Binghatti Etherea مقابل Serenz by Danube
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Serenz by Danube أقل بنسبة 8%، عند 1,100,000 درهم مقابل 1,199,999 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـBinghatti Etherea هو الربع الأول من 2028، قبل Serenz by Danube المستهدف في 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
جنبًا إلى جنب
| البند | Binghatti Etherea | Serenz by Danube |
|---|---|---|
| المطوّر | بن غاطي | دانوب العقارية |
| الموقع | قرية جميرا الدائرية، دبي | قرية جميرا الدائرية، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | على الخارطة |
| التسليم | الربع الأول من 2028 | 2029 |
| السعر ابتداءً من | 1,199,999 درهم | 1,100,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 1,929 | غير متوفر |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 2 غرف نوم | من استوديو إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 409 إلى 1,329 قدم مربعة | غير متوفر |
| خطة السداد | 20/50/30 | 10/60/30 مع سداد بعد التسليم |
| المستحق قبل التسليم | 70% | 70% |
| دفعات بعد التسليم | لا | نعم |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 49,020 درهم | 45,020 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | لا | لا |
| إجمالي الوحدات | 282 | 1,250 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
Binghatti Etherea
برج من بن غاطي يضم 282 وحدة سكنية قيد الإنشاء في المنطقة 11 بقرية جميرا الدائرية، والشقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,199,999 درهم في 12 نوفمبر 2026، وموعد التسليم في الربع الأول من 2028.
نقاط القوة
- تنوع كبير: أدرجت قائمة بن غاطي 110 شقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم في 12 نوفمبر 2026.
- تملك حر بحسب Property Finder، في المنطقة 11 من قرية جميرا الدائرية مع وصول إلى الطريق E311 وشارع الخيل.
- مبنى من 282 وحدة مع خمسة متاجر في الطابق الأرضي، بحسب كتيّب بن غاطي.
ما يجب مراعاته
- وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس 2026، ووضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس 2026)، لذا لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء.
- موعد التسليم 30 يناير 2028 في قائمة بن غاطي لكنه يوليو 2027 في الأسئلة الشائعة بصفحة المشروع؛ تأكد من الموعد التعاقدي.
- أرخص شقة بغرفة نوم واحدة في القائمة مساحتها 575 قدماً مربعة، وهي أصغر من المخططات التي تتراوح بين 747 و774 قدماً مربعة على Property Finder؛ راجع مخطط الوحدة المحددة.
Serenz by Danube
برج من 50 طابقًا من دانوب العقارية يضم 1,250 شقة في المنطقة 14 بقرية جميرا الدائرية، أُطلق في 2026 بوحدات من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من 1.1 مليون درهم، وموعد إنجازه المقرر في 2029.
نقاط القوة
- حي راسخ: في قرية جميرا الدائرية مدارس ومحال ووصول إلى الطرق، فلا حاجة إلى انتظار البنية التحتية طويلًا.
- أسعار دخول أقل من المناطق الساحلية، مع سعر رئيسي لدى دانوب يبدأ من 1.1 مليون درهم.
- تدرج Property Finder جزءًا من الخطة يُسدد بعد التسليم، ما يوزع الـ30% الأخيرة إلى ما بعد الإنجاز.
ما يجب مراعاته
- أظهرت Property Finder مخزون المطوّر على أنه نفد في 13 نوفمبر 2026، بينما ما زالت صفحة دانوب تذكر سعرًا ابتدائيًا؛ تأكدوا مما هو متاح.
- 1,250 شقة في برج واحد، في حي فيه معروض كثيف من الشقق.
- ارتفعت الأسعار منذ الإطلاق في فبراير 2026، لذا قد تكون وحدات إعادة البيع من المشترين الأوائل أرخص.
Binghatti Etherea أم Serenz by Danube؟
أيهما أرخص، Binghatti Etherea أم Serenz by Danube؟
يتميز Serenz by Danube بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,100,000 درهم، مقارنة بـ1,199,999 درهم في Binghatti Etherea. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Binghatti Etherea المستهدف هو الأبكر (الربع الأول من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Binghatti Etherea بخطة سداد 20/50/30، يُستحق منها 70% قبل التسليم. يُباع Serenz by Danube بخطة سداد 10/60/30 مع سداد بعد التسليم، يُستحق منها 70% قبل التسليم.
هل Binghatti Etherea وSerenz by Danube من المطوّر نفسه؟
لا. Binghatti Etherea من بن غاطي، وSerenz by Danube من دانوب العقارية. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
