دبي كريك هاربر أم دبي مارينا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Lyvia by Palace من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في دبي كريك هاربر نحو 2,572 درهم للقدم المربعة مقابل 2,632 درهم في دبي مارينا، أي أقل بنحو 2% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في دبي مارينا نحو 5.88% مقابل 5.48% في دبي كريك هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي كريك هاربر نحو 145,119 درهم سنويًا مقابل 128,305 درهم في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في دبي كريك هاربر هو 1,813,888 درهم في Albero، مقابل 4,467,888 درهم في Marina Shores في دبي مارينا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي كريك هاربر | دبي مارينا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,572 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,787 | 2,632 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.48%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,787 | 5.88%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150 |
| متوسط الإيجار السنوي | 145,119 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 6,691 | 128,305 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 15,781 |
| المشاريع التي ندرجها | 14 | 3 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,813,888 درهمAlbero | 4,467,888 درهمMarina Shores |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي كريك هاربر
- Alberoإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Altanإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Silvaإعمار العقارية1,824,888 درهم
- Montiva by Vidaإعمار العقارية1,916,888 درهم
- Valiaإعمار العقارية1,960,000 درهم
- Lyvia by Palaceإعمار العقارية2,684,888 درهم
دبي مارينا
- Marina Shoresإعمار العقارية4,467,888 درهم
- Marina Coveإعمار العقارية4,575,888 درهم
- Six Senses Residences Dubai Marinaسيلكت غروب5,760,000 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي كريك هاربر
مجتمع إعمار الرئيسي المطل على خور دبي، بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية. معظمه شقق، بعضها مكتمل وبعضها قيد البناء، مع محطة مترو مقرر افتتاحها في 2029.
لمن تناسب
- المشترون الذين يريدون شقة جديدة من إعمار بأقل من أسعار وسط مدينة دبي
- المستثمرون بأفق خمس سنوات
- الملاك المقيمون الذين يقدّرون الحدائق والممشى على الواجهة المائية
- المتنقلون إلى المطار وفستيفال سيتي
ما يميزها
- مطوّر رئيسي واحد بمعيار متسق في أنحاء المجتمع
- ممشى على الواجهة المائية ومرسى وحدائق، مع محمية رأس الخور للحياة البرية في الجوار
- نحو 15 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
ما يستحق التفكير
- لا مترو إلى أن يُفتتح الخط الأزرق؛ وموعد 2029 مستهدف، وكان الخط مبنيًا بنحو 25% في سبتمبر 2026
- معروض قادم كبير: أدرجت إعمار وحدها 18 إصدارًا هنا في نوفمبر 2026، لذا ستبقى المنافسة على إعادة البيع والإيجار شديدة مع اكتمال الأبراج
دبي مارينا
حي دبي المائي الراسخ ذو الأبراج الشاهقة، الذي بنته إعمار حول قناة بطول ثلاثة كيلومترات. حي مكتمل النمو، يتمتع باتصال جيد بالمترو والترام، ولم يتبقَّ فيه سوى عدد قليل من الأبراج الجديدة المرتقبة.
لمن تناسب
- المستثمرون الراغبون في الشراء بغرض التأجير
- المهنيون الشباب
- المشترون الذين يريدون الوصول إلى المترو والترام
- مالكو المنازل الثانية الباحثون عن قاعدة حيوية يسهل التنقل فيها سيرًا على الأقدام
ما يميزها
- حي مائي مكتمل البناء فيه ممشى ومركز تسوق ومطاعم، مع شاطئ قريب يسهل الوصول إليه
- محطة على الخط الأحمر للمترو وترام دبي داخل الحي
- سوق إيجارات راسخة: الحي مأهول منذ منتصف العقد الأول من الألفية الثالثة
ما يستحق التفكير
- يتفاوت المخزون الأقدم في جودته. فقد أجبر حريق في برج Marina Pinnacle المؤلف من 67 طابقًا في يونيو 2025 آلاف السكان على مغادرة منازلهم؛ تحقق من الكسوة الخارجية للبرج وسجل صيانته والوضع المالي لجمعية الملاك قبل شراء وحدة في سوق إعادة البيع.
- تُسعَّر المشاريع الجديدة بأعلى بكثير من الشقق المكتملة المجاورة، مما يحد من إمكانات ارتفاع قيمة إعادة البيع إلى أن تضيق الفجوة.
دبي كريك هاربر أم دبي مارينا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي كريك هاربر أم دبي مارينا؟
دبي كريك هاربر أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,572 درهم للقدم المربعة مقابل 2,632 درهم في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي كريك هاربر أم دبي مارينا؟
دبي مارينا وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.88% مقابل 5.48% في دبي كريك هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي كريك هاربر ودبي مارينا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 145,119 درهم سنويًا في دبي كريك هاربر و128,305 درهم في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي كريك هاربر ودبي مارينا؟
دبي كريك هاربر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. دبي مارينا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي كريك هاربر ودبي مارينا؟
في دبي كريك هاربر: Albero بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وAltan بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وSilva بسعر يبدأ من 1,824,888 درهم وMontiva by Vida بسعر يبدأ من 1,916,888 درهم. في دبي مارينا: Marina Shores بسعر يبدأ من 4,467,888 درهم وMarina Cove بسعر يبدأ من 4,575,888 درهم وSix Senses Residences Dubai Marina بسعر يبدأ من 5,760,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل دبي كريك هاربر
- الخليج التجاري مقابل دبي كريك هاربر
- دبي كريك هاربر مقابل ميدان
- دبي كريك هاربر مقابل ند الشبا
- دبي كريك هاربر مقابل حي دبي للتصميم
- دبي كريك هاربر مقابل جزر دبي
- دبي كريك هاربر مقابل رأس الخور
- دبي كريك هاربر مقابل شوبا هارتلاند 2
- وسط مدينة دبي مقابل دبي كريك هاربر
- دبي كريك هاربر مقابل دبي هيلز استيت
- دبي كريك هاربر مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي كريك هاربر مقابل جميرا جولف استيتس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
