Greenz by Danube

Greenz مجتمع مسوّر من التاون هاوس والفلل من دانوب العقارية في مدينة دبي الأكاديمية العالمية، ضمن المجتمع الفرعي الروية الأولى قرب شارع الإمارات. وهو تحول في نوع المنتج لدى دانوب، التي اقتصرت حتى الآن على بناء أبراج الشقق. وكشفت عنه دانوب في أبريل 2026 بوصفه مجتمعًا سكنيًا متكاملًا من 768 منزلًا على مساحة نحو 4.9 مليون قدم مربعة، خُصص منها نحو 400,000 قدم مربعة للمرافق والمساحات الخضراء، وافتتح الشيخ نهيان بن مبارك حفل الإطلاق في مايو 2026.

هناك ثلاثة أنواع من المنازل. فالتاون هاوس بثلاث غرف نوم مساحته نحو 2,350 قدمًا مربعة بحسب أرقام دانوب (وتذكر Property Finder أن مساحته 2,400 قدم مربعة). والتاون هاوس بأربع غرف نوم من 2,750 إلى 3,100 قدم مربعة. أما المنازل بخمس غرف نوم فتأتي فللًا شبه منفصلة بمساحة نحو 3,700 قدم مربعة أو فللًا توأمًا تصل مساحتها إلى نحو 3,950 قدمًا مربعة. وتبيعها دانوب مفروشة بالكامل بأثاث Dolce Vita. وقد تغيرت الأسعار منذ الإطلاق: فإعلان دانوب في أبريل 2026 ذكر 3.5 مليون درهم فما فوق، وتذكر أسئلتها الشائعة الآن 3.7 مليون درهم، وكان حقل السعر الابتدائي في صفحة المشروع يذكر 3.8 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026. وتدرج Property Finder التاون هاوس بأربع غرف نوم بأسعار تبدأ من 4.2 مليون درهم والفلل بخمس غرف نوم بأسعار تبدأ من 5 ملايين درهم.

وتعرض الأسئلة الشائعة لدى دانوب خطة 1% بوضوح هنا: 20% عند الحجز، ثم 1% شهريًا لمدة 40 شهرًا، على أن تُستحق نسبة الـ40% المتبقية بعد الإنجاز في الربع الرابع من 2029. وتدرج Property Finder خطة أبسط: 70% خلال الإنشاء و30% عند التسليم. ولأرقام دانوب الأسبقية، لكن احصلوا على الخطة المرتبطة بوحدتكم كتابيًا.

تتمحور المرافق حول خمسة مراكز: مركز شاطئي فيه مسبح على طراز البحيرة، ونافورة راقصة، ومركز للعافية، ومركز رياضي فيه عشرة ملاعب، ونادٍ شاطئي بمنصة على السطح. وتضع أزمنة القيادة لدى دانوب شارع الإمارات على بعد دقيقة واحدة، وطريق دبي العين على بعد دقيقتين، وسيليكون سنترال مول على بعد عشر دقائق، والقرية العالمية على بعد نحو خمس عشرة دقيقة، ووسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي على بعد نحو سبع عشرة إلى ثماني عشرة دقيقة.

يناسب Greenz العائلة التي تريد منزلًا جديدًا مفروشًا بخطة سداد ويمكنها الانتظار حتى أواخر 2029. وبسعر 3.7 مليون درهم أو أكثر، تتجاوز المنازل حد العقار البالغ 2 مليون درهم للحصول على الإقامة الذهبية، كما تشير الأسئلة الشائعة لدى دانوب، مع مراعاة القواعد الحكومية.

ما يجب وزنه: هذا أول مجتمع منازل كبير لدانوب، لذا فسجلها في أبراج الشقق دليل جزئي فقط. والمدينة الأكاديمية على أطراف المدينة ويعتمد التنقل فيها على السيارة؛ والرقم الذي تذكره دانوب، خمس دقائق إلى المترو، يشير إلى الخط الأزرق الذي لم يُفتتح بعد. ورصيد الـ40% المستحق بعد الإنجاز مبلغ كبير يجب تدبيره عند التسليم، ورسوم الخدمات لمجتمع بهذا العدد من المرافق لم تُنشر بعد.