على الخارطة
Pelagia
BNW Developments
- شقق
- من 1 إلى 4 غرف نوم
- 854 إلى 5,747 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 10/40/50
تبدأ من 2.3 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
عقارات على الخارطة للبيع في جزيرة المرجان
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في جزيرة المرجان.
- المشاريع
- 11
- الأسعار تبدأ من
- 1.5 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الرابع من 2027
في الصورة: Taj Wellington Mews من BNW Developments
المشاريع الجديدة في جزيرة المرجان
11 مشروعًا من تطوير BNW Developments وEllington Properties وإعمار العقارية وداماك العقارية وغيرهم، بأسعار دخول تتراوح من 1.5 مليون درهم إلى 26 مليون درهم.
على الخارطة
Playa Del Sol
Ellington Properties
- شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس، فلل
- من استوديو إلى 5 غرف نوم
- 410 إلى 8,673 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 20/40/40
تبدأ من 3.3 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Address Residences Al Marjan Island
إعمار العقارية
- شقق، منازل تاون هاوس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 658 إلى 2,459 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2028
- خطة 10/80/10
تبدأ من 8.48 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Taj Wellington Mews
BNW Developments
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- 489 إلى 5,091 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2028
- خطة 10/50/40
تبدأ من 1.5 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
FashionTV Acacia
BNW Developments
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 1 إلى 4 غرف نوم
- 592 إلى 5,631 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2028
- خطة 10/40/50
تبدأ من 1.96 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Costa Mare
Ellington Properties
- شقق، وحدات دوبلكس، فلل
- من استوديو إلى 5 غرف نوم
- 385 إلى 7,735 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
- خطة 20/50/30
تبدأ من 2.8 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Shoreline by DAMAC
داماك العقارية
- شقق
- غرفتا نوم
- 1,661 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2028
- خطة 5/55/40
تبدأ من 4.53 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Nikki Beach Residences
الدار العقارية
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 3 إلى 5 غرف نوم
- 2,611 إلى 8,463 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 10/50/40
تبدأ من 6.77 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Rosso Bay Residences
الدار العقارية
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 3 إلى 4 غرف نوم
- 2,618 إلى 3,918 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 10/50/40
تبدأ من 5.16 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Tonino Lamborghini Residences
BNW Developments
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 20/50/30
تبدأ من 1.69 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
على الخارطة
Dolce Residences by Wyndham
BNW Developments
صورة توضيحية
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 750 إلى 3,000 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة 20/40/40
تبدأ من 2.4 مليون درهم
جزيرة المرجان، رأس الخيمة
أسعار المنازل الجديدة في جزيرة المرجان
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق استوديوفي مشروعين | Taj Wellington Mews | 1,600,000 درهم |
| شقق بغرفة نوم واحدةفي 6 مشاريع | FashionTV Acacia | 1,960,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي 7 مشاريع | FashionTV Acacia | 3,200,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي 7 مشاريع | FashionTV Acacia | 4,700,000 درهم |
| شقق بـ4 غرف نومفي 3 مشاريع | Rosso Bay Residences | 6,654,800 درهم |
| شقق بنتهاوس بـ4 غرف نومفي مشروعين | Rosso Bay Residences | 10,565,400 درهم |
| شقق بنتهاوس بـ5 غرف نومفي مشروع واحد | Nikki Beach Residences | 17,231,500 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في جزيرة المرجان
أربع جزر اصطناعية قبالة ساحل رأس الخيمة، تضم فنادق شاطئية وعددًا كبيرًا من أبراج الشقق ذات العلامات التجارية قيد التنفيذ، ومن المقرر افتتاح منتجع وين فيها في سبتمبر 2027. تناسب مستثمري التأجير السياحي الذين يقبلون بمخاطر الاعتماد على حدث محفّز.
جزيرة المرجان سلسلة من أربع جزر مستصلحة على شكل مرجان تبلغ مساحتها 2.7 كيلومتر مربع، بواجهة مائية طولها 23 كيلومترًا وشواطئ بطول 7.8 كيلومتر، بحسب مطورها الرئيسي مرجان. وقد بدأت وجهة فندقية، وتعمل فيها اليوم منتجعات تديرها ريكسوس وهيلتون وراديسون وموفنبيك. وتذكر مرجان أن جميع قطع التطوير فيها مباعة.
وما غيّر سوق الجزيرة هو Wynn Al Marjan Island، وهو منتجع متكامل بنحو 1,530 غرفة مع منطقة ألعاب ومرفق للمؤتمرات ومحال ومطاعم. وقالت وين ريزورتس في أغسطس 2026 إنه سيفتتح في سبتمبر 2027؛ وكان الموعد المستهدف سابقًا الربع الأول من 2027. ومعظم المشاريع السكنية في الجزيرة تُباع استنادًا إلى قربها من المنتجع. وليست لها أي صلة بوين، ولن يُعرف أثر المنتجع في الإيجارات وقيم إعادة البيع إلا بعد افتتاحه.
والمعروض السكني كبير قياسًا بحجم المكان. فتتيح خطة مرجان 18,650 منزلًا وأكثر من 8,500 غرفة فندقية. والمنازل في معظمها استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتي نوم في أبراج متوسطة وعالية الارتفاع، يحمل كثير منها علامات أزياء أو فنادق أو سيارات وتستهدف التأجير قصير الأمد. ومن المطورين Ellington وBNW Developments وMajor Developers وDurar، ولدى عدد منهم مخزون مكتمل قليل في الإمارة.
وأفادت CBRE بارتفاع قيم الشقق في الجزيرة 23.1% على أساس سنوي في النصف الأول من 2026، وهو أسرع نمو في الإمارة، مع الإشارة إلى أن الأسعار ووتيرة الاستيعاب في رأس الخيمة تراجعتا منذ نهاية فبراير. وتذكر مرجان أن مطار رأس الخيمة الدولي يبعد نحو 25 دقيقة، ومطار دبي الدولي نحو ساعة عبر الطريق السريع.
تناسب
- مستثمرو التأجير السياحي
- مشترو المنازل الثانية الذين يريدون شاطئًا
- المشترون الذين يرتاحون لمخاطر الشراء على الخارطة
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
ما يميّزها
- تملك حر لجميع الجنسيات؛ مدرجة منطقةَ تملك حر لدى بلدية رأس الخيمة.
- شواطئ بطول 7.8 كيلومتر ومنتجعات عاملة من ريكسوس وهيلتون وراديسون وموفنبيك.
- Wynn Al Marjan Island بنحو 1,530 غرفة، وتحدد الجهة المشغلة افتتاحه في سبتمبر 2027.
- أفادت CBRE بارتفاع قيم الشقق 23.1% على أساس سنوي في النصف الأول من 2026.
- نحو ساعة من مطار دبي الدولي عبر الطريق السريع، بحسب مرجان.
ما يجدر معرفته
- تعتمد الأسعار على حدث محفّز واحد. وقد تأجل افتتاح وين بالفعل من الربع الأول من 2027 إلى سبتمبر 2027.
- تخطط مرجان لإقامة 18,650 منزلًا في الجزيرة، معظمها شقق صغيرة، لذا ستكون المنافسة على المستأجرين ومشتري إعادة البيع شديدة.
- كثير من الأبراج لمطورين لديهم سجل تسليم قصير في رأس الخيمة.
- تحمل المباني ذات العلامات التجارية والمخدومة عادةً رسوم خدمات أعلى؛ اطلب التقدير كتابةً قبل الحجز.
- تنتظر الجزيرة سنوات من حركة مرور البناء والضوضاء.
- أشارت CBRE إلى أن الأسعار ووتيرة الاستيعاب في الإمارة تراجعتا منذ نهاية فبراير 2026.
التنقل من جزيرة المرجان
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- مطار رأس الخيمة الدولي25 دقيقة
- مطار دبي الدولي60 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر المطلوب لكل قدم مربعة
- 2,653 درهمBayut، أكتوبر 2026
أرقام Bayut أسعار مطلوبة في الإعلانات، وهي عادة أعلى مما يدفعه المشترون في النهاية. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من جزيرة المرجان
رأس الخيمة
راك سنترال
في الصورة: Radisson Blu Residences RAK Central من BNW Developments
مشروع واحدتبدأ من 1.12 مليون درهم
قارن جزيرة المرجان مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
جزيرة المرجان: أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن للأجانب تملك عقار تملكًا حرًا في جزيرة المرجان؟
نعم. جزيرة المرجان إحدى مناطق التملك الحر المدرجة لدى بلدية رأس الخيمة، ويحصل المشترون الأجانب على سند ملكية حر يُسجَّل في رأس الخيمة وليس لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
متى سيفتتح منتجع وين في جزيرة المرجان؟
قالت وين ريزورتس في أغسطس 2026 إن Wynn Al Marjan Island سيفتتح في سبتمبر 2027، أي بعد موعدها المستهدف السابق في الربع الأول من 2027. والمشاريع السكنية المسوَّقة على أنها قريبة من المنتجع غير تابعة له.
كم تبعد جزيرة المرجان عن دبي؟
تقول مرجان، المطوّر الرئيسي، إن مطار دبي الدولي يبعد نحو ساعة عبر الطريق السريع ومطار رأس الخيمة الدولي نحو 25 دقيقة.
من هو المطوّر الرئيسي لجزيرة المرجان؟
مرجان، المطوّر الرئيسي في رأس الخيمة الذي يخطط أيضًا لمشروع راك سنترال. وقد وضعت المخطط الرئيسي للجزيرة وباعت قطع الأراضي لمطورين أفراد، يتحمل كل منهم مسؤولية تسليم مبناه.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في جزيرة المرجان؟
من بين المشاريع التي نغطيها في جزيرة المرجان، تبدأ الأسعار من 1,500,000 درهم في Taj Wellington Mews. وأعلى سعر دخول هو 8.48 مليون درهم في Address Residences Al Marjan Island.
كم تبلغ أسعار العقارات في جزيرة المرجان للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن جزيرة المرجان: 2,653 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط السعر المعلن للقدم المربعة؛ Bayut، استنادًا إلى الأسعار المطلوبة في الإعلانات، أكتوبر 2026). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
هل تفكر في جزيرة المرجان؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
