,824,888 درهم وMontiva by Vida بسعر يبدأ من 1,916,888 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الخليج التجاري مقابل سيتي ووك
- سيتي ووك مقابل وسط مدينة دبي
- سيتي ووك مقابل دبي هيلز استيت
- سيتي ووك مقابل مدينة دبي الملاحية
- سيتي ووك مقابل حي دبي للتصميم
- سيتي ووك مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل ند الشبا
- سيتي ووك مقابل نخلة جميرا
- سيتي ووك مقابل دبي مارينا
- الجداف مقابل دبي كريك هاربر
- الخليج التجاري مقابل دبي كريك هاربر
- دبي كريك هاربر مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
