داماك لاجونز أم وصل جيت؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: DAMAC Lagoons District Valencia من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في وصل جيت نحو 1,550 درهم للقدم المربعة مقابل 1,720 درهم في داماك لاجونز، أي أقل بنحو 10% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في وصل جيت نحو 7.21% مقابل 5.23% في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في داماك لاجونز نحو 162,223 درهم سنويًا مقابل 99,381 درهم في وصل جيت (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي
تبعد وصل جيت نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار آل مكتوم الدولي، مقابل نحو 28 دقيقة من داماك لاجونز.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | داماك لاجونز | وصل جيت |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,720 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,236 | 1,550 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,947 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.23%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,236 | 7.21%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,947 |
| متوسط الإيجار السنوي | 162,223 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 967 | 99,381 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 499 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 0 |
| القيادة إلى مطار آل مكتوم الدولي | نحو 28 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 35 دقيقة | نحو 26 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
داماك لاجونز
- Sorrento Lagoon Viewsداماك العقارية680,000 درهم
- DAMAC Lagoons District Valenciaداماك العقارية1,567,000 درهم
- Lagoon Viewsداماك العقارية1,625,000 درهم
وصل جيت
لا ندرج أي مشروع في وصل جيت حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
داماك لاجونز
مجتمع بحيرات بطابع البحر المتوسط من داماك على شارع حصة بجوار داماك هيلز. تجمعات التاون هاوس مكتملة جزئيًا؛ أما مباني الشقق في Lagoon Views والتجمعات الأحدث فتُسلَّم بين 2027 و2030.
لمن تناسب
- العائلات التي تريد تاون هاوس في مجتمع مكتمل جزئيًا يمكنها معاينته
- المستثمرون الجدد الباحثون عن شقة بغرفة نوم واحدة بنحو مليون إلى 1.5 مليون درهم
- المشترون الذين يريدون مرافق بطابع المنتجعات ويقبلون مسافات الضواحي
ما يميزها
- تسليم جزئي: عدة تجمعات تاون هاوس مدرجة جاهزة، فيمكن رؤية البحيرات وجودة البناء
- مخطط رئيسي تزيد مساحته على 45 مليون قدم مربعة بجوار داماك هيلز الراسخ
- شقق بأقل من مليون درهم إلى جانب تاون هاوس من ثلاث إلى خمس غرف نوم
ما يستحق التفكير
- تواصل داماك إضافة مراحل الشقق: فـLagoon Views وحده فيه أكثر من اثني عشر مبنى، ما يحد من أسعار الإيجار وإعادة البيع للشقق
- يُستحق عادةً 30% عند التسليم بموجب خطة داماك، وهي دفعة واحدة كبيرة
وصل جيت
مجتمع وصل الرئيسي بنظام التملك الحر بجوار شارع الشيخ زايد في جبل علي، إلى جانب فستيفال بلازا ومحطة الطاقة للمترو، بشقق تُطرح ابتداءً من 550,000 درهم.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في الوصول إلى المترو بميزانية متوسطة
- العاملون في جبل علي أو مدينة إكسبو
- المستثمرون الذين يستهدفون المستأجرين في جنوب دبي
- المشترون الذين يفضلون مطوّرًا كبيرًا راسخًا
ما يميزها
- محطة الطاقة للمترو على الخط الأحمر على بعد نحو ثلاث دقائق بالسيارة
- مركز فستيفال بلازا التجاري، ويضم إيكيا، داخل المجتمع
- وصل، المطوّر الرئيسي، من أكبر المجموعات العقارية في دبي
ما يستحق التفكير
- أُدرج عشرون مشروعًا جديدًا في 12 نوفمبر 2026، تتركز تسليماتها بين أواخر 2027 و2029: توقع منافسة قوية على المستأجرين ومشتري إعادة البيع عند اكتمالها
- نحو 25 دقيقة من وسط مدينة دبي؛ وتعتمد الجاذبية على مراكز العمل الجنوبية لا على وسط دبي
داماك لاجونز أم وصل جيت: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: داماك لاجونز أم وصل جيت؟
وصل جيت أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,550 درهم للقدم المربعة مقابل 1,720 درهم في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: داماك لاجونز أم وصل جيت؟
وصل جيت وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 7.21% مقابل 5.23% في داماك لاجونز (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في داماك لاجونز ووصل جيت؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 162,223 درهم سنويًا في داماك لاجونز و99,381 درهم في وصل جيت (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي: داماك لاجونز أم وصل جيت؟
وصل جيت، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 28 دقيقة من داماك لاجونز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: داماك لاجونز أم وصل جيت؟
وصل جيت، إذ تبعد نحو 26 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 35 دقيقة من داماك لاجونز. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في داماك لاجونز ووصل جيت؟
داماك لاجونز منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. وصل جيت منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في داماك لاجونز ووصل جيت؟
في داماك لاجونز: Sorrento Lagoon Views بسعر يبدأ من 680,000 درهم وDAMAC Lagoons District Valencia بسعر يبدأ من 1,567,000 درهم وLagoon Views بسعر يبدأ من 1,625,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في وصل جيت حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي الرياضية
- داماك لاجونز مقابل جميرا جولف استيتس
- داماك لاجونز مقابل تلال الغاف
- داماك لاجونز مقابل تاون سكوير
- داماك آيلاندز مقابل داماك لاجونز
- داماك هيلز 2 مقابل داماك لاجونز
- الجداف مقابل داماك لاجونز
- داماك لاجونز مقابل داون تاون جبل علي
- داماك لاجونز مقابل مدينة دبي للإنتاج
- داماك لاجونز مقابل مجمع دبي لاند السكني
- داماك لاجونز مقابل أبراج بحيرات جميرا
- داماك لاجونز مقابل قرية جميرا الدائرية
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
