مدينة دبي للإنتاج أم قرية جميرا الدائرية؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Binghatti Elite من بن غاطي
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة دبي للإنتاج نحو 1,325 درهم للقدم المربعة مقابل 1,516 درهم في قرية جميرا الدائرية، أي أقل بنحو 13% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مدينة دبي للإنتاج نحو 7.64% مقابل 7.51% في قرية جميرا الدائرية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في قرية جميرا الدائرية نحو 75,101 درهم سنويًا مقابل 57,669 درهم في مدينة دبي للإنتاج (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في مدينة دبي للإنتاج هو 831,249 درهم في Binghatti Elite، مقابل 1,100,000 درهم في Serenz by Danube في قرية جميرا الدائرية.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد قرية جميرا الدائرية نحو 22 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 25 دقيقة من مدينة دبي للإنتاج.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | مدينة دبي للإنتاج | قرية جميرا الدائرية |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,325 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,003 | 1,516 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 10,910 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 7.64%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,003 | 7.51%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 10,910 |
| متوسط الإيجار السنوي | 57,669 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 8,072 | 75,101 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 33,302 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 4 |
| أدنى سعر من المطوّر | 831,249 درهمBinghatti Elite | 1,100,000 درهمSerenz by Danube |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 20 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 25 دقيقة | نحو 22 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 30 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
قرية جميرا الدائرية
- Serenz by Danubeدانوب العقارية1,100,000 درهم
- Binghatti Ethereaبن غاطي1,199,999 درهم
- Binghatti Auroraبن غاطي1,474,999 درهم
- Binghatti Royaleبن غاطي1,599,999 درهم
طبيعة كل منطقة
مدينة دبي للإنتاج
منطقة حرة للإعلام يتنامى فيها حي سكني للشقق بجوار سيتي سنتر ميسم، بين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل. أسعار اقتصادية ومعروض كثيف من الاستوديوهات.
لمن تناسب
- مستثمرو الشقق الاقتصادية
- العاملون في المنطقة الحرة للإعلام
- المستأجرون الباحثون عن إيجارات أقل قرب مدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية
- المشترون الراضون بوحدات إعادة البيع من مطورين راسخين
ما يميزها
- سيتي سنتر ميسم على بعد نحو خمس دقائق
- بين طريقين رئيسيين، على بعد نحو 20 دقيقة من دبي مارينا
- أسعار ابتدائية للاستوديوهات الجديدة من نحو 550,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- معروض الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة كثيف، هنا وفي مدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية المجاورتين، مما يضع سقفًا لإيجارات الوحدات الصغيرة العادية
- وضع مطوّروها إشارة نفاد الوحدات على المشاريع الأشهر (Park Five وSamana Resorts) في نوفمبر 2026؛ ومعظم ما تبقى لدى المطورين مصدره شركات صغيرة ذات سجل قصير
قرية جميرا الدائرية
أكثر أحياء الشقق متوسطة الفئة ازدحامًا بالنشاط في دبي، بين شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد. أسعار دخول منخفضة، ومئات المشاريع المتنافسة، ولا يوجد مترو.
لمن تناسب
- المشترون الذين تقل ميزانياتهم عن 1.5 مليون درهم
- المستثمرون الباحثون عن دخل إيجاري من المهنيين الشباب
- مشترو العقار الأول الذين يحتاجون إلى موقع مركزي
- المشترون الذين سيقارنون عدة مبانٍ بعناية
ما يميزها
- موقع مركزي بين طريقين رئيسيين سريعين: نحو 22 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى دبي مارينا
- من أدنى أسعار الدخول إلى شقق التملك الحر في قلب دبي الجديدة
- خدمات قائمة: سيركل مول وأكثر من 30 حديقة ومدارس وحضانات
ما يستحق التفكير
- معروض كثيف من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة: أُدرج 238 مشروعًا جديدًا على Property Finder في 12 نوفمبر 2026، ما يحد من نمو الإيجارات وأسعار إعادة البيع للوحدات التقليدية
- لا توجد محطة مترو؛ وأقرب المحطات على خط مشروع 2020 في الفرجان وديسكفري غاردنز
مدينة دبي للإنتاج أم قرية جميرا الدائرية: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: مدينة دبي للإنتاج أم قرية جميرا الدائرية؟
مدينة دبي للإنتاج أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,325 درهم للقدم المربعة مقابل 1,516 درهم في قرية جميرا الدائرية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: مدينة دبي للإنتاج أم قرية جميرا الدائرية؟
مدينة دبي للإنتاج وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.64% مقابل 7.51% في قرية جميرا الدائرية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في مدينة دبي للإنتاج وقرية جميرا الدائرية؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 57,669 درهم سنويًا في مدينة دبي للإنتاج و75,101 درهم في قرية جميرا الدائرية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: مدينة دبي للإنتاج أم قرية جميرا الدائرية؟
تبعد المنطقتان نحو 20 دقيقة بالسيارة عن دبي مارينا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: مدينة دبي للإنتاج أم قرية جميرا الدائرية؟
قرية جميرا الدائرية، إذ تبعد نحو 22 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من مدينة دبي للإنتاج. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مدينة دبي للإنتاج وقرية جميرا الدائرية؟
مدينة دبي للإنتاج منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. قرية جميرا الدائرية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في مدينة دبي للإنتاج وقرية جميرا الدائرية؟
في مدينة دبي للإنتاج: Binghatti Elite بسعر يبدأ من 831,249 درهم. في قرية جميرا الدائرية: Serenz by Danube بسعر يبدأ من 1,100,000 درهم وBinghatti Etherea بسعر يبدأ من 1,199,999 درهم وBinghatti Aurora بسعر يبدأ من 1,474,999 درهم وBinghatti Royale بسعر يبدأ من 1,599,999 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- مدينة دبي للإنتاج مقابل مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي للإنتاج مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي للإنتاج مقابل أبراج بحيرات جميرا
- مدينة دبي للإنتاج مقابل دبي الجنوب
- مدينة دبي للإنتاج مقابل تلال الغاف
- مدينة دبي للإنتاج مقابل تاون سكوير
- مدينة دبي للإنتاج مقابل قرية جميرا المثلثة
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي للإنتاج
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي للإنتاج
- مدينة دبي للإنتاج مقابل مجمع دبي لاند السكني
- مدينة دبي للإنتاج مقابل ذا فالي
- مدينة دبي للإنتاج مقابل فيلانوفا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
