مدينة دبي الرياضية أم فيلانوفا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Aspirz by Danube من دانوب العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة دبي الرياضية نحو 1,393 درهم للقدم المربعة مقابل 1,462 درهم في فيلانوفا، أي أقل بنحو 5% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مدينة دبي الرياضية نحو 7.93% مقابل 5.56% في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في فيلانوفا نحو 163,621 درهم سنويًا مقابل 68,470 درهم في مدينة دبي الرياضية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مول الإمارات
تبعد مدينة دبي الرياضية نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مول الإمارات، مقابل نحو 20 دقيقة من فيلانوفا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | مدينة دبي الرياضية | فيلانوفا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,393 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,850 | 1,462 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 7.93%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,850 | 5.56%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381 |
| متوسط الإيجار السنوي | 68,470 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,529 | 163,621 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,836 |
| المشاريع التي ندرجها | 2 | 0 |
| القيادة إلى مول الإمارات | نحو 15 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 22 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
مدينة دبي الرياضية
- Aspirz by Danubeدانوب العقارية879,000 درهم
- Azizi Grandعزيزي للتطوير العقاري1,104,000 درهم
فيلانوفا
لا ندرج أي مشروع في فيلانوفا حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
مدينة دبي الرياضية
حي راسخ للشقق والفلل بُني حول ملعب دبي الدولي للكريكيت ونادي إلس للغولف، وتُبنى فيه موجة جديدة من الأبراج الاقتصادية.
لمن تناسب
- مستثمرو الشقق الاقتصادية
- المستأجرون والملاك الذين يستخدمون المرافق الرياضية
- العائلات التي تنظر إلى فلل فيكتوري هايتس
- المشترون الراغبون في حي راسخ بأسعار تقارب قرية جميرا الدائرية
ما يميزها
- مجتمع قائم فيه مدارس وعيادات وملعب غولف وملعب دولي للكريكيت
- وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الخيل على بعد دقائق
- أسعار دخول للاستوديوهات الجديدة من نحو 600,000 درهم (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- لا يوجد مترو: يضع Bayut أقرب محطة على بعد نحو 12 دقيقة بالسيارة، فيحتاج السكان إلى مركبة أو يعتمدون على الحافلات
- من المقرر تسليم مجموعة من الأبراج الجديدة، معظمها استوديوهات وشقق من غرفة نوم، بين 2027 و2028، وستنافس مخزونًا قائمًا كبيرًا من الشقق الأقدم
فيلانوفا
مجتمع تاون هاوس وفلل بطراز البحر المتوسط من دبي العقارية على طريق الإمارات في دبي لاند: مكتمل في معظمه، موجه للعائلات، وأسعاره أقل من ضواحي الفلل الأشهر.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في تاون هاوس بأقل من نحو 3.5 مليون درهم
- المقيمون في منازلهم أكثر من المستثمرين على المدى القصير
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل أولًا
- المقيمون العاملون في مدينة دبي الأكاديمية العالمية أو واحة دبي للسيليكون
ما يميزها
- مكتمل في معظمه: يمكن معاينة المجموعات والحدائق والمسابح المكتملة قبل الشراء
- بدعم من دبي العقارية، التابعة لدبي القابضة
- تاون هاوس ابتداءً من 2.69 مليون درهم في المرحلة الحالية (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- موقع خارجي: لا يوجد مترو، والحافلات محدودة، والمطاعم والمقاهي القريبة قليلة
- La Tilia هي المرحلة الوحيدة التي لها مخزون لدى المطوّر، لذا فخيارات المنازل الجديدة ضيقة وتكون المشتريات الأخرى إعادة بيع
مدينة دبي الرياضية أم فيلانوفا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: مدينة دبي الرياضية أم فيلانوفا؟
مدينة دبي الرياضية أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,393 درهم للقدم المربعة مقابل 1,462 درهم في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: مدينة دبي الرياضية أم فيلانوفا؟
مدينة دبي الرياضية وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.93% مقابل 5.56% في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في مدينة دبي الرياضية وفيلانوفا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 68,470 درهم سنويًا في مدينة دبي الرياضية و163,621 درهم في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مول الإمارات: مدينة دبي الرياضية أم فيلانوفا؟
مدينة دبي الرياضية، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من فيلانوفا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: مدينة دبي الرياضية أم فيلانوفا؟
مدينة دبي الرياضية، إذ تبعد نحو 22 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من فيلانوفا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مدينة دبي الرياضية وفيلانوفا؟
مدينة دبي الرياضية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. فيلانوفا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في مدينة دبي الرياضية وفيلانوفا؟
في مدينة دبي الرياضية: Aspirz by Danube بسعر يبدأ من 879,000 درهم وAzizi Grand بسعر يبدأ من 1,104,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في فيلانوفا حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي الرياضية
- دبي هيلز استيت مقابل مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي للإنتاج مقابل مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي الرياضية مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة دبي الرياضية مقابل أبراج بحيرات جميرا
- مدينة دبي الرياضية مقابل قرية جميرا الدائرية
- مدينة دبي الرياضية مقابل تلال الغاف
- مدينة دبي الرياضية مقابل تاون سكوير
- داماك آيلاندز مقابل مدينة دبي الرياضية
- مدينة دبي الرياضية مقابل مدينة دبي للاستوديوهات
- مدينة دبي الرياضية مقابل موتور سيتي
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي الرياضية
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
