دبي مارينا أم وصل جيت؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Marina Cove من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في وصل جيت نحو 1,550 درهم للقدم المربعة مقابل 2,632 درهم في دبي مارينا، أي أقل بنحو 41% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في وصل جيت نحو 7.21% مقابل 5.88% في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي مارينا نحو 128,305 درهم سنويًا مقابل 99,381 درهم في وصل جيت (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي مارينا | وصل جيت |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,632 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150 | 1,550 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,947 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.88%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150 | 7.21%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,947 |
| متوسط الإيجار السنوي | 128,305 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 15,781 | 99,381 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 499 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 0 |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي مارينا
- Marina Shoresإعمار العقارية4,467,888 درهم
- Marina Coveإعمار العقارية4,575,888 درهم
- Six Senses Residences Dubai Marinaسيلكت غروب5,760,000 درهم
وصل جيت
لا ندرج أي مشروع في وصل جيت حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
دبي مارينا
حي دبي المائي الراسخ ذو الأبراج الشاهقة، الذي بنته إعمار حول قناة بطول ثلاثة كيلومترات. حي مكتمل النمو، يتمتع باتصال جيد بالمترو والترام، ولم يتبقَّ فيه سوى عدد قليل من الأبراج الجديدة المرتقبة.
لمن تناسب
- المستثمرون الراغبون في الشراء بغرض التأجير
- المهنيون الشباب
- المشترون الذين يريدون الوصول إلى المترو والترام
- مالكو المنازل الثانية الباحثون عن قاعدة حيوية يسهل التنقل فيها سيرًا على الأقدام
ما يميزها
- حي مائي مكتمل البناء فيه ممشى ومركز تسوق ومطاعم، مع شاطئ قريب يسهل الوصول إليه
- محطة على الخط الأحمر للمترو وترام دبي داخل الحي
- سوق إيجارات راسخة: الحي مأهول منذ منتصف العقد الأول من الألفية الثالثة
ما يستحق التفكير
- يتفاوت المخزون الأقدم في جودته. فقد أجبر حريق في برج Marina Pinnacle المؤلف من 67 طابقًا في يونيو 2025 آلاف السكان على مغادرة منازلهم؛ تحقق من الكسوة الخارجية للبرج وسجل صيانته والوضع المالي لجمعية الملاك قبل شراء وحدة في سوق إعادة البيع.
- تُسعَّر المشاريع الجديدة بأعلى بكثير من الشقق المكتملة المجاورة، مما يحد من إمكانات ارتفاع قيمة إعادة البيع إلى أن تضيق الفجوة.
وصل جيت
مجتمع وصل الرئيسي بنظام التملك الحر بجوار شارع الشيخ زايد في جبل علي، إلى جانب فستيفال بلازا ومحطة الطاقة للمترو، بشقق تُطرح ابتداءً من 550,000 درهم.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في الوصول إلى المترو بميزانية متوسطة
- العاملون في جبل علي أو مدينة إكسبو
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين في جنوب دبي
- المشترون الذين يفضلون مطوّرًا كبيرًا راسخًا
ما يميزها
- محطة الطاقة للمترو على الخط الأحمر على بعد نحو ثلاث دقائق بالسيارة
- مركز فستيفال بلازا التجاري، ويضم إيكيا، داخل المجتمع
- وصل، المطوّر الرئيسي، من أكبر المجموعات العقارية في دبي
ما يستحق التفكير
- أُدرج عشرون مشروعًا جديدًا في 12 نوفمبر 2026، تتركز تسليماتها بين أواخر 2027 و2029: توقع منافسة قوية على المستأجرين ومشتري إعادة البيع عند اكتمالها
- نحو 25 دقيقة من وسط مدينة دبي؛ وتعتمد الجاذبية على مراكز العمل الجنوبية لا على وسط دبي
دبي مارينا أم وصل جيت: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي مارينا أم وصل جيت؟
وصل جيت أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,550 درهم للقدم المربعة مقابل 2,632 درهم في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي مارينا أم وصل جيت؟
وصل جيت وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.21% مقابل 5.88% في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي مارينا ووصل جيت؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 128,305 درهم سنويًا في دبي مارينا و99,381 درهم في وصل جيت (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي مارينا ووصل جيت؟
دبي مارينا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. وصل جيت منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي مارينا ووصل جيت؟
في دبي مارينا: Marina Shores بسعر يبدأ من 4,467,888 درهم وMarina Cove بسعر يبدأ من 4,575,888 درهم وSix Senses Residences Dubai Marina بسعر يبدأ من 5,760,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في وصل جيت حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل دبي مارينا
- دبي هاربر مقابل دبي مارينا
- دبي مارينا مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي مارينا مقابل أبراج بحيرات جميرا
- دبي مارينا مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي مارينا مقابل نخلة جميرا
- الخليج التجاري مقابل دبي مارينا
- وسط مدينة دبي مقابل دبي مارينا
- دبي كريك هاربر مقابل دبي مارينا
- دبي هيلز استيت مقابل دبي مارينا
- دبي مارينا مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي مارينا مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
