Rosso Bay Residences

من تطوير الدار العقارية في جزيرة المرجان، رأس الخيمة

السعر يبدأ من: 5,158,200 درهم; نحو 1.06 مليون جنيه إسترليني أو 1.4 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 10/50/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لمبنى سكني على الشاطئ فوق مسبح بمظلات حمراء

تصميم ثلاثي الأبعاد لبرج سكني خلف شاطئ وجناح مظلل

تصميم ثلاثي الأبعاد لشرفات منحنية تطل على البحر

تصميم ثلاثي الأبعاد لصالة للسكان بمقاعد حمراء ورفوف كتب

تصميم ثلاثي الأبعاد لغرفة معيشة وطعام في شقة بنوافذ مواجهة للبحر

تصميم ثلاثي الأبعاد لردهة بخزائن وألواح ركوب الأمواج

خطة السداد

10/50/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات10%515,820 درهم
خلال الإنشاء50%2,579,100 درهم
عند التسليمالربع الرابع من 2028 ()40%2,063,280 درهم
المدفوع قبل التسليم3,094,920 درهم

كما يدرجها Property Finder. وهذه شروط الإطلاق؛ اسأل الدار عما إذا كانت لا تزال تنطبق على الوحدات المتبقية.

المبالغ محسوبة على شقة بـ3 غرف نوم بسعر البداية البالغ 5,158,200 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بـ3 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم Rosso Bay Residences شقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بـ3 غرف نومعدد محدودتبدأ من 5.16 مليون درهم2,687 إلى 3,361 قدم مربعة، 1,920 درهم لكل قدم مربعة، ثلاث وحدات في قائمة الدار في 13 نوفمبر 2026.شقق بـ4 غرف نومتبدأ من 6.65 مليون درهم2,626 إلى 3,620 قدم مربعة، 2,534 درهم لكل قدم مربعة شقق بنتهاوس بـ4 غرف نومتبدأ من 10.57 مليون درهم2,618 إلى 3,918 قدم مربعة، 4,036 درهم لكل قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، شقق بنتهاوس
من 3 إلى 4 غرف نوم
2,618 إلى 3,918 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: الدار العقارية
الموقع: جزيرة المرجان، رأس الخيمة
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

شقق وبنتهاوس على الشاطئ من الدار في جزيرة المرجان برأس الخيمة، بجوار Nikki Beach Residences. ولا تزال الدار تعرض منازل بثلاث وأربع غرف نوم بسعر يبدأ من 5.16 مليون درهم.

Rosso Bay Residences جزء من أول مشروع لـالدار العقارية على الواجهة المائية في رأس الخيمة، في جزيرة المرجان. وهو أحد مبنيين تطورهما الدار على الامتداد نفسه من الجزيرة، والآخر هو Nikki Beach Residences ذو العلامة التجارية. وتصف الدار Rosso Bay بأنه شقق على الشاطئ مع خدمات بأسلوب فندقي، بتصاميم من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف ومساحات من 804 إلى 5,050 قدمًا مربعة، تشمل وحدات بنتهاوس.

بيعت المنازل الأصغر. ففي 13 نوفمبر 2026 أظهرت قائمة الوحدات لدى الدار شققًا بثلاث غرف نوم بسعر يتراوح بين 5,158,200 درهم و5,388,900 درهم، وشققًا بأربع غرف نوم بين 6,654,800 درهم و8,964,300 درهم، ووحدات بنتهاوس بأربع غرف نوم بين 10,565,400 درهم و13,738,100 درهم. وتشير الدار إلى دفعة حجز قدرها 25,000 درهم لكل وحدة. وتظهر في قائمة الدار أيضًا وحدات معروضة لإعادة البيع من ملاكها، منها شقة بغرفة نوم واحدة. أما Property Finder فيصف المشروع بأنه مباع بالكامل ويعرض أسعار إطلاق تبدأ من 1.5 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة؛ وهذا الرقم من الماضي وليس سعرًا حاليًا.

لا تذكر صفحة الدار موعدًا للإنجاز. ويدرج Property Finder نوفمبر 2028، في الربع الرابع، مع تسجيل بدء الإنشاء في أبريل 2024. وخطته المنشورة 10% عند الإطلاق و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. ومع تقدم الإنشاء، قد يواجه المشتري الآن دفعة أولى أكبر لتغطية الأقساط المستحقة سابقًا، لذا اطلب من الدار جدول السداد المطبق اليوم. وعلى أرخص شقة بثلاث غرف نوم تبلغ نسبة 40% عند التسليم نحو 2.06 مليون درهم.

تميل المرافق إلى الشاطئ والعائلات: نادٍ شاطئي وصالة شاطئية ورياضات شاطئية ومسبح وصالة رياضية في الهواء الطلق ومنصة لليوغا وساونا وغرفة علاجات ومكتبة وغرفة ألعاب وصالة عائلية ومناطق لعب. والخدمات بأسلوب فندقي تعني عادة رسوم خدمات أعلى، ولم تنشر الدار رقمًا لها، لذا اطلب التقدير كتابةً.

تعتمد الحجة جزئيًا على جزيرة المرجان نفسها. فسوقها مدفوع بمنتجع Wynn Al Marjan Island، المقرر افتتاحه الآن في سبتمبر 2027، ويتيح المخطط الرئيسي للجزيرة منازل أكثر بكثير، معظمها شقق أصغر. وتواجه منازل Rosso Bay المتبقية بثلاث وأربع غرف نوم منافسة أقل من الاستوديوهات، وتناسب مشتريًا يريد منزلًا شاطئيًا يتسع لعائلة أو قاعدة لقضاء العطلات. ويقدّر Property Finder أن مطار رأس الخيمة الدولي يبعد نحو 25 دقيقة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في رأس الخيمة هي بلدية رأس الخيمة.

سعر الشراءشقة بـ3 غرف نوم بسعر البداية في Rosso Bay Residences5,158,200 درهم

رسوم التسجيل (2%، استرشادية)غالبًا ما تُذكر رسوم تسجيل المشتري في رأس الخيمة بنسبة 2%، لكن المصادر المنشورة تتباين، وقد يطبق المطوّرون الرئيسيون رسوم تسجيل خاصة بهم. تأكد من الرقم الخاص بالمشروع المعني قبل وضع الميزانية.103,164 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء5,261,364 درهمنحو 1.08 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في رأس الخيمة بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في جزيرة المرجان برأس الخيمة، على الامتداد نفسه من الجزيرة الذي يقع فيه Nikki Beach Residences التابع للدار. وتسمي قائمة الدار القطعة Al Marjan.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

إنتركونتيننتال ميناء العرب: 5 دقائق
النعيم مول: 7 دقائق
مطار رأس الخيمة الدولي: 25 دقيقة
مطار دبي الدولي: 60 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة المرجان

تملك حر لجميع الجنسيات؛ مدرجة منطقةَ تملك حر لدى بلدية رأس الخيمة.
شواطئ بطول 7.8 كيلومتر ومنتجعات عاملة من ريكسوس وهيلتون وراديسون وموفنبيك.
Wynn Al Marjan Island بنحو 1,530 غرفة، وتحدد الجهة المشغلة افتتاحه في سبتمبر 2027.
أفادت CBRE بارتفاع قيم الشقق 23.1% على أساس سنوي في النصف الأول من 2026.

دليل منطقة جزيرة المرجان

المرافق

نادٍ شاطئي
صالة شاطئية
رياضات شاطئية
مسبح
صالة رياضية في الهواء الطلق
منصة لليوغا
ساونا وغرفة علاجات
مساحة عمل مشتركة
مكتبة
غرفة ألعاب
صالة عائلية
مناطق لعب داخلية وخارجية
منطقة رذاذ مائي
متجر للاحتياجات اليومية

المطوّر: الدار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.

سنة التأسيس: 2004
المقر الرئيسي: أبوظبي
الملكية: مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية (ADX: ALDAR)؛ ذات ارتباط حكومي، وتُعد مبادلة التابعة لحكومة أبوظبي من كبار مساهميها

ملف الدار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

شقق وبنتهاوس على الشاطئ في جزيرة المرجان، ضمن أول مشروع للدار في رأس الخيمة
لا تزال الدار تعرض وحدات من المطوّر: 13 منزلًا بثلاث وأربع غرف نوم في 13 نوفمبر 2026
الإنجاز قريب نسبيًا، إذ يدرج Property Finder الربع الرابع من 2028 والإنشاء جارٍ منذ أبريل 2024
التصاميم العائلية تواجه منافسة أقل من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة الكثيرة في الجزيرة
نادٍ شاطئي ومسبح وصالة رياضية ومكتبة ومناطق لعب في الموقع

نقاط تستحق الدراسة

تعتمد الأسعار في جزيرة المرجان على منتجع وين، الذي تأجل افتتاحه بالفعل إلى سبتمبر 2027
يستحق 40% عند التسليم وفق الخطة المنشورة، أي نحو 2.06 مليون درهم على أرخص شقة بثلاث غرف نوم
الخدمات بأسلوب فندقي تعني على الأرجح رسوم خدمات أعلى، ولم تنشرها الدار
الخطة على Property Finder تعكس شروط الإطلاق؛ وقد يحتاج المشترون الآن إلى تغطية الأقساط المستحقة سابقًا
لم يتبق لدى المطوّر سوى منازل بثلاث وأربع غرف نوم؛ والشقق بغرفة وغرفتين متاحة لإعادة البيع فقط

أسئلة يطرحها المشترون

كم تبلغ أسعار Rosso Bay Residences؟

في 13 نوفمبر 2026 أدرجت الدار شققًا بثلاث غرف نوم بسعر يبدأ من 5,158,200 درهم، وشققًا بأربع غرف نوم من 6,654,800 درهم، ووحدات بنتهاوس بأربع غرف نوم من 10,565,400 درهم، مع دفعة حجز قدرها 25,000 درهم. والمنازل الأصغر متاحة فقط لإعادة البيع من ملاكها.

هل بيع Rosso Bay Residences بالكامل؟

يصفه Property Finder بأنه مباع بالكامل، لكن قائمة الدار نفسها كانت لا تزال تعرض 13 وحدة من المطوّر في 13 نوفمبر 2026، كلها بثلاث أو أربع غرف نوم.

متى سيكتمل Rosso Bay Residences؟

لا تذكر صفحة الدار تاريخًا. ويدرج Property Finder نوفمبر 2028، في الربع الرابع. اعتمد على التاريخ المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

ما خطة السداد؟

يدرج Property Finder خطة 10% عند الإطلاق و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. وبما أن الإنشاء جارٍ، اطلب من الدار الجدول المطبق على الشراء اليوم.

من هو مطوّر Rosso Bay Residences؟

يتولى تطوير Rosso Bay Residences الدار العقارية. نبذة عن الدار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في أبوظبي، وصاحبة جزيرة ياس وشاطئ الراحة، وتبني الآن في دبي أيضًا بالشراكة مع دبي القابضة ومدينة إكسبو دبي.

هل يمكن للأجانب الشراء في Rosso Bay Residences؟

نعم. جزيرة المرجان من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى بلدية رأس الخيمة.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Rosso Bay Residences؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2%، استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 5,158,200 درهم يصل ذلك إلى نحو 103,164 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بـ3 غرف نوم

خطة 10/50/40

المستحق عند الحجز: 515,820 درهم
المدفوع قبل التسليم: 3,094,920 درهم (60%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 103,164 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 5,261,364 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل