تاون سكوير أم وصل جيت؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في تاون سكوير نحو 1,502 درهم للقدم المربعة مقابل 1,550 درهم في وصل جيت، أي أقل بنحو 3% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في وصل جيت نحو 7.21% مقابل 7.19% في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في تاون سكوير نحو 104,095 درهم سنويًا مقابل 99,381 درهم في وصل جيت (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد وصل جيت نحو 26 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 31 دقيقة من تاون سكوير.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | تاون سكوير | وصل جيت |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,502 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 | 1,550 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,947 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 7.19%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,973 | 7.21%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,947 |
| متوسط الإيجار السنوي | 104,095 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 6,505 | 99,381 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 499 |
| القيادة إلى مطار آل مكتوم الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 25 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 31 دقيقة | نحو 26 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
تاون سكوير
لا ندرج أي مشروع في تاون سكوير حتى الآن.
وصل جيت
لا ندرج أي مشروع في وصل جيت حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
تاون سكوير
مجتمع نشامة الكبير للفئة المتوسطة على طريق القدرة: مبانٍ سكنية وتاون هاوس مطلة على الحديقة، مزوّد جيدًا بالمحال، ولا يزال يطلق مبانيَ جديدة كل بضعة أشهر.
لمن تناسب
- العائلات ذات الميزانية المتوسطة
- مشترو المسكن الأول الذين سيقيمون في المنزل
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين من العائلات
- المشترون الراغبون في مجتمع راسخ
ما يميزها
- مجتمع راسخ فيه سوبرماركت ونحو 90 محلًا ومطعمًا وحديقة مركزية كبيرة
- مطوّر رئيسي واحد يتحكم في التصميم والمراحل وإدارة المجتمع
- سوق إعادة بيع نشطة: 1,973 معاملة بيع في 12 شهرًا (Property Finder، روجعت في 12 نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- خط إمداد منتظم: مبانٍ يحين تسليمها كل بضعة أشهر من أواخر 2026 إلى 2029، كلها بتصاميم متشابهة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ستتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع أنفسهم
- لا يوجد مترو؛ نحو 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و31 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بالسيارة، وأطول في أوقات الذروة على طريق القدرة
وصل جيت
مجتمع وصل الرئيسي بنظام التملك الحر بجوار شارع الشيخ زايد في جبل علي، إلى جانب فستيفال بلازا ومحطة الطاقة للمترو، بشقق تُطرح ابتداءً من 550,000 درهم.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في الوصول إلى المترو بميزانية متوسطة
- العاملون في جبل علي أو مدينة إكسبو
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين في جنوب دبي
- المشترون الذين يفضلون مطوّرًا كبيرًا راسخًا
ما يميزها
- محطة الطاقة للمترو على الخط الأحمر على بعد نحو ثلاث دقائق بالسيارة
- مركز فستيفال بلازا التجاري، ويضم إيكيا، داخل المجتمع
- وصل، المطوّر الرئيسي، من أكبر المجموعات العقارية في دبي
ما يستحق التفكير
- أُدرج عشرون مشروعًا جديدًا في 12 نوفمبر 2026، تتركز تسليماتها بين أواخر 2027 و2029: توقع منافسة قوية على المستأجرين ومشتري إعادة البيع عند اكتمالها
- نحو 25 دقيقة من وسط مدينة دبي؛ وتعتمد الجاذبية على مراكز العمل الجنوبية لا على وسط دبي
تاون سكوير أم وصل جيت: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: تاون سكوير أم وصل جيت؟
تاون سكوير أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,502 درهم للقدم المربعة مقابل 1,550 درهم في وصل جيت (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: تاون سكوير أم وصل جيت؟
وصل جيت وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.21% مقابل 7.19% في تاون سكوير (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في تاون سكوير ووصل جيت؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 104,095 درهم سنويًا في تاون سكوير و99,381 درهم في وصل جيت (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي: تاون سكوير أم وصل جيت؟
تبعد المنطقتان نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار آل مكتوم الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: تاون سكوير أم وصل جيت؟
تبعد المنطقتان نحو 25 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تاون سكوير ووصل جيت؟
تاون سكوير منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. وصل جيت منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل تاون سكوير
- دبي هيلز استيت مقابل تاون سكوير
- مدينة دبي للإنتاج مقابل تاون سكوير
- مدينة دبي الرياضية مقابل تاون سكوير
- ذا فالي مقابل تاون سكوير
- تاون سكوير مقابل فيلانوفا
- داماك آيلاندز مقابل تاون سكوير
- غاف وودز مقابل تاون سكوير
- داون تاون جبل علي مقابل تاون سكوير
- مجمع دبي لاند السكني مقابل تاون سكوير
- أبراج بحيرات جميرا مقابل تاون سكوير
- قرية جميرا الدائرية مقابل تاون سكوير
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
