مدينة إكسبو دبي أم نخلة جبل علي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Terra Gardens من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة إكسبو دبي نحو 2,110 درهم للقدم المربعة مقابل 3,409 درهم في نخلة جبل علي، أي أقل بنحو 38% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي
تبعد مدينة إكسبو دبي نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار آل مكتوم الدولي، مقابل نحو 24 دقيقة من نخلة جبل علي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | مدينة إكسبو دبي | نخلة جبل علي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,110 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,453 | 3,409 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 718 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 0 |
| القيادة إلى مطار آل مكتوم الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 24 دقيقة |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 20 دقيقة | نحو 25 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
مدينة إكسبو دبي
- Terra Heightsإعمار العقارية1,400,000 درهم
- Terra Woodsإعمار العقارية1,596,888 درهم
- Terra Gardensإعمار العقارية1,712,888 درهم
نخلة جبل علي
لا ندرج أي مشروع في نخلة جبل علي حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
مدينة إكسبو دبي
موقع إكسبو 2020 السابق، وهو اليوم منطقة متعددة الاستخدامات بقيادة حكومية فيها محطة مترو خاصة بها ومنطقة حرة ومجموعة متنامية من مشاريع الشقق والفلل. وقد اكتملت أولى المنازل، ويُسلَّم معظم المعروض الجديد بين 2027 و2030.
لمن تناسب
- المشترون الذين يريدون عنوانًا متصلًا بالمترو في الممر الجنوبي
- العاملون في مدينة إكسبو أو مركز المعارض أو مطار آل مكتوم
- المشترون الذين يقدّرون مطوّرًا رئيسيًا مدعومًا حكوميًا ومخططًا صديقًا للمشاة
- المستثمرون الذين يستهدفون مستأجرين من المنطقة الحرة وقطاع الفعاليات
ما يميزها
- محطة مترو دبي خاصة بها على فرع مسار 2020 من الخط الأحمر
- بنية إكسبو 2020 الموروثة قيد الاستخدام بالفعل: متنزهات وقاعات ومساحات عامة
- مطوّر رئيسي حكومي؛ وصُنفت أول «منطقة ابتكار أخضر» في الدولة
ما يستحق التفكير
- نحو 35 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و40 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بالسيارة بحسب أرقام Property Finder
- أظهرت صفحة المجتمع في Property Finder تراجع متوسط أسعار البيع المعروضة في مدينة إكسبو 13.6% على أساس سنوي عند الاطلاع عليها في نوفمبر 2026
نخلة جبل علي
جزيرة النخلة الثانية من نخيل، قبالة جبل علي جنوب غرب دبي. أُعيد إطلاقها في 2023 ولا تزال موقع بناء، ومن المقرر أن تبدأ أولى عمليات تسليم الفلل في أواخر 2026.
لمن تناسب
- المشترون ذوو الأفق الطويل
- مشترو الفلل الذين لا تسمح ميزانياتهم بنخلة جميرا
- المشترون الذين يراهنون على ممر مطار آل مكتوم
ما يميزها
- قطع فلل على الواجهة الشاطئية في 16 فرعًا، وهو منتج لم يعد متاحًا جديدًا في نخلة جميرا
- مطوّر رئيسي واحد (نخيل، من دبي القابضة) يتحكم في الجزيرة كلها
- إرساء عقود بناء لأكثر من 1,260 فيلا خلال 2024 و2026
ما يستحق التفكير
- لا أحد يسكن هنا بعد. كان من المقرر أن تبدأ أولى عمليات تسليم الفلل في أواخر 2026 وتُجدول الشقق لعامي 2029 و2030، لذا يواجه المشترون سنوات من البناء حولهم.
- توقف المشروع 15 عامًا بعد 2008. وإعادة الإطلاق ممولة جيدًا، لكن التاريخ تذكير بأن المخططات الرئيسية للجزر تستغرق أطول مما توحي به الكتيبات.
مدينة إكسبو دبي أم نخلة جبل علي: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: مدينة إكسبو دبي أم نخلة جبل علي؟
مدينة إكسبو دبي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,110 درهم للقدم المربعة مقابل 3,409 درهم في نخلة جبل علي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي: مدينة إكسبو دبي أم نخلة جبل علي؟
مدينة إكسبو دبي، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 24 دقيقة من نخلة جبل علي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: مدينة إكسبو دبي أم نخلة جبل علي؟
مدينة إكسبو دبي، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 25 دقيقة من نخلة جبل علي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مدينة إكسبو دبي ونخلة جبل علي؟
مدينة إكسبو دبي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. نخلة جبل علي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في مدينة إكسبو دبي ونخلة جبل علي؟
في مدينة إكسبو دبي: Terra Heights بسعر يبدأ من 1,400,000 درهم وTerra Woods بسعر يبدأ من 1,596,888 درهم وTerra Gardens بسعر يبدأ من 1,712,888 درهم. لا ندرج أي مشروع في نخلة جبل علي حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة إكسبو دبي
- مدينة إكسبو دبي مقابل جميرا جولف استيتس
- مدينة إكسبو دبي مقابل ذا هايتس كانتري كلوب
- الفرجان مقابل مدينة إكسبو دبي
- مدينة دبي الصناعية مقابل مدينة إكسبو دبي
- مجمع دبي للاستثمار مقابل مدينة إكسبو دبي
- دبي الجنوب مقابل مدينة إكسبو دبي
- إعمار ساوث مقابل مدينة إكسبو دبي
- مدينة إكسبو دبي مقابل جراند بولو كلوب آند ريزورت
- مدينة إكسبو دبي مقابل وصل جيت
- داون تاون جبل علي مقابل نخلة جبل علي
- دبي هاربر مقابل نخلة جبل علي
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
