مدينة دبي للإنتاج أم تاون سكوير؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Binghatti Elite من بن غاطي
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة دبي للإنتاج نحو 1,325 درهم للقدم المربعة مقابل 1,502 درهم في تاون سكوير، أي أقل بنحو 12% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مدينة دبي للإنتاج نحو 7.64% مقابل 7.19% في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في تاون سكوير نحو 104,095 درهم سنويًا مقابل 57,669 درهم في مدينة دبي للإنتاج (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد مدينة دبي للإنتاج نحو 30 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 31 دقيقة من تاون سكوير.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | مدينة دبي للإنتاج | تاون سكوير |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,325 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,003 | 1,502 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 7.64%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,003 | 7.19%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 |
| متوسط الإيجار السنوي | 57,669 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 8,072 | 104,095 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 6,505 |
| المشاريع التي ندرجها | 1 | 0 |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 25 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 30 دقيقة | نحو 31 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
تاون سكوير
لا ندرج أي مشروع في تاون سكوير حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
مدينة دبي للإنتاج
منطقة حرة للإعلام يتنامى فيها حي سكني للشقق بجوار سيتي سنتر ميسم، بين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل. أسعار اقتصادية ومعروض كثيف من الاستوديوهات.
لمن تناسب
- مستثمرو الشقق الاقتصادية
- العاملون في المنطقة الحرة للإعلام
- المستأجرون الباحثون عن إيجارات أقل قرب مدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية
- المشترون الراضون بوحدات إعادة البيع من مطورين راسخين
ما يميزها
- سيتي سنتر ميسم على بعد نحو خمس دقائق
- بين طريقين رئيسيين، على بعد نحو 20 دقيقة من دبي مارينا
- أسعار ابتدائية للاستوديوهات الجديدة من نحو 550,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- معروض الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة كثيف، هنا وفي مدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية المجاورتين، مما يضع سقفًا لإيجارات الوحدات الصغيرة العادية
- وضع مطوّروها إشارة نفاد الوحدات على المشاريع الأشهر (Park Five وSamana Resorts) في نوفمبر 2026؛ ومعظم ما تبقى لدى المطورين مصدره شركات صغيرة ذات سجل قصير
تاون سكوير
مجتمع نشامة الكبير للفئة المتوسطة على طريق القدرة: مبانٍ سكنية وتاون هاوس مطلة على الحديقة، مزوّد جيدًا بالمحال، ولا يزال يطلق مبانيَ جديدة كل بضعة أشهر.
لمن تناسب
- العائلات ذات الميزانية المتوسطة
- مشترو المسكن الأول الذين سيقيمون في المنزل
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين من العائلات
- المشترون الراغبون في مجتمع راسخ
ما يميزها
- مجتمع راسخ فيه سوبرماركت ونحو 90 محلًا ومطعمًا وحديقة مركزية كبيرة
- مطوّر رئيسي واحد يتحكم في التصميم والمراحل وإدارة المجتمع
- سوق إعادة بيع نشطة: 1,973 معاملة بيع في 12 شهرًا (Property Finder، روجعت في 12 نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- خط إمداد منتظم: مبانٍ يحين تسليمها كل بضعة أشهر من أواخر 2026 إلى 2029، كلها بتصاميم متشابهة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ستتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع أنفسهم
- لا يوجد مترو؛ نحو 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و31 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بالسيارة، وأطول في أوقات الذروة على طريق القدرة
مدينة دبي للإنتاج أم تاون سكوير: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: مدينة دبي للإنتاج أم تاون سكوير؟
مدينة دبي للإنتاج أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,325 درهم للقدم المربعة مقابل 1,502 درهم في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: مدينة دبي للإنتاج أم تاون سكوير؟
مدينة دبي للإنتاج وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.64% مقابل 7.19% في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في مدينة دبي للإنتاج وتاون سكوير؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 57,669 درهم سنويًا في مدينة دبي للإنتاج و104,095 درهم في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: مدينة دبي للإنتاج أم تاون سكوير؟
تبعد المنطقتان نحو 25 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: مدينة دبي للإنتاج أم تاون سكوير؟
مدينة دبي للإنتاج، إذ تبعد نحو 30 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 31 دقيقة من تاون سكوير. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مدينة دبي للإنتاج وتاون سكوير؟
مدينة دبي للإنتاج منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تاون سكوير منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في مدينة دبي للإنتاج وتاون سكوير؟
في مدينة دبي للإنتاج: Binghatti Elite بسعر يبدأ من 831,249 درهم. لا ندرج أي مشروع في تاون سكوير حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- مدينة دبي للإنتاج مقابل مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي للإنتاج مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي للإنتاج مقابل أبراج بحيرات جميرا
- مدينة دبي للإنتاج مقابل قرية جميرا الدائرية
- مدينة دبي للإنتاج مقابل دبي الجنوب
- مدينة دبي للإنتاج مقابل تلال الغاف
- مدينة دبي للإنتاج مقابل قرية جميرا المثلثة
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي للإنتاج
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي للإنتاج
- مدينة دبي للإنتاج مقابل مجمع دبي لاند السكني
- مدينة دبي للإنتاج مقابل ذا فالي
- مدينة دبي للإنتاج مقابل فيلانوفا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
