دبي مارينا أم مدينة دبي الملاحية؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Marina Cove من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في دبي مارينا نحو 2,632 درهم للقدم المربعة مقابل 3,128 درهم في مدينة دبي الملاحية، أي أقل بنحو 16% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في دبي مارينا نحو 5.88% مقابل 5.23% في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي مارينا نحو 128,305 درهم سنويًا مقابل 113,373 درهم في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في مدينة دبي الملاحية هو 1,650,000 درهم في Shahrukhz Residences by Danube، مقابل 4,467,888 درهم في Marina Shores في دبي مارينا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي مارينا | مدينة دبي الملاحية |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,632 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150 | 3,128 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,671 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.88%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150 | 5.23%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,671 |
| متوسط الإيجار السنوي | 128,305 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 15,781 | 113,373 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 139 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 4 |
| أدنى سعر من المطوّر | 4,467,888 درهمMarina Shores | 1,650,000 درهمShahrukhz Residences by Danube |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي مارينا
- Marina Shoresإعمار العقارية4,467,888 درهم
- Marina Coveإعمار العقارية4,575,888 درهم
- Six Senses Residences Dubai Marinaسيلكت غروب5,760,000 درهم
مدينة دبي الملاحية
- Shahrukhz Residences by Danubeدانوب العقارية1,650,000 درهم
- Chelsea Residencesداماك العقارية2,457,000 درهم
- Soulever by BeyondBeyond Developments2,500,000 درهم
- Harbour Lights by de GRISOGONOداماك العقارية6,666,000 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي مارينا
حي دبي المائي الراسخ ذو الأبراج الشاهقة، الذي بنته إعمار حول قناة بطول ثلاثة كيلومترات. حي مكتمل النمو، يتمتع باتصال جيد بالمترو والترام، ولم يتبقَّ فيه سوى عدد قليل من الأبراج الجديدة المرتقبة.
لمن تناسب
- المستثمرون الراغبون في الشراء بغرض التأجير
- المهنيون الشباب
- المشترون الذين يريدون الوصول إلى المترو والترام
- مالكو المنازل الثانية الباحثون عن قاعدة حيوية يسهل التنقل فيها سيرًا على الأقدام
ما يميزها
- حي مائي مكتمل البناء فيه ممشى ومركز تسوق ومطاعم، مع شاطئ قريب يسهل الوصول إليه
- محطة على الخط الأحمر للمترو وترام دبي داخل الحي
- سوق إيجارات راسخة: الحي مأهول منذ منتصف العقد الأول من الألفية الثالثة
ما يستحق التفكير
- يتفاوت المخزون الأقدم في جودته. فقد أجبر حريق في برج Marina Pinnacle المؤلف من 67 طابقًا في يونيو 2025 آلاف السكان على مغادرة منازلهم؛ تحقق من الكسوة الخارجية للبرج وسجل صيانته والوضع المالي لجمعية الملاك قبل شراء وحدة في سوق إعادة البيع.
- تُسعَّر المشاريع الجديدة بأعلى بكثير من الشقق المكتملة المجاورة، مما يحد من إمكانات ارتفاع قيمة إعادة البيع إلى أن تضيق الفجوة.
مدينة دبي الملاحية
شبه جزيرة مستصلحة بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة، تتحول من منطقة أعمال ملاحية متعثرة إلى تجمع كثيف من أبراج الشقق المطلة على البحر المقرر تسليمها بين 2026 و2030.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن شقق بإطلالة بحرية قرب مركز المدينة
- المشترون المرتاحون لحي ناشئ
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط المدينة
ما يميزها
- واجهة على البحر المفتوح على بعد نحو 15 إلى 20 دقيقة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
- مشاريع من أسماء راسخة: داماك وBeyond (مجموعة أمنية) وSelect Group ودانوب
- بجوار مرسى ميناء راشد ومحطة الرحلات البحرية
ما يستحق التفكير
- معروض مركّز: أُطلق كل برج تقريبًا بين 2022 و2026، ومقرر تسليمه بين أواخر 2026 و2030. وكثير منها وحدات استثمارية من غرفة وغرفتي نوم تتنافس على المستأجرين أنفسهم.
- أظهرت لوحة المجتمع في Property Finder تراجع متوسط أسعار البيع في المدينة الملاحية 11.7% على أساس سنوي عند الاطلاع عليها في 12 نوفمبر 2026.
دبي مارينا أم مدينة دبي الملاحية: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي مارينا أم مدينة دبي الملاحية؟
دبي مارينا أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,632 درهم للقدم المربعة مقابل 3,128 درهم في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي مارينا أم مدينة دبي الملاحية؟
دبي مارينا وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.88% مقابل 5.23% في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي مارينا ومدينة دبي الملاحية؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 128,305 درهم سنويًا في دبي مارينا و113,373 درهم في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي مارينا ومدينة دبي الملاحية؟
دبي مارينا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مدينة دبي الملاحية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي مارينا ومدينة دبي الملاحية؟
في دبي مارينا: Marina Shores بسعر يبدأ من 4,467,888 درهم وMarina Cove بسعر يبدأ من 4,575,888 درهم وSix Senses Residences Dubai Marina بسعر يبدأ من 5,760,000 درهم. في مدينة دبي الملاحية: Shahrukhz Residences by Danube بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وChelsea Residences بسعر يبدأ من 2,457,000 درهم وSoulever by Beyond بسعر يبدأ من 2,500,000 درهم وHarbour Lights by de GRISOGONO بسعر يبدأ من 6,666,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل دبي مارينا
- دبي هاربر مقابل دبي مارينا
- دبي مارينا مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي مارينا مقابل أبراج بحيرات جميرا
- دبي مارينا مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي مارينا مقابل نخلة جميرا
- دبي مارينا مقابل وصل جيت
- الخليج التجاري مقابل دبي مارينا
- وسط مدينة دبي مقابل دبي مارينا
- دبي كريك هاربر مقابل دبي مارينا
- دبي هيلز استيت مقابل دبي مارينا
- دبي مارينا مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
