مجمع دبي لاند السكني أم فيلانوفا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Weybridge Gardens 4 من LEOS Developments
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مجمع دبي لاند السكني نحو 1,387 درهم للقدم المربعة مقابل 1,462 درهم في فيلانوفا، أي أقل بنحو 5% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في مجمع دبي لاند السكني نحو 8.71% مقابل 5.56% في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في فيلانوفا نحو 163,621 درهم سنويًا مقابل 55,759 درهم في مجمع دبي لاند السكني (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | مجمع دبي لاند السكني | فيلانوفا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,387 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 6,234 | 1,462 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 8.71%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 6,234 | 5.56%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 381 |
| متوسط الإيجار السنوي | 55,759 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 8,631 | 163,621 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,836 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 0 |
| القيادة إلى دبي آوتلت مول | نحو 15 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
مجمع دبي لاند السكني
- Weybridge Gardens 4LEOS Developments690,818 درهم
- Weybridge Gardens 5LEOS Developments723,935 درهم
- Samana Boulevard Heightsسمانا770,000 درهم
فيلانوفا
لا ندرج أي مشروع في فيلانوفا حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
مجمع دبي لاند السكني
حي شقق منخفض التكلفة عند تقاطع شارع العين وشارع الإمارات، قبالة واحة دبي للسيليكون. أسعار الدخول فيه من الأدنى في دبي، وما زالت المنطقة تمتلئ تدريجيًا.
لمن تناسب
- المستثمرون الذين يحركهم السعر
- المشترون الذين لا تتسع ميزانيتهم لقرية جميرا الدائرية
- العاملون في واحة دبي للسيليكون أو مدينة دبي الأكاديمية العالمية
- المشترون المرتاحون لحي ناشئ
ما يميزها
- من أدنى أسعار الدخول للشقق الجديدة تملكًا حرًا في دبي
- وصول مباشر إلى شارع العين وشارع الإمارات؛ ونحو 20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي
- بجوار واحة دبي للسيليكون، مصدر للمستأجرين وللتسوق في سيليكون سنترال مول
ما يستحق التفكير
- معروض مرتقب كبير جدًا: 102 مشروع جديد مدرج على Property Finder في 12 نوفمبر 2026، معظمها استوديوهات وشقق من غرفة نوم ستكتمل بين 2026 و2030
- لا يوجد مطوّر رئيسي ينسق الحي: فالمشهد العام والمواقف وجودة المباني تتفاوت من قطعة إلى أخرى
فيلانوفا
مجتمع تاون هاوس وفلل بطراز البحر المتوسط من دبي العقارية على طريق الإمارات في دبي لاند: مكتمل في معظمه، موجه للعائلات، وأسعاره أقل من ضواحي الفلل الأشهر.
لمن تناسب
- العائلات الراغبة في تاون هاوس بأقل من نحو 3.5 مليون درهم
- المقيمون في منازلهم أكثر من المستثمرين على المدى القصير
- المشترون الراغبون في معاينة مجتمع مكتمل أولًا
- المقيمون العاملون في مدينة دبي الأكاديمية العالمية أو واحة دبي للسيليكون
ما يميزها
- مكتمل في معظمه: يمكن معاينة المجموعات والحدائق والمسابح المكتملة قبل الشراء
- بدعم من دبي العقارية، التابعة لدبي القابضة
- تاون هاوس ابتداءً من 2.69 مليون درهم في المرحلة الحالية (Property Finder، نوفمبر 2026)
ما يستحق التفكير
- موقع خارجي: لا يوجد مترو، والحافلات محدودة، والمطاعم والمقاهي القريبة قليلة
- La Tilia هي المرحلة الوحيدة التي لها مخزون لدى المطوّر، لذا فخيارات المنازل الجديدة ضيقة وتكون المشتريات الأخرى إعادة بيع
مجمع دبي لاند السكني أم فيلانوفا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: مجمع دبي لاند السكني أم فيلانوفا؟
مجمع دبي لاند السكني أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,387 درهم للقدم المربعة مقابل 1,462 درهم في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: مجمع دبي لاند السكني أم فيلانوفا؟
مجمع دبي لاند السكني وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 8.71% مقابل 5.56% في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في مجمع دبي لاند السكني وفيلانوفا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 55,759 درهم سنويًا في مجمع دبي لاند السكني و163,621 درهم في فيلانوفا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى دبي آوتلت مول: مجمع دبي لاند السكني أم فيلانوفا؟
تبعد المنطقتان نحو 15 دقيقة بالسيارة عن دبي آوتلت مول. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مجمع دبي لاند السكني وفيلانوفا؟
مجمع دبي لاند السكني منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. فيلانوفا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في مجمع دبي لاند السكني وفيلانوفا؟
في مجمع دبي لاند السكني: Weybridge Gardens 4 بسعر يبدأ من 690,818 درهم وWeybridge Gardens 5 بسعر يبدأ من 723,935 درهم وSamana Boulevard Heights بسعر يبدأ من 770,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في فيلانوفا حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- مجمع دبي لاند السكني مقابل ذا فالي
- مجمع دبي لاند السكني مقابل شوبا سانكتشواري
- داماك هيلز 2 مقابل مجمع دبي لاند السكني
- مجمع دبي لاند السكني مقابل غاف وودز
- دبي لاند مقابل مجمع دبي لاند السكني
- داماك لاجونز مقابل مجمع دبي لاند السكني
- داون تاون جبل علي مقابل مجمع دبي لاند السكني
- مدينة دبي للإنتاج مقابل مجمع دبي لاند السكني
- مدينة دبي الرياضية مقابل مجمع دبي لاند السكني
- مجمع دبي لاند السكني مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي الجنوب مقابل مجمع دبي لاند السكني
- مجمع دبي لاند السكني مقابل تاون سكوير
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
