مدينة دبي للإنتاج أم تلال الغاف؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Binghatti Elite من بن غاطي
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة دبي للإنتاج نحو 1,325 درهم للقدم المربعة مقابل 2,278 درهم في تلال الغاف، أي أقل بنحو 42% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مدينة دبي للإنتاج نحو 7.64% مقابل 5.19% في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في تلال الغاف نحو 322,515 درهم سنويًا مقابل 57,669 درهم في مدينة دبي للإنتاج (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى قرية جميرا الدائرية
تبعد مدينة دبي للإنتاج نحو 12 دقيقة بالسيارة عن قرية جميرا الدائرية، مقابل نحو 16 دقيقة من تلال الغاف.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | مدينة دبي للإنتاج | تلال الغاف |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,325 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,003 | 2,278 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 357 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 7.64%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,003 | 5.19%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 357 |
| متوسط الإيجار السنوي | 57,669 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 8,072 | 322,515 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,350 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 0 |
| القيادة إلى قرية جميرا الدائرية | نحو 12 دقيقة | نحو 16 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 30 دقيقة | نحو 30 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
تلال الغاف
لا ندرج أي مشروع في تلال الغاف حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
مدينة دبي للإنتاج
منطقة حرة للإعلام يتنامى فيها حي سكني للشقق بجوار سيتي سنتر ميسم، بين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل. أسعار اقتصادية ومعروض كثيف من الاستوديوهات.
لمن تناسب
- مستثمرو الشقق الاقتصادية
- العاملون في المنطقة الحرة للإعلام
- المستأجرون الباحثون عن إيجارات أقل قرب مدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية
- المشترون الراضون بوحدات إعادة البيع من مطورين راسخين
ما يميزها
- سيتي سنتر ميسم على بعد نحو خمس دقائق
- بين طريقين رئيسيين، على بعد نحو 20 دقيقة من دبي مارينا
- أسعار ابتدائية للاستوديوهات الجديدة من نحو 550,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- معروض الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة كثيف، هنا وفي مدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية المجاورتين، مما يضع سقفًا لإيجارات الوحدات الصغيرة العادية
- وضع مطوّروها إشارة نفاد الوحدات على المشاريع الأشهر (Park Five وSamana Resorts) في نوفمبر 2026؛ ومعظم ما تبقى لدى المطورين مصدره شركات صغيرة ذات سجل قصير
تلال الغاف
مجتمع فلل من ماجد الفطيم يتمحور حول بحيرة، قرب شارع حصة بالقرب من مدينة دبي الرياضية. بيع معظمه، لذا فإن أغلب الشراء اليوم إعادة بيع.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في فلل مع مدرسة داخل المجتمع
- المشترون الذين يقدّرون مخططًا رئيسيًا مكتملًا
- مشترو المنازل المكتملة في سوق إعادة البيع
- أصحاب الميزانيات الكبيرة من مشتري القصور المطلة على الماء
ما يميزها
- مخطط له أكثر من 6,500 منزل بنظام التملك الحر حول بحيرة صالحة للسباحة بمساحة 70,000 متر مربع
- 18 كيلومترًا من مسارات المشي و11 كيلومترًا من مسار الدراجات، بحسب المطوّر
- مدرسة The Royal Grammar School Guildford Dubai تعمل داخل المجتمع
ما يستحق التفكير
- لم يكن هناك مخزون للمطوّر مدرجًا على Property Finder في 12 نوفمبر 2026: فالمشتريات إعادة بيع، بأسعار إعادة البيع مع سداد رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% كاملة
- المراحل اللاحقة (Plagette 32 وAmara وSerenity Mansions وBo Monde) لا تزال قيد الإنشاء، لذا ستشهد أجزاء من الموقع أعمال بناء لبعض الوقت
مدينة دبي للإنتاج أم تلال الغاف: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: مدينة دبي للإنتاج أم تلال الغاف؟
مدينة دبي للإنتاج أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,325 درهم للقدم المربعة مقابل 2,278 درهم في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: مدينة دبي للإنتاج أم تلال الغاف؟
مدينة دبي للإنتاج وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.64% مقابل 5.19% في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في مدينة دبي للإنتاج وتلال الغاف؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 57,669 درهم سنويًا في مدينة دبي للإنتاج و322,515 درهم في تلال الغاف (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى قرية جميرا الدائرية: مدينة دبي للإنتاج أم تلال الغاف؟
مدينة دبي للإنتاج، إذ تبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 16 دقيقة من تلال الغاف. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: مدينة دبي للإنتاج أم تلال الغاف؟
تبعد المنطقتان نحو 30 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مدينة دبي للإنتاج وتلال الغاف؟
مدينة دبي للإنتاج منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تلال الغاف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في مدينة دبي للإنتاج وتلال الغاف؟
في مدينة دبي للإنتاج: Binghatti Elite بسعر يبدأ من 831,249 درهم. لا ندرج أي مشروع في تلال الغاف حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- مدينة دبي للإنتاج مقابل مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي للإنتاج مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي للإنتاج مقابل أبراج بحيرات جميرا
- مدينة دبي للإنتاج مقابل قرية جميرا الدائرية
- مدينة دبي للإنتاج مقابل دبي الجنوب
- مدينة دبي للإنتاج مقابل تاون سكوير
- مدينة دبي للإنتاج مقابل قرية جميرا المثلثة
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي للإنتاج
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي للإنتاج
- مدينة دبي للإنتاج مقابل مجمع دبي لاند السكني
- مدينة دبي للإنتاج مقابل ذا فالي
- مدينة دبي للإنتاج مقابل فيلانوفا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
