Binghatti Elite

من تطوير بن غاطي في مدينة دبي للإنتاج، دبي

السعر يبدأ من: 831,249 درهم; نحو 170 ألف جنيه إسترليني أو 226 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; خطة الإطلاق. اسأل عن الشروط المطبقة الآن
التسليم: مكتمل
الحالة: جاهز

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Elite

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Elite

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Elite

تصور من المطوّر للردهة في Binghatti Elite

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Elite

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Elite

خطة السداد

اكتمل Binghatti Elite. تُدفع الوحدات المكتملة عادةً بالكامل عند نقل الملكية، نقدًا أو بتمويل عقاري.

شقة استوديو بسعر يبدأ من: 831,249 درهم
خطة الإطلاق: 20/50/30

هذه هي الشروط التي طُرح بها Binghatti Elite. استفسر عمّا يُطبَّق منها حاليًا: يؤكدها لك المستشار للوحدات المتبقية.

كما نُشرت في صفحة مشروع بن غاطي وكررتها Property Finder. الإنشاء مسجل مكتملاً، لذا اسأل بن غاطي عن الشروط المطبقة على الوحدات المتبقية.

غيّر نوع الوحدة

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Elite شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوعدد محدودتبدأ من 831 ألف درهم376 إلى 377 قدم مربعة، 2,211 درهم لكل قدم مربعة، كان استوديو واحد مساحته 376 قدماً مربعة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودتبدأ من 1.15 مليون درهم480 إلى 901 قدم مربعة، 2,396 درهم لكل قدم مربعة، أربع وحدات في قائمة بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، بمساحة تبدأ من 647 قدماً مربعة. وتدرج Property Finder أيضاً تصميماً بغرفة نوم واحدة مساحته 206 أقدام مربعة، ويبدو أنه خطأ في البيانات ولذلك استُبعد من النطاق.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 1 غرف نوم
376 إلى 901 قدم مربعة
1,745 وحدة سكنية
26 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: مدينة دبي للإنتاج، دبي
بدء المبيعات: نوفمبر 2024
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر

نظرة عامة

برج مكتمل من بن غاطي يضم 1,745 استوديو وشقة بغرفة نوم واحدة في مدينة دبي للإنتاج. الاستوديو بسعر يبدأ من 831,249 درهم في 12 نوفمبر 2026، ولم يبق سوى خمس وحدات.

Binghatti Elite برج سكني كبير من بن غاطي في مدينة دبي للإنتاج، المعروفة أيضاً باسم إمبز (IMPZ)، وهو أول مشروع سكني لبن غاطي في المنطقة. ويصف الكتيّب أربعة مستويات سفلية وطابقاً أرضياً ومستويين للبوديوم و23 طابقاً سكنياً وسطحاً، أي 26 طابقاً فوق الأرض، بينما تصفه الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي ببرج سكني من 23 طابقاً. وهو مبنى كبير على قطعة أرض مساحتها نحو 10,240 متراً مربعاً: 1,745 وحدة، منها 1,587 استوديو و158 شقة بغرفة نوم واحدة. وتسجّل Property Finder بدء البيع في نوفمبر 2024 وتذكر أن نوع التملك تملك حر.

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي استوديو واحداً مساحته 376 قدماً مربعة بسعر 831,249 درهم وأربع شقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,149,999 درهم، وأصغرها 647 قدماً مربعة. وتضع تصاميم Property Finder الاستوديوهات بين 376 و377 قدماً مربعة والشقق بغرفة نوم واحدة بين نحو 480 و901 قدم مربعة. ولا تزال قائمة مشاريع بن غاطي تذكر Elite بسعر يبدأ من 600,000 درهم، وهو رقم لا ينعكس على المخزون الحالي. وأظهرت Property Finder مخزون المطوّر منتهياً مع إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 510,000 درهم. وتقول بن غاطي إن الشقق تُسلَّم نصف مفروشة.

صورة الإنجاز ليست متسقة تماماً. فالأسئلة الشائعة في صفحة بن غاطي تذكر الإنجاز في الربع الثاني من 2026. وتسجل Property Finder المبنى مكتملاً بموعد تسليم في 30 سبتمبر 2026، بينما تحدد قائمة التوافر لدى بن غاطي موعد التسليم في 29 نوفمبر 2026، أي بعد أسابيع قليلة من تاريخ التحقق. ونعرض رقم المطوّر وهو الربع الثاني من 2026. قبل الحجز، تأكد من صدور شهادة الإنجاز ومن موعد تسليم المفاتيح.

كانت الخطة المنشورة 20% دفعة أولى و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز، وتذكر Property Finder التوزيع نفسه. ومع تسجيل الإنشاء مكتملاً، اسأل بن غاطي عمّا يستحق الآن وما يتبقى عند التسليم للوحدات التي لا تزال معروضة.

لمن يناسب: المستثمرون الذين يشترون استوديو أو شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة للتأجير في مبنى مكتمل، على بعد 10 إلى 15 دقيقة تذكرها بن غاطي إلى دبي هيلز مول ومول الإمارات ودبي مارينا ومدينة إكسبو دبي. وما ينبغي وزنه: مع وجود نحو 1,600 استوديو تحت سقف واحد، سينافس المالك وحدات كثيرة متطابقة، وأسعار المطوّر المطلوبة أعلى بكثير من أدنى إعلانات إعادة البيع على Property Finder. ورسوم الخدمات غير منشورة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Binghatti Elite831,249 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.33,250 درهم

الرسوم الإدارية ورسوم سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاكرسوم سند الملكية والخريطة ورسوم المعرفة والابتكار. تُفصّل دائرة الأراضي والأملاك هذه الرسوم بين 520 درهم و540 درهم؛ أما مبلغ 580 درهم فهو الرقم المتداول على نطاق واسع.580 درهم

رسوم أمين التسجيل العقاري (شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%)تُدفع إلى مكتب أمين التسجيل العقاري المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك الذي يتولى إجراءات نقل الملكية.4,200 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء869,279 درهمنحو 178 ألف جنيه إسترليني

عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في مدينة دبي للإنتاج (إمبز). أوقات التنقل بالسيارة هي أرقام بن غاطي، وتذكر من 10 إلى 15 دقيقة إلى كل وجهة من الوجهات المدرجة، ويُعرض الرقم الأعلى.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي هيلز مول: 15 دقيقة
مول الإمارات: 15 دقيقة
دبي مارينا: 15 دقيقة
ابن بطوطة مول: 15 دقيقة
مدينة إكسبو دبي: 15 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مدينة دبي للإنتاج

سيتي سنتر ميسم على بعد نحو خمس دقائق
بين طريقين رئيسيين، على بعد نحو 20 دقيقة من دبي مارينا
أسعار ابتدائية للاستوديوهات الجديدة من نحو 550,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
يمنح Park Five الحي مشروعًا كبيرًا غنيًا بالمرافق من مطوّر راسخ هو ديار

دليل منطقة مدينة دبي للإنتاج

المرافق

مسبح داخلي
نادٍ رياضي
منطقة لعب للأطفال
حدائق مشجّرة
مطاعم
مراقبة بكاميرات المراقبة
مستويان للبوديوم لمواقف السيارات وأربعة مستويات سفلية

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تسجّل Property Finder الإنشاء مكتملاً، فمخاطر التسليم قليلة على الوحدات المتبقية.
تملك حر بحسب Property Finder، في مدينة دبي للإنتاج (إمبز).
تذكر بن غاطي أوقات تنقل بالسيارة من 10 إلى 15 دقيقة إلى دبي هيلز مول ومول الإمارات ودبي مارينا وابن بطوطة مول ومدينة إكسبو دبي.
تُسلَّم الشقق نصف مفروشة بحسب بن غاطي.

نقاط تستحق الدراسة

لم تكن في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 سوى خمس وحدات للمطوّر: استوديو واحد وأربع شقق بغرفة نوم واحدة.
تختلف مواعيد التسليم: الربع الثاني من 2026 في صفحة بن غاطي، و30 سبتمبر 2026 لدى Property Finder، و29 نوفمبر 2026 في قائمة بن غاطي؛ تأكد من شهادة الإنجاز ومن موعد تسليم المفاتيح.
1,587 من أصل 1,745 وحدة استوديوهات، لذا فالمنافسة على التأجير داخل المبنى شديدة.
سعر الاستوديو لدى بن غاطي وهو 831,249 درهم أعلى بكثير من أدنى إعلان إعادة بيع أظهرته Property Finder (510,000 درهم) ومن السعر المعلن وهو 600,000 درهم في قائمة مشاريع بن غاطي.
تتضمن بيانات مساحات الشقق بغرفة نوم واحدة لدى Property Finder تصميماً غير معقول مساحته 206 أقدام مربعة؛ راجع المخطط للوحدة المحددة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر في Binghatti Elite؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي استوديو واحداً بسعر 831,249 درهم وأربع شقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,149,999 درهم. وتذكر قائمة مشاريع بن غاطي المبنى بسعر يبدأ من 600,000 درهم، وهو رقم لا ينعكس على المخزون الحالي، وأظهرت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 510,000 درهم.

هل Binghatti Elite مكتمل؟

تسجل Property Finder أن Binghatti Elite مكتمل، بموعد تسليم في 30 سبتمبر 2026. وتذكر صفحة بن غاطي الربع الثاني من 2026 وتحدد قائمة التوافر لديها موعد التسليم في 29 نوفمبر 2026، لذا تأكد من شهادة الإنجاز ومن موعد تسليم المفاتيح لدى بن غاطي.

كم عدد الوحدات والطوابق في Binghatti Elite؟

يذكر كتيّب بن غاطي 1,745 وحدة (1,587 استوديو و158 شقة بغرفة نوم واحدة) في مبنى من أربعة مستويات سفلية وطابق أرضي ومستويين للبوديوم و23 طابقاً سكنياً وسطح.

ما خطة السداد في Binghatti Elite؟

نشرت بن غاطي خطة 20% دفعة أولى و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز، وتذكر Property Finder الخطة نفسها. وبما أن الإنشاء مسجل مكتملاً، تأكد من بن غاطي من الشروط المطبقة على الوحدات المتبقية.

هل شقق Binghatti Elite مفروشة؟

تقول بن غاطي إن الوحدات السكنية في Binghatti Elite تُسلَّم نصف مفروشة. اطلب جدول التأثيث للوحدة المحددة.

من هو مطوّر Binghatti Elite؟

طوّرت بن غاطي مشروع Binghatti Elite. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يمكن للأجانب الشراء في Binghatti Elite؟

نعم. مدينة دبي للإنتاج من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Elite للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 831 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Elite؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 831,249 درهم يصل ذلك إلى نحو 33,250 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.