Pelagia

من تطوير BNW Developments في جزيرة المرجان، رأس الخيمة

السعر يبدأ من: 2,300,000 درهم; نحو 471 ألف جنيه إسترليني أو 626 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/40/50; 50% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور معماري لبرج بيلاجيا عند الغسق والبحر خلفه

تصور معماري لواجهة بيلاجيا المنحنية من مستوى الشارع

تصور معماري لمسبح السطح اللا متناهي في بيلاجيا

تصور معماري لشرفات بيلاجيا المنحنية عند الغروب

خطة السداد

10/40/50

50% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجزعند الحجز10%230,000 درهم
أثناء البناءدفعات حتى الإنجاز40%920,000 درهم
عند الإنجازالربع الرابع من 202750%1,150,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,150,000 درهم

كما تنشرها BNW Developments. وتصف الأسئلة الشائعة في Property Finder أيضاً خطة 10/50/10/30 يُدفع فيها 30% بعد التسليم، فتأكدوا من الخطة المعروضة.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,300,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Pelagia شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 4 غرف نوم
854 إلى 5,747 قدم مربعة
158 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: BNW Developments
الموقع: جزيرة المرجان، رأس الخيمة
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مبنى واحد من 158 شقة في جزيرة المرجان من BNW Developments، والتسليم في الربع الرابع من 2027. معظمها بغرفة نوم واحدة بأسعار تبدأ من 2.3 مليون درهم، ويُدفع نصف السعر عند الإنجاز.

بيلاجيا مبنى سكني واحد في جزيرة المرجان من BNW Developments. وينشر المطوّر تشكيلة دقيقة: 158 شقة، منها 112 بغرفة نوم واحدة، و32 بغرفتي نوم، و12 بثلاث غرف نوم، واثنتان بأربع غرف نوم، إضافة إلى محلين تجاريين في الطابق الأرضي. ويسجّل Property Finder بدء البناء في فبراير 2025 والإنجاز المتوقع في نهاية ديسمبر 2027، وهو ما يتوافق مع هدف BNW للتسليم في الربع الرابع من 2027.

والشقق واسعة قياساً بالجزيرة. فالوحدات بغرفة نوم واحدة تمتد من 854 إلى 1,405 قدم مربعة وتبدأ من 2.3 مليون درهم، وبغرفتي نوم من 1,211 قدم مربعة وبسعر 3.3 مليون درهم، وبثلاث غرف نوم من 2,381 قدم مربعة وبسعر 6.2 مليون درهم. أما الوحدتان بأربع غرف نوم، ويسميهما Property Finder بنتهاوس، فتبدأ من 17.4 مليون درهم بحسب أرقام BNW. وتشمل المرافق المشتركة مسبحاً لا متناهياً وباراً على السطح، ومسبحاً ثانياً في الطابق الأرضي، ونادياً رياضياً، وساونا وغرف بخار، ومناطق لعب داخلية وخارجية.

والخطة التي تنشرها BNW هي 10% عند الحجز، و40% أثناء البناء، و50% عند الإنجاز. وإبقاء نصف السعر مؤجلاً إلى حين جاهزية المفاتيح يحدّ مما يتحمله المشتري من مخاطر أثناء البناء، لكنه يعني أيضاً ترتيب الجزء الأكبر من المبلغ، أو تمويل عقاري، لأواخر 2027.

ومن حيث الموقع، تذكر BNW خمس دقائق إلى بوليفارد جزيرة المرجان وثماني دقائق إلى منتجع وين، الذي تتوقع Wynn Resorts الآن افتتاحه في سبتمبر 2027، قبل هدف بيلاجيا نفسه بأشهر قليلة. ولا صلة للمبنى بالمنتجع. ويقع كل من مطار رأس الخيمة الدولي ومطار دبي الدولي على بعد ساعة بالسيارة أو أقل.

لمن يناسب: من يريد شقة أكبر بغرفة أو غرفتي نوم في الجزيرة للتأجير كبيت عطلات أو لتكون منزلاً ثانياً، ولا يمانع دفع علاوة على سعر القدم المربعة مقابل هذه المساحة. وما ينبغي وزنه: BNW مطوّر حديث لديه عدة مشاريع قيد التنفيذ في الجزيرة في آن واحد، والوحدات بغرفة نوم واحدة، وهي معظم هذا المبنى، هي أيضاً النوع الأكثر عرضاً في جزيرة المرجان. اطلبوا بيانات تسجيل المشروع وحساب الضمان وتقرير تقدم حديثاً للموقع قبل دفع أي دفعة حجز.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في رأس الخيمة هي بلدية رأس الخيمة.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Pelagia2,300,000 درهم

رسوم التسجيل (2%، استرشادية)غالبًا ما تُذكر رسوم تسجيل المشتري في رأس الخيمة بنسبة 2%، لكن المصادر المنشورة تتباين، وقد يطبق المطوّرون الرئيسيون رسوم تسجيل خاصة بهم. تأكد من الرقم الخاص بالمشروع المعني قبل وضع الميزانية.46,000 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,346,000 درهمنحو 481 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. تتفاوت أرقام رسوم التسجيل في رأس الخيمة بين المصادر الرسمية ومصادر السوق، لذا اعتبر هذا الرقم تقديريًا. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في جزيرة المرجان برأس الخيمة. وتذكر BNW خمس دقائق بالسيارة إلى بوليفارد جزيرة المرجان وثماني دقائق إلى موقع منتجع وين.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

بوليفارد جزيرة المرجان: 5 دقائق
منتجع وين جزيرة المرجان: 8 دقائق
والدورف أستوريا رأس الخيمة: 11 دقيقة
نادي الحمراء للجولف: 14 دقيقة
قرية الحمراء: 15 دقيقة
دريم لاند أكوا بارك: 16 دقيقة
ريتز كارلتون رأس الخيمة: 25 دقيقة
مطار دبي الدولي: 56 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزيرة المرجان

تملك حر لجميع الجنسيات؛ مدرجة منطقةَ تملك حر لدى بلدية رأس الخيمة.
شواطئ بطول 7.8 كيلومتر ومنتجعات عاملة من ريكسوس وهيلتون وراديسون وموفنبيك.
Wynn Al Marjan Island بنحو 1,530 غرفة، وتحدد الجهة المشغلة افتتاحه في سبتمبر 2027.
أفادت CBRE بارتفاع قيم الشقق 23.1% على أساس سنوي في النصف الأول من 2026.

دليل منطقة جزيرة المرجان

المرافق

مسبح لا متناهٍ على السطح
بار المسبح على السطح
مسبح في الطابق الأرضي
مسبح للأطفال ومنطقة رذاذ
جاكوزي
نادٍ رياضي
غرفة بخار وساونا
منصة يوغا
مناطق لعب للأطفال داخلية وخارجية
منطقة شواء

المطوّر: BNW Developments

مطوّر خاص حديث يقوده أنكور أغاروال والممثل فيفيك آنند أوبروي، ولديه محفظة كبيرة من المشاريع ذات العلامات التجارية في جزيرة المرجان ولم ينجز أي مشروع بعد.

المقر الرئيسي: برج أوبورا، الخليج التجاري، دبي
الملكية: ملكية خاصة؛ أسسها أنكور أغاروال وشاركه في التأسيس فيفيك آنند أوبروي، وهو المدير العام

ملف BNW Developments وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

عدد وحدات وتشكيلة منشوران: 158 وحدة في مبنى واحد، وهو صغير بمقاييس الجزيرة.
الإنجاز مستهدف في الربع الرابع من 2027، قريباً من الموعد المتوقع لافتتاح منتجع وين في سبتمبر 2027.
تُبقي خطة المطوّر 10/40/50 نصف السعر مؤجلاً إلى الإنجاز.
مساحات أكبر من معظم الشقق بغرفة وغرفتي نوم في الجزيرة.

نقاط تستحق الدراسة

لدى BNW Developments عدة مشاريع في جزيرة المرجان قيد الإنشاء في الوقت نفسه وسجل تسليم قصير.
سعر الشقة بغرفة نوم واحدة من 2.3 مليون درهم لمساحة 854 قدماً مربعة يعادل نحو 2,700 درهم لكل قدم مربعة، وهو سعر مرتفع قياساً بالإمارة.
سبع من كل عشر وحدات شقق بغرفة نوم واحدة، وهو النوع الأكثر عرضاً في الجزيرة.
يُستحق 50% عند الإنجاز، فرتبوا التمويل مبكراً، إذ قد تتحفظ جهات التمويل مع المطوّرين الجدد والمشترين غير المقيمين.
تظهر هيكلتا سداد في الإعلانات، فتأكدوا من أن اتفاقية البيع تطابق الخطة التي عُرضت عليكم.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في بيلاجيا؟

تعلن BNW Developments الشقق بغرفة نوم واحدة من 2.3 مليون درهم، وبغرفتي نوم من 3.3 مليون درهم، وبثلاث غرف نوم من 6.2 مليون درهم، وبأربع غرف نوم من 17.4 مليون درهم. وقد جرى التحقق من الأسعار في 12 نوفمبر 2026.

متى سيتم تسليم بيلاجيا؟

هدف المطوّر هو الربع الرابع من 2027. ويذكر Property Finder إنجازاً متوقعاً في 30 ديسمبر 2027.

ما خطة السداد في بيلاجيا؟

10% عند الحجز، و40% أثناء البناء، و50% عند الإنجاز، بحسب BNW Developments. وتظهر صيغة أخرى يُدفع فيها 30% بعد التسليم في الأسئلة الشائعة لدى Property Finder، فتأكدوا من الخطة كتابياً.

كم عدد الشقق في بيلاجيا؟

158 شقة: 112 بغرفة نوم واحدة، و32 بغرفتي نوم، و12 بثلاث غرف نوم، واثنتان بأربع غرف نوم، إضافة إلى محلين تجاريين.

متى موعد تسليم Pelagia؟

الموعد المستهدف حاليًا لدى BNW Developments لتسليم Pelagia هو الربع الرابع من 2027. مواعيد التسليم في المشاريع على الخارطة تقديرية وقد تتغير، وتحدد اتفاقية البيع والشراء تاريخ الإنجاز التعاقدي وما يترتب على عدم الالتزام به.

من هو مطوّر Pelagia؟

يتولى تطوير Pelagia BNW Developments. نبذة عن BNW Developments: مطوّر خاص حديث يقوده أنكور أغاروال والممثل فيفيك آنند أوبروي، ولديه محفظة كبيرة من المشاريع ذات العلامات التجارية في جزيرة المرجان ولم ينجز أي مشروع بعد.

هل يمكن للأجانب الشراء في Pelagia؟

نعم. جزيرة المرجان من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى بلدية رأس الخيمة.

هل يؤهل الشراء في Pelagia للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Pelagia، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Pelagia؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل (2%، استرشادية). وعلى سعر الدخول البالغ 2,300,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 46,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 10/40/50

المستحق عند الحجز: 230,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 1,150,000 درهم (50%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 46,000 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 2,346,000 درهم

رسوم التسجيل هي النسبة الأكثر تداولًا لهذه الإمارة، فتأكد منها للمشروع. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل