نخلة جبل علي أم وصل جيت؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في وصل جيت نحو 1,550 درهم للقدم المربعة مقابل 3,409 درهم في نخلة جبل علي، أي أقل بنحو 55% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي
تبعد وصل جيت نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار آل مكتوم الدولي، مقابل نحو 24 دقيقة من نخلة جبل علي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | نخلة جبل علي | وصل جيت |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 3,409 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 718 | 1,550 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,947 |
| القيادة إلى مطار آل مكتوم الدولي | نحو 24 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى مدينة إكسبو دبي | نحو 24 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
| القيادة إلى ابن بطوطة مول | نحو 19 دقيقة | نحو 10 دقائق |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
نخلة جبل علي
لا ندرج أي مشروع في نخلة جبل علي حتى الآن.
وصل جيت
لا ندرج أي مشروع في وصل جيت حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
نخلة جبل علي
جزيرة النخلة الثانية من نخيل، قبالة جبل علي جنوب غرب دبي. أُعيد إطلاقها في 2023 ولا تزال موقع بناء، ومن المقرر أن تبدأ أولى عمليات تسليم الفلل في أواخر 2026.
لمن تناسب
- المشترون ذوو الأفق الطويل
- مشترو الفلل الذين لا تسمح ميزانياتهم بنخلة جميرا
- المشترون الذين يراهنون على ممر مطار آل مكتوم
ما يميزها
- قطع فلل على الواجهة الشاطئية في 16 فرعًا، وهو منتج لم يعد متاحًا جديدًا في نخلة جميرا
- مطوّر رئيسي واحد (نخيل، من دبي القابضة) يتحكم في الجزيرة كلها
- إرساء عقود بناء لأكثر من 1,260 فيلا خلال 2024 و2026
ما يستحق التفكير
- لا أحد يسكن هنا بعد. كان من المقرر أن تبدأ أولى عمليات تسليم الفلل في أواخر 2026 وتُجدول الشقق لعامي 2029 و2030، لذا يواجه المشترون سنوات من البناء حولهم.
- توقف المشروع 15 عامًا بعد 2008. وإعادة الإطلاق ممولة جيدًا، لكن التاريخ تذكير بأن المخططات الرئيسية للجزر تستغرق أطول مما توحي به الكتيبات.
وصل جيت
مجتمع وصل الرئيسي بنظام التملك الحر بجوار شارع الشيخ زايد في جبل علي، إلى جانب فستيفال بلازا ومحطة الطاقة للمترو، بشقق تُطرح ابتداءً من 550,000 درهم.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في الوصول إلى المترو بميزانية متوسطة
- العاملون في جبل علي أو مدينة إكسبو
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين في جنوب دبي
- المشترون الذين يفضلون مطوّرًا كبيرًا راسخًا
ما يميزها
- محطة الطاقة للمترو على الخط الأحمر على بعد نحو ثلاث دقائق بالسيارة
- مركز فستيفال بلازا التجاري، ويضم إيكيا، داخل المجتمع
- وصل، المطوّر الرئيسي، من أكبر المجموعات العقارية في دبي
ما يستحق التفكير
- أُدرج عشرون مشروعًا جديدًا في 12 نوفمبر 2026، تتركز تسليماتها بين أواخر 2027 و2029: توقع منافسة قوية على المستأجرين ومشتري إعادة البيع عند اكتمالها
- نحو 25 دقيقة من وسط مدينة دبي؛ وتعتمد الجاذبية على مراكز العمل الجنوبية لا على وسط دبي
نخلة جبل علي أم وصل جيت: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: نخلة جبل علي أم وصل جيت؟
وصل جيت أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,550 درهم للقدم المربعة مقابل 3,409 درهم في نخلة جبل علي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي: نخلة جبل علي أم وصل جيت؟
وصل جيت، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 24 دقيقة من نخلة جبل علي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مدينة إكسبو دبي: نخلة جبل علي أم وصل جيت؟
وصل جيت، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 24 دقيقة من نخلة جبل علي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في نخلة جبل علي ووصل جيت؟
نخلة جبل علي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. وصل جيت منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل نخلة جبل علي
- دبي هاربر مقابل نخلة جبل علي
- مدينة إكسبو دبي مقابل نخلة جبل علي
- نخلة جبل علي مقابل نخلة جميرا
- داون تاون جبل علي مقابل وصل جيت
- دبي مارينا مقابل وصل جيت
- مدينة إكسبو دبي مقابل وصل جيت
- الجداف مقابل وصل جيت
- داماك لاجونز مقابل وصل جيت
- مدينة دبي للإنتاج مقابل وصل جيت
- مدينة دبي الرياضية مقابل وصل جيت
- مجمع دبي لاند السكني مقابل وصل جيت
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
