Greenz by Danube مقابل Tilal Binghatti
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Greenz by Danube أقل بنسبة 10%، عند 3,800,000 درهم مقابل 4,200,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Greenz by Danube نحو 1,439 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 1,659 درهم في Tilal Binghatti.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـTilal Binghatti هو الربع الثاني من 2029، قبل Greenz by Danube المستهدف في الربع الرابع من 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
جنبًا إلى جنب
| البند | Greenz by Danube | Tilal Binghatti |
|---|---|---|
| المطوّر | دانوب العقارية | بن غاطي |
| الموقع | مدينة دبي الأكاديمية العالمية، دبي | مدينة دبي الأكاديمية العالمية، دبي |
| الحالة | على الخارطة | على الخارطة |
| التسليم | الربع الرابع من 2029 | الربع الثاني من 2029 |
| السعر ابتداءً من | 3,800,000 درهم | 4,200,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 1,439 | 1,659 |
| أنواع الوحدات | منازل تاون هاوس، فلل | فلل، قصور |
| غرف النوم | من 3 إلى 5 غرف نوم | من 4 إلى 7 غرف نوم |
| المساحات | 2,350 إلى 3,950 قدم مربعة | 2,775 إلى 4,162 قدم مربعة |
| خطة السداد | خطة 1% شهريًا (20/40/40) | كما تعرضها Property Finder |
| المستحق قبل التسليم | 60% | 60% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 153,020 درهم | 169,020 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 768 | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Greenz by Danube | Tilal Binghatti | الفرق |
|---|---|---|---|
| فلل بـ5 غرف نوم | 5,000,000 درهم3,700 إلى 3,950 قدم مربعة | 5,100,000 درهم2,824 قدم مربعة | 100,000 درهم أكثر في Tilal Binghatti |
Greenz by Danube
أول مجتمع فلل وتاون هاوس من دانوب العقارية: 768 منزلًا مفروشًا من ثلاث إلى خمس غرف نوم في مدينة دبي الأكاديمية العالمية، بأسعار تبدأ من 3.8 مليون درهم، وموعد تسليمه المقرر في الربع الرابع من 2029.
نقاط القوة
- منتج نادر من المنازل المفروشة بخطة سداد طويلة: 20% دفعة أولى و1% شهريًا لمدة 40 شهرًا، بحسب دانوب.
- منازل كبيرة بالنسبة إلى فئتها السعرية، من نحو 2,350 قدمًا مربعة لثلاث غرف نوم إلى نحو 3,950 قدمًا مربعة لخمس غرف.
- الأسعار التي تتجاوز 2 مليون درهم تستوفي حد العقار للحصول على الإقامة الذهبية، مع مراعاة القواعد الحكومية.
ما يجب مراعاته
- أول مجتمع كبير من الفلل والتاون هاوس لدانوب، بعد تاريخ من أبراج الشقق.
- ارتفع السعر الابتدائي منذ الإطلاق (3.5 مليون درهم في أبريل 2026، و3.8 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026)، وتختلف المصادر فيه.
- يستحق 40% من السعر بعد الإنجاز، لذا خططوا مبكرًا للتمويل العقاري أو النقد اللازم عند التسليم.
Tilal Binghatti
أول مجتمع فلل من بن غاطي، في مدينة دبي الأكاديمية العالمية: فلل بأربع وخمس غرف نوم وقصور بست غرف نوم بسعر يبدأ من 4,200,000 درهم في 12 نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الثاني من 2029.
نقاط القوة
- منازل كبيرة بالنسبة إلى السعر: فلل بأربع غرف نوم من 4,200,000 درهم وبمساحة 2,775 قدمًا مربعة في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.
- خيارات واسعة في مخزون المطوّر: 363 فيلا وقصرًا في أربعة أنواع في بيانات التوفر لدى بن غاطي.
- مرافق مجتمعية مخططة على نطاق واسع، منها شاطئ اصطناعي بمساحة 12,000 متر مربع وبحيرات صالحة للسباحة ونادٍ مجتمعي وحضانة وعيادات ومسجد، بحسب بن غاطي.
ما يجب مراعاته
- هذا أول مجتمع فلل لدى بن غاطي، لذا لا يوجد مشروع فلل مكتمل لها يمكن زيارته.
- خطة السداد الوحيدة المنشورة هي خطة Property Finder 10/50/40، مع استحقاق 40% عند التسليم؛ ولا تنشر صفحة بن غاطي خطة.
- التسليم مقرر في يونيو 2029، أي بعد أكثر من سنتين ونصف، وتضم المرحلة الأولى وحدها أكثر من 2,400 وحدة سكنية.
Greenz by Danube أم Tilal Binghatti؟
أيهما أرخص، Greenz by Danube أم Tilal Binghatti؟
يتميز Greenz by Danube بسعر مبدئي أقل يبلغ 3,800,000 درهم، مقارنة بـ4,200,000 درهم في Tilal Binghatti. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Tilal Binghatti المستهدف هو الأبكر (الربع الثاني من 2029). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Greenz by Danube بخطة سداد خطة 1% شهريًا (20/40/40)، يُستحق منها 60% قبل التسليم. يُباع Tilal Binghatti بخطة سداد كما تعرضها Property Finder، يُستحق منها 60% قبل التسليم.
هل Greenz by Danube وTilal Binghatti من المطوّر نفسه؟
لا. Greenz by Danube من دانوب العقارية، وTilal Binghatti من بن غاطي. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
