تاون سكوير أم فيلانوفا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في فيلانوفا نحو 1,462 درهم للقدم المربعة مقابل 1,502 درهم في تاون سكوير، أي أقل بنحو 3% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في تاون سكوير نحو 7.19% مقابل 5.56% في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في فيلانوفا نحو 163,621 درهم سنويًا مقابل 104,095 درهم في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | تاون سكوير | فيلانوفا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,502 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 | 1,462 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 7.19%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 | 5.56%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381 |
| متوسط الإيجار السنوي | 104,095 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 6,505 | 163,621 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,836 |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
تاون سكوير
لا ندرج أي مشروع في تاون سكوير حتى الآن.
فيلانوفا
لا ندرج أي مشروع في فيلانوفا حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
تاون سكوير
مجتمع نشامة الكبير للفئة المتوسطة على طريق القدرة: مبانٍ سكنية وتاون هاوس مطلة على الحديقة، مزوّد جيدًا بالمحال، ولا يزال يطلق مبانيَ جديدة كل بضعة أشهر.
لمن تناسب
- العائلات ذات الميزانية المتوسطة
- مشترو المسكن الأول الذين سيقيمون في المنزل
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين من العائلات
- المشترون الراغبون في مجتمع راسخ
ما يميزها
- مجتمع راسخ فيه سوبرماركت ونحو 90 محلًا ومطعمًا وحديقة مركزية كبيرة
- مطوّر رئيسي واحد يتحكم في التصميم والمراحل وإدارة المجتمع
- سوق إعادة بيع نشطة: 1,973 معاملة بيع في 12 شهرًا (Property Finder، روجعت في 12 نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- خط إمداد منتظم: مبانٍ يحين تسليمها كل بضعة أشهر من أواخر 2026 إلى 2029، كلها بتصاميم متشابهة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ستتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع أنفسهم
- لا يوجد مترو؛ نحو 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و31 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بالسيارة، وأطول في أوقات الذروة على طريق القدرة
فيلانوفا
مجتمع تاون هاوس وفلل بطراز البحر المتوسط من دبي العقارية على طريق الإمارات في دبي لاند: مكتمل في معظمه، موجه للعائلات، وأسعاره أقل من ضواحي الفلل الأشهر.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في تاون هاوس بأقل من نحو 3.5 مليون درهم
- المقيمون في منازلهم أكثر من المستثمرين على المدى القصير
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل أولًا
- المقيمون العاملون في مدينة دبي الأكاديمية العالمية أو واحة دبي للسيليكون
ما يميزها
- مكتمل في معظمه: يمكن معاينة المجموعات والحدائق والمسابح المكتملة قبل الشراء
- بدعم من دبي العقارية، التابعة لدبي القابضة
- تاون هاوس ابتداءً من 2.69 مليون درهم في المرحلة الحالية (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- موقع خارجي: لا يوجد مترو، والحافلات محدودة، والمطاعم والمقاهي القريبة قليلة
- La Tilia هي المرحلة الوحيدة التي لها مخزون لدى المطوّر، لذا فخيارات المنازل الجديدة ضيقة وتكون المشتريات الأخرى إعادة بيع
تاون سكوير أم فيلانوفا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: تاون سكوير أم فيلانوفا؟
فيلانوفا أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,462 درهم للقدم المربعة مقابل 1,502 درهم في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: تاون سكوير أم فيلانوفا؟
تاون سكوير وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.19% مقابل 5.56% في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في تاون سكوير وفيلانوفا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 104,095 درهم سنويًا في تاون سكوير و163,621 درهم في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تاون سكوير وفيلانوفا؟
تاون سكوير منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. فيلانوفا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل تاون سكوير
- دبي هيلز استيت مقابل تاون سكوير
- مدينة دبي للإنتاج مقابل تاون سكوير
- مدينة دبي الرياضية مقابل تاون سكوير
- ذا فالي مقابل تاون سكوير
- داماك آيلاندز مقابل تاون سكوير
- غاف وودز مقابل تاون سكوير
- داون تاون جبل علي مقابل تاون سكوير
- مجمع دبي لاند السكني مقابل تاون سكوير
- أبراج بحيرات جميرا مقابل تاون سكوير
- قرية جميرا الدائرية مقابل تاون سكوير
- تاون سكوير مقابل وصل جيت
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
