Weybridge Gardens 4

من تطوير LEOS Developments في مجمع دبي لاند السكني، دبي

السعر يبدأ من: 690,818 درهم; نحو 142 ألف جنيه إسترليني أو 188 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 50/50; 50% قبل التسليم، أو خطتان أخريان
التسليم: الربع الثاني من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور للمسبح على السطح مع كراسي استلقاء داخل الماء

تصور لمسبح بجوار الشرفات المنحنية عند الغسق

تصور لمنطقة الشواء والسينما في الهواء الطلق

خطة السداد

50/50

50% مستحقة قبل التسليم

خلال الإنشاء50%345,409 درهم
عند الإنجاز50%345,409 درهم
المدفوع قبل التسليم345,409 درهم

بحسب ما نشرته LEOS في يوليو 2026. وتعرض بروبرتي فايندر خطة مختلفة: 20% عند الإطلاق و30% خلال الإنشاء و50% عند التسليم.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 690,818 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Weybridge Gardens 4 شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 691 ألف درهم544 قدم مربعة، 1,270 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 826 ألف درهم753 إلى 1,492 قدم مربعة، 1,097 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.6 مليون درهم1,210 إلى 1,471 قدم مربعة، 1,320 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 2.1 مليون درهم1,429 إلى 1,558 قدم مربعة، 1,470 درهم لكل قدم مربعة، السعر من بروبرتي فايندر. ولم تنشر LEOS سعراً للشقة بثلاث غرف نوم.شقق بـ4 غرف نومتبدأ من 2.25 مليون درهم1,798 إلى 1,845 قدم مربعة، 1,251 درهم لكل قدم مربعة، تُباع باسم سكاي فيلا: شقة بأربع غرف نوم ولها مسبح خاص على الشرفة.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 4 غرف نوم
544 إلى 1,845 قدم مربعة
294 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: LEOS Developments
الموقع: Weybridge Gardens، مجمع دبي لاند السكني، دبي
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من LEOS يضم 294 وحدة في مجمع دبي لاند السكني، لكل وحدة فيه، من الاستوديو إلى سكاي فيلا بأربع غرف نوم، مسبح خاص على الشرفة. الاستوديوهات من 690,818 درهم، والإنجاز مقرر في الربع الثاني من 2027.

Weybridge Gardens 4 هو المبنى الرابع في سلسلة Weybridge Gardens من LEOS Developments في مجمع دبي لاند السكني. أعلنت عنه LEOS في يناير 2025 بوصفه مشروعها التاسع، وقدّرت قيمته بـ475 مليون درهم. ويضم 294 وحدة، من الاستوديوهات إلى شقق بأربع غرف نوم تسميها LEOS سكاي فيلا، وتقول إن لكل منها مسبحاً خاصاً على الشرفة. وتعتمد العمارة واجهة منحنية تشبه البتلات، ويضم السطح مسبحاً لا متناهي الحافة مع رف ضحل على طراز الشاطئ وجاكوزي متدرجاً ومنصة لليوغا.

تذكر LEOS استوديوهات بمساحة 544 قدماً مربعة، وشققاً بغرفة نوم من 753 إلى 1,492 قدماً مربعة، وبغرفتي نوم من 1,210 إلى 1,471 قدماً مربعة، وبثلاث غرف نوم من 1,429 إلى 1,558 قدماً مربعة، وسكاي فيلا من 1,798 إلى 1,845 قدماً مربعة. ويذكر دليلها عن دبي لاند الصادر في يوليو 2026 أسعاراً تبدأ من 690,818 درهم للاستوديو، و825,958 درهم للشقة بغرفة نوم، و1,597,268 درهم للشقة بغرفتي نوم، و2,249,006 درهم للسكاي فيلا. ولم يذكر سعراً للشقة بثلاث غرف نوم، بينما تعرضها بروبرتي فايندر من 2.1 مليون درهم. ويذكر الدليل نفسه مساحة للاستوديو من 516 إلى 620 قدماً مربعة، وهي لا تطابق صفحة المشروع، لذا تحقق من مخطط الوحدة المعروضة.

تتبع المرافق المشتركة نهج LEOS المعتاد: مسبح على السطح ومناطق للتشمّس، وسينما في الهواء الطلق، ومنطقة شواء ومطعم بيتزا، ونادٍ رياضي مع ساونا وغرف بخار، وملعب بادل، واستوديو الرقص وأكاديمية الملاكمة اللذان يحملان اسم LEOS.

تنشر LEOS ثلاثة خيارات للسداد في هذا المبنى: 50% خلال الإنشاء و50% عند الإنجاز، أو تقسيم 60/40 و65/35 مع سداد الرصيد على مدى عامين أو ثلاثة أعوام بعد التسليم. وتعرض بروبرتي فايندر خطة مختلفة: 20% عند الإطلاق و30% خلال الإنشاء و50% عند التسليم، لذا تأكد من الجدول المعتمد في عرض البيع الخاص بك. والإنجاز مقرر في الربع الثاني من 2027، وهو موعد تذكره LEOS وبروبرتي فايندر كلتاهما.

يناسب هذا المبنى المستثمرين الباحثين عن شقة في دبي بسعر أقل مع ميزة تساعدها على التميّز لدى المستأجرين. والمسبح الخاص هو نقطة البيع الأساسية، لكنه يطرح أيضاً أسئلة حول الصيانة ورسوم الخدمات، ولم تُنشر رسوم الخدمات بعد. ويضم مجمع دبي لاند السكني عدداً كبيراً من المباني المشابهة قيد الإنشاء، ولا يوجد فيه مترو بعد، والطلب على إعادة البيع فيه يحركه السعر أساساً.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Weybridge Gardens 4690,818 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.27,633 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء719,471 درهمنحو 147 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في مجمع دبي لاند السكني، ضمن سلسلة Weybridge Gardens من LEOS، مع وصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611).

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

منتجع الحبتور للبولو: 10 دقائق
عالم آي إم جي للمغامرات: 12 دقيقة
القرية العالمية: 14 دقيقة
دبي آوتلت مول: 15 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 25 دقيقة
دبي مارينا: 40 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مجمع دبي لاند السكني

من أدنى أسعار الدخول للشقق الجديدة تملكًا حرًا في دبي
وصول مباشر إلى شارع العين وشارع الإمارات؛ ونحو 20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي
بجوار واحة دبي للسيليكون، مصدر للمستأجرين وللتسوق في سيليكون سنترال مول
تنوع كبير في خطط السداد، منها آجال طويلة بعد التسليم

دليل منطقة مجمع دبي لاند السكني

المرافق

مسبح لا متناهي الحافة على السطح
جاكوزي متدرج مستوحى من توسكانا
صالة تشمّس بأسرّة دائرية
رف ضحل بأسرّة تشمّس داخل الماء
كراسي استلقاء غائرة في المسبح
دشات خارجية
جلسات خارجية
سينما في الهواء الطلق
منطقة شواء
مطعم بيتزا
نادٍ رياضي متكامل التجهيز
غرف تبديل الملابس
ساونا وغرف بخار
استوديو LEOS للرقص
أكاديمية LEOS للملاكمة
ملعب بادل
مواقف سيارات خاصة
ردهة استقبال
صالة للسكان

المطوّر: LEOS Developments

مطوّر نشأ في بريطانيا وله مكاتب في لندن ودبي، يبني مباني شقق في دبي لاند وقرية جميرا الدائرية ومجتمعات فلل في ميدان وجرين وود.

المقر الرئيسي: لندن، المملكة المتحدة، ودبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: شركة يقودها مؤسسها. روي ليو هو المؤسس ورئيس مجلس الإدارة، وتعمل المجموعة أيضاً باسم LEOS International.

ملف LEOS Developments وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

لكل وحدة مسبح خاص على الشرفة، بما فيها الاستوديوهات التي تبدأ أسعارها من نحو 690,000 درهم
ثلاثة خيارات سداد منشورة، اثنان منها يتيحان سداد جزء من الرصيد بعد التسليم
الإنجاز مقرر في الربع الثاني من 2027، وهو موعد تتفق عليه LEOS وبروبرتي فايندر
أنجزت LEOS مباني سابقة قريبة، منها أول مباني Weybridge Gardens

نقاط تستحق الدراسة

لم تُنشر رسوم الخدمات، والمسابح الخاصة تضيف تكاليف صيانة يجدر السؤال عنها
يضم مجمع دبي لاند السكني عدداً كبيراً من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم المنافسة قيد الإنشاء
تنشر LEOS وبروبرتي فايندر خطط سداد مختلفة وبعض المساحات المختلفة للوحدات
لا يوجد مترو بعد، والمنطقة تعتمد على السيارة
لم يُنشر رقم تسجيل المشروع ولا رقم حساب الضمان

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في Weybridge Gardens 4؟

ذكرت LEOS في يوليو 2026 أسعاراً تبدأ من 690,818 درهم للاستوديو، و825,958 درهم للشقة بغرفة نوم، و1,597,268 درهم للشقة بغرفتي نوم، و2,249,006 درهم للسكاي فيلا بأربع غرف نوم. وتعرض بروبرتي فايندر الشقق بثلاث غرف نوم من 2.1 مليون درهم.

متى يكتمل Weybridge Gardens 4؟

تذكر LEOS وبروبرتي فايندر كلتاهما الربع الثاني من 2027. وتعرض بروبرتي فايندر يونيو 2027.

ما خطط السداد المتاحة في Weybridge Gardens 4؟

تنشر LEOS خطة 50% خلال الإنشاء و50% عند الإنجاز، إضافة إلى خياري 60/40 و65/35 مع سداد الرصيد على مدى عامين أو ثلاثة أعوام بعد التسليم. وتعرض بروبرتي فايندر 20% عند الإطلاق و30% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. تأكد من الجدول في عرض البيع الخاص بك.

هل لكل الشقق في Weybridge Gardens 4 مسبح خاص؟

نعم، بحسب LEOS: تذكر صفحة المشروع أن لكل الوحدات، من الاستوديو إلى الوحدات بأربع غرف نوم، مسبحاً خاصاً على الشرفة.

من هو مطوّر Weybridge Gardens 4؟

يتولى تطوير Weybridge Gardens 4 LEOS Developments. نبذة عن LEOS Developments: مطوّر نشأ في بريطانيا وله مكاتب في لندن ودبي، يبني مباني شقق في دبي لاند وقرية جميرا الدائرية ومجتمعات فلل في ميدان وجرين وود.

هل يمكن للأجانب الشراء في Weybridge Gardens 4؟

نعم. مجمع دبي لاند السكني من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Weybridge Gardens 4 للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Weybridge Gardens 4، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Weybridge Gardens 4؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 690,818 درهم يصل ذلك إلى نحو 27,633 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.