أبراج بحيرات جميرا أم ميدان؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Diamondz by Danube من دانوب العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في أبراج بحيرات جميرا نحو 1,822 درهم للقدم المربعة مقابل 2,050 درهم في ميدان، أي أقل بنحو 11% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في ميدان نحو 7.04% مقابل 6.67% في أبراج بحيرات جميرا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في أبراج بحيرات جميرا نحو 96,473 درهم سنويًا مقابل 73,787 درهم في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في أبراج بحيرات جميرا هو 1,100,000 درهم في Diamondz by Danube، مقابل 1,219,000 درهم في Azizi Riviera في ميدان.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد ميدان نحو 16 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 20 دقيقة من أبراج بحيرات جميرا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | أبراج بحيرات جميرا | ميدان |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,822 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,506 | 2,050 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.67%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,506 | 7.04%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818 |
| متوسط الإيجار السنوي | 96,473 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,189 | 73,787 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,025 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 6 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,100,000 درهمDiamondz by Danube | 1,219,000 درهمAzizi Riviera |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 20 دقيقة | نحو 16 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 25 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
ميدان
- Azizi Rivieraعزيزي للتطوير العقاري1,219,000 درهم
- Riviera Beachfrontعزيزي للتطوير العقاري1,258,500 درهم
- Everly PlaceEllington Properties1,940,000 درهم
- Riviera Rêveعزيزي للتطوير العقاري2,357,355 درهم
- KnightsbridgeLEOS Developments7,940,000 درهم
- Knightsbridge 2LEOS Developments13,800,000 درهم
طبيعة كل منطقة
أبراج بحيرات جميرا
حي أبراج متعدد الاستخدامات وراسخ، يقع قبالة دبي مارينا عبر شارع الشيخ زايد وتديره دي إم سي سي، فيه محطتا مترو وأسعار متوسطة وعدد قليل من المشاريع الجديدة.
لمن تناسب
- المستثمرون الراغبون في الشراء بغرض التأجير
- مشترو العقار الأول في دبي
- المهنيون العاملون في دي إم سي سي أو مدينة دبي للإعلام أو مدينة دبي للإنترنت
- المشترون الراغبون في الوصول إلى المترو
ما يميزها
- محطتان على الخط الأحمر للمترو (مركز دبي للسلع المتعددة وشوبا العقارية)
- مجتمع راسخ فيه بحيرات وحديقة مركزية وحدائق للكلاب
- نقطة دخول متوسطة: متوسط السعر المطلوب 1.76 مليون درهم على Property Finder، 12 نوفمبر 2026
ما يستحق التفكير
- يعود معظم الأبراج إلى الفترة بين 2006 و2012 وتتفاوت في جودة البناء والصيانة. واحترق برج تمويل احتراقًا شديدًا في 2012 واستغرق إصلاحه حتى 2016؛ تحقق من الكسوة الخارجية وسجلات الصيانة في أي عملية إعادة بيع.
- تضيف أبراج جديدة مثل Diamondz أكثر من ألف شقة صغيرة إلى حي لديه أصلًا مخزون إيجاري كبير، معظمه استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة.
ميدان
منطقة التطوير الكبيرة المحيطة بمضمار ميدان للسباق، جنوب وسط مدينة دبي. شقق مطلة على البحيرة وفلل وعشرات الأبراج الجديدة من مطورين كثيرين، مع مواصلات عامة قليلة.
لمن تناسب
- المستثمرون الذين يشترون شققًا أصغر بأسعار أدنى من أسعار الخليج التجاري
- العائلات الباحثة عن فلل قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يقودون سياراتهم ويريدون وصولًا سريعًا إلى شارع الخيل
- المرتاحون لحي لا يزال قيد الإنشاء
ما يميزها
- نحو 16 دقيقة بالسيارة من برج خليفة و20 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل بيوت للمنطقة)
- وصول مباشر إلى شارع الخيل وشارع رأس الخور
- أسعار دخول للشقق أدنى من وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري
ما يستحق التفكير
- مشاريع ضخمة جدًا: 73 مشروعًا جديدًا وعلى الخارطة على Property Finder في نوفمبر 2026، كثير منها من مطورين أصغر يحتاج سجل التسليم لديهم إلى تدقيق واحدًا واحدًا
- مواصلات عامة محدودة ولا توجد محطة مترو في المنطقة اليوم
أبراج بحيرات جميرا أم ميدان: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: أبراج بحيرات جميرا أم ميدان؟
أبراج بحيرات جميرا أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,822 درهم للقدم المربعة مقابل 2,050 درهم في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: أبراج بحيرات جميرا أم ميدان؟
ميدان وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.04% مقابل 6.67% في أبراج بحيرات جميرا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في أبراج بحيرات جميرا وميدان؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 96,473 درهم سنويًا في أبراج بحيرات جميرا و73,787 درهم في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: أبراج بحيرات جميرا أم ميدان؟
ميدان، إذ تبعد نحو 16 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من أبراج بحيرات جميرا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: أبراج بحيرات جميرا أم ميدان؟
ميدان، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من أبراج بحيرات جميرا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في أبراج بحيرات جميرا وميدان؟
أبراج بحيرات جميرا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. ميدان منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في أبراج بحيرات جميرا وميدان؟
في أبراج بحيرات جميرا: Diamondz by Danube بسعر يبدأ من 1,100,000 درهم. في ميدان: Azizi Riviera بسعر يبدأ من 1,219,000 درهم وRiviera Beachfront بسعر يبدأ من 1,258,500 درهم وEverly Place بسعر يبدأ من 1,940,000 درهم وRiviera Rêve بسعر يبدأ من 2,357,355 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- دبي هاربر مقابل أبراج بحيرات جميرا
- مدينة دبي للإنتاج مقابل أبراج بحيرات جميرا
- مدينة دبي الرياضية مقابل أبراج بحيرات جميرا
- جميرا جولف استيتس مقابل أبراج بحيرات جميرا
- أبراج بحيرات جميرا مقابل قرية جميرا الدائرية
- أبراج بحيرات جميرا مقابل نخلة جميرا
- دبي مارينا مقابل أبراج بحيرات جميرا
- مدينة دبي للإعلام مقابل أبراج بحيرات جميرا
- أبراج بحيرات جميرا مقابل شوبا سنترال
- الجداف مقابل أبراج بحيرات جميرا
- داماك لاجونز مقابل أبراج بحيرات جميرا
- داون تاون جبل علي مقابل أبراج بحيرات جميرا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
