جزيرة المرجان أم نخلة جميرا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Taj Wellington Mews من BNW Developments
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في جزيرة المرجان هو 1,500,000 درهم في Taj Wellington Mews، مقابل 5,500,000 درهم في Passo by Beyond في نخلة جميرا.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد نخلة جميرا نحو 35 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 60 دقيقة من جزيرة المرجان.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | جزيرة المرجان | نخلة جميرا |
|---|---|---|
| الإمارة | رأس الخيمة | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,653 درهمBayut، أكتوبر 2026 | 3,966 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116 |
| المشاريع التي ندرجها | 11 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,500,000 درهمTaj Wellington Mews | 5,500,000 درهمPasso by Beyond |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 60 دقيقة | نحو 35 دقيقة |
| رسوم تسجيل المشتري | 2% من السعر (استرشادية) | 4% من السعر |
| جهة تسجيل البيع | بلدية رأس الخيمة | دائرة الأراضي والأملاك |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. بعض الأرقام صادرة عن ناشرين مختلفين في كل منطقة، لذا قارنها بحذر. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
جزيرة المرجان
- Taj Wellington MewsBNW Developments1,500,000 درهم
- Tonino Lamborghini ResidencesBNW Developments1,690,000 درهم
- FashionTV AcaciaBNW Developments1,960,000 درهم
- PelagiaBNW Developments2,300,000 درهم
- Dolce Residences by WyndhamBNW Developments2,400,000 درهم
- Costa MareEllington Properties2,800,000 درهم
نخلة جميرا
- Passo by BeyondBeyond Developments5,500,000 درهم
- Ocean HouseEllington Properties23,000,000 درهم
طبيعة كل منطقة
جزيرة المرجان
أربع جزر اصطناعية قبالة ساحل رأس الخيمة، تضم فنادق شاطئية وعددًا كبيرًا من أبراج الشقق ذات العلامات التجارية قيد التنفيذ، ومن المقرر افتتاح منتجع وين فيها في سبتمبر 2027. تناسب مستثمري التأجير السياحي الذين يقبلون بمخاطر الاعتماد على حدث محفّز.
لمن تناسب
- مستثمرو التأجير السياحي
- مشترو المنازل الثانية الذين يريدون شاطئًا
- المشترون الذين يرتاحون لمخاطر الشراء على الخارطة
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
ما يميزها
- تملك حر لجميع الجنسيات؛ مدرجة منطقةَ تملك حر لدى بلدية رأس الخيمة.
- شواطئ بطول 7.8 كيلومتر ومنتجعات عاملة من ريكسوس وهيلتون وراديسون وموفنبيك.
- Wynn Al Marjan Island بنحو 1,530 غرفة، وتحدد الجهة المشغلة افتتاحه في سبتمبر 2027.
ما يستحق التفكير
- تعتمد الأسعار على حدث محفّز واحد. وقد تأجل افتتاح وين بالفعل من الربع الأول من 2027 إلى سبتمبر 2027.
- تخطط مرجان لإقامة 18,650 منزلًا في الجزيرة، معظمها شقق صغيرة، لذا ستكون المنافسة على المستأجرين ومشتري إعادة البيع شديدة.
نخلة جميرا
جزيرة نخيل الأصلية على شكل نخلة قبالة ساحل دبي مارينا: عنوان تملك حر ناضج ومأهول بالكامل، المعروض الجديد فيه نادر وأسعاره تعكس ذلك.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون للسكن الراغبون في مجتمع شاطئي مكتمل
- المستثمرون في تأجير بيوت العطلات
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
ما يميزها
- جزيرة مكتملة: الفنادق والنوادي الشاطئية ونخيل مول والمونوريل تعمل اليوم
- تملك حر لجميع الجنسيات
- الأراضي غير المطورة قليلة جدًا، لذا لا تُطرح المشاريع الجديدة إلا نادرًا
ما يستحق التفكير
- أسعار الدخول من بين الأعلى في دبي: كان السعر المطلوب الوسيط 8.94 مليون درهم على Property Finder في 12 نوفمبر 2026.
- طريق واحد للدخول إلى الجزيرة والخروج منها عبر الجذع؛ وعناوين الهلال هي الأبعد عن البر الرئيسي (يقدّر أحد الوسطاء الرحلة من عنوان على الهلال إلى مطار دبي الدولي بـ35 دقيقة).
جزيرة المرجان أم نخلة جميرا: إجابات سريعة
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: جزيرة المرجان أم نخلة جميرا؟
نخلة جميرا، إذ تبعد نحو 35 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 60 دقيقة من جزيرة المرجان. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة المرجان ونخلة جميرا؟
جزيرة المرجان منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. نخلة جميرا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في رأس الخيمة لدى بلدية رأس الخيمة. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في جزيرة المرجان ونخلة جميرا؟
في جزيرة المرجان: Taj Wellington Mews بسعر يبدأ من 1,500,000 درهم وTonino Lamborghini Residences بسعر يبدأ من 1,690,000 درهم وFashionTV Acacia بسعر يبدأ من 1,960,000 درهم وPelagia بسعر يبدأ من 2,300,000 درهم. في نخلة جميرا: Passo by Beyond بسعر يبدأ من 5,500,000 درهم وOcean House بسعر يبدأ من 23,000,000 درهم.
هل رسوم الشراء متساوية في جزيرة المرجان ونخلة جميرا؟
لا. تبلغ رسوم تسجيل المشتري 2% من السعر في رأس الخيمة و4% في دبي. نسبة رأس الخيمة استرشادية، لذا تأكد منها للمشروع المحدد.
مقارنات أخرى بين المناطق
- قرية الحمراء مقابل جزيرة المرجان
- جزيرة المرجان مقابل ميناء العرب
- جزيرة المرجان مقابل راك سنترال
- دبي هاربر مقابل نخلة جميرا
- أبراج بحيرات جميرا مقابل نخلة جميرا
- دبي مارينا مقابل نخلة جميرا
- جزر دبي مقابل نخلة جميرا
- مدينة دبي للإعلام مقابل نخلة جميرا
- جميرا مقابل نخلة جميرا
- نخلة جبل علي مقابل نخلة جميرا
- وسط مدينة دبي مقابل نخلة جميرا
- مدينة دبي الملاحية مقابل نخلة جميرا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
