Tilal Binghatti

من تطوير بن غاطي في مدينة دبي الأكاديمية العالمية، دبي

السعر يبدأ من: 4,200,000 درهم; نحو 861 ألف جنيه إسترليني أو 1.14 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: كما تعرضها Property Finder; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الثاني من 2029
الحالة: على الخارطة

تصور جوي من المطوّر لـ Tilal Binghatti، يُظهر صفوفًا من الفلل حول شاطئ اصطناعي وبحيرة للسباحة ومناطق ألعاب وملاعب رياضية

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Tilal Binghatti

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Tilal Binghatti

تصور من المطوّر لمساحة داخلية في Tilal Binghatti

خطة السداد

الخيار 1: 10/50/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%420,000 درهم
خلال الإنشاءأقساط خلال الإنشاء50%2,100,000 درهم
عند التسليمعند التسليم40%1,680,000 درهم
المدفوع قبل التسليم2,520,000 درهم

لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة سداد لـ Tilal Binghatti. وهذه الخطة من Property Finder؛ أكدوها مع بن غاطي قبل الحجز.

المبالغ محسوبة على فيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية البالغ 4,200,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص فلل بـ4 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم Tilal Binghatti فلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم وفلل بـ7 غرف نوم وقصور بـ6 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

فلل بـ4 غرف نومتبدأ من 4.2 مليون درهم2,775 قدم مربعة، 1,514 درهم لكل قدم مربعة، 181 وحدة في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026. وتصف الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي وProperty Finder المنازل بأربع غرف نوم بأنها تاون هاوس.فلل بـ5 غرف نومتبدأ من 5.1 مليون درهم2,824 قدم مربعة، 1,806 درهم لكل قدم مربعة، ثلاث فئات في بيانات بن غاطي، كلها بمساحة تبدأ من 2,824 قدمًا مربعة: Premium من 5,100,000 درهم وPremium Plus من 5,560,000 درهم وGrand من 6,030,000 درهم.

فلل بـ7 غرف نومعند الطلبمدرجة على صفحة المشروع لدى بن غاطي لكن من دون سعر في بيانات التوفر لديها في 12 نوفمبر 2026؛ اسألوا بن غاطي عما إذا كانت أي وحدات قد طُرحت.

قصور بـ6 غرف نومتبدأ من 6.9 مليون درهم4,162 قدم مربعة، 1,658 درهم لكل قدم مربعة، نوعان في بيانات بن غاطي: Mansion التوأم من 6,900,000 درهم (بمساحة تبدأ من 4,162 قدمًا مربعة) وGrand Mansion المستقل من 16,000,000 درهم (بمساحة تبدأ من 6,814 قدمًا مربعة).

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل، قصور
من 4 إلى 7 غرف نوم
2,775 إلى 4,162 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: بن غاطي
الموقع: مدينة دبي الأكاديمية العالمية، دبي
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أول مجتمع فلل من بن غاطي، في مدينة دبي الأكاديمية العالمية: فلل بأربع وخمس غرف نوم وقصور بست غرف نوم بسعر يبدأ من 4,200,000 درهم في 12 نوفمبر 2026، والتسليم مقرر في الربع الثاني من 2029.

Tilal Binghatti هو أول مجتمع فلل من بن غاطي. وهو حي مخطط رئيسي بمساحة نحو 10 ملايين قدم مربعة في مدينة دبي الأكاديمية العالمية، ويصف المخطط الرئيسي لدى بن غاطي أكثر من 2,400 وحدة سكنية في المرحلة الأولى. ويتألف المزيج من فلل بأربع وخمس غرف نوم وقصور بست غرف نوم ومجموعة من Royal Sea Palaces لم تُنشر عنها تفاصيل. وتضع الأسئلة الشائعة لدى Property Finder المشروع في الروية الأولى بدبي لاند، وهو ما يجدر مطابقته مع تفاصيل القطعة في اتفاقية البيع والشراء.

وفي 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي 181 فيلا بأربع غرف نوم من 4,200,000 درهم (بمساحة تبدأ من 2,775 قدمًا مربعة). وأدرجت 101 فيلا بخمس غرف نوم بثلاث فئات، كلها بمساحة تبدأ من 2,824 قدمًا مربعة: Premium من 5,100,000 درهم وPremium Plus من 5,560,000 درهم وGrand من 6,030,000 درهم. وكان هناك 58 قصرًا بست غرف نوم من 6,900,000 درهم (بمساحة تبدأ من 4,162 قدمًا مربعة) و23 قصرًا فخمًا بست غرف نوم من 16,000,000 درهم (بمساحة تبدأ من 6,814 قدمًا مربعة). وتدرج صفحة بن غاطي أيضًا فللًا مستقلة بسبع غرف نوم لم تكن في البيانات. ولا تنشر Property Finder مساحات للمشروع.

تساعد مخططات بن غاطي في فهم الأنواع. فالفيلا بأربع غرف نوم هي تاون هاوس متوسط الصف على ثلاثة طوابق مع غرفة خادمة ومنطقة معيشة بارتفاع مزدوج ومرآب لسيارتين؛ وتصف الأسئلة الشائعة لدى بن غاطي وProperty Finder هذه المنازل بأنها تاون هاوس. وتضيف الفيلا الكبرى غرفة نوم خامسة ومسبحًا صغيرًا على تراس علوي. والقصر فيلا توأم، والقصر الفخم منزل مستقل بقبو ومصعد ومسبح خاص.

لا تنشر صفحة بن غاطي خطة سداد. وتذكر Property Finder 10% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. وتؤرخ بيانات بن غاطي التسليم في 29 يونيو 2029 وتحدده Property Finder في يونيو 2029؛ وتسجل Property Finder أن البناء بدأ في يوليو 2026.

لمن يناسب: للعائلات الراغبة في منزل كبير مع مرافق مجتمعية، وللمشترين القادرين على الانتظار حتى منتصف 2029. وتذكر بن غاطي أكثر من 50 مرفقًا، منها شاطئ اصطناعي بمساحة 12,000 متر مربع وبحيرات صالحة للسباحة وحدائق وملاعب رياضية ونادٍ مجتمعي وحضانة وعيادات ومسجد. ما يجب وزنه: ليس لدى بن غاطي مجتمع فلل مكتمل يمكن زيارته، وتستحق 40% من الثمن عند التسليم في خطة Property Finder، وأكثر من 2,400 وحدة سكنية في المرحلة الأولى وحدها ستخلق مخزونًا كبيرًا منافسًا في إعادة البيع والإيجار. أما محطة مترو الخط الأزرق المخططة في مدينة دبي الأكاديمية فهي مشروع مستقبلي لا حاضر.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءفيلا بـ4 غرف نوم بسعر البداية في Tilal Binghatti4,200,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.168,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء4,369,020 درهمنحو 895 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في مدينة دبي الأكاديمية العالمية، مع وصول إلى شارع الإمارات (E611) وشارع حمدان بن زايد (D54) وطريق دبي العين (E66)، ومحطة مخططة للخط الأزرق في مدينة دبي الأكاديمية. وأزمنة القيادة أدناه هي أرقام بن غاطي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي كريك هاربر: 15 دقيقة
مضمار ميدان للسباق: 18 دقيقة
برج خليفة ودبي مول: 20 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مدينة دبي الأكاديمية العالمية

نحو 27 كلية وجامعة وقرابة 27,500 طالب (ويكيبيديا)
الخط الأزرق للمترو مخطط أن ينتهي عند محطة المدينة الأكاديمية، بموعد افتتاح مستهدف في سبتمبر 2029 (ويكيبيديا)
محدودة بطريق دبي العين (E66) وشارع الإمارات (E611) (Bayut)
نحو 18 دقيقة إلى مطار دبي الدولي و20 دقيقة إلى وسط مدينة دبي بالسيارة (Bayut)

دليل منطقة مدينة دبي الأكاديمية العالمية

المرافق

شاطئ اصطناعي بمساحة 12,000 متر مربع
بحيرات صالحة للسباحة
حدائق مجهزة بالمناظر الطبيعية
مسارات للجري وركوب الدراجات
ملاعب رياضية
مرافق للعافية واللياقة
نادٍ مجتمعي
شارع تجاري
حضانة
عيادات
مسجد
مناطق ألعاب للأطفال
حدائق للحيوانات الأليفة
ممرات خضراء

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

منازل كبيرة بالنسبة إلى السعر: فلل بأربع غرف نوم من 4,200,000 درهم وبمساحة 2,775 قدمًا مربعة في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.
خيارات واسعة في مخزون المطوّر: 363 فيلا وقصرًا في أربعة أنواع في بيانات التوفر لدى بن غاطي.
مرافق مجتمعية مخططة على نطاق واسع، منها شاطئ اصطناعي بمساحة 12,000 متر مربع وبحيرات صالحة للسباحة ونادٍ مجتمعي وحضانة وعيادات ومسجد، بحسب بن غاطي.
وصول بالطرق عبر شارع الإمارات (E611) وشارع حمدان بن زايد (D54) وطريق دبي العين (E66)، مع محطة مخططة للخط الأزرق في مدينة دبي الأكاديمية.

نقاط تستحق الدراسة

هذا أول مجتمع فلل لدى بن غاطي، لذا لا يوجد مشروع فلل مكتمل لها يمكن زيارته.
خطة السداد الوحيدة المنشورة هي خطة Property Finder 10/50/40، مع استحقاق 40% عند التسليم؛ ولا تنشر صفحة بن غاطي خطة.
التسليم مقرر في يونيو 2029، أي بعد أكثر من سنتين ونصف، وتضم المرحلة الأولى وحدها أكثر من 2,400 وحدة سكنية.
محطة الخط الأزرق في مدينة دبي الأكاديمية مخططة وغير منفذة، وتذكر بن غاطي نفسها 20 دقيقة إلى برج خليفة ودبي مول.
تظهر الفلل بسبع غرف نوم وRoyal Sea Palaces في مواد بن غاطي لكن ليس في بيانات التوفر لديها، من دون أسعار منشورة.
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)، لذا لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Tilal Binghatti؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي فلل بأربع غرف نوم من 4,200,000 درهم، وفلل بخمس غرف نوم من 5,100,000 درهم، وقصورًا بست غرف نوم من 6,900,000 درهم، وقصورًا فخمة بست غرف نوم من 16,000,000 درهم.

متى سيُسلَّم Tilal Binghatti؟

تؤرخ بيانات التوفر لدى بن غاطي التسليم في 29 يونيو 2029 وتحدده Property Finder في يونيو 2029 (تم التحقق في 12 نوفمبر 2026).

ما خطة السداد في Tilal Binghatti؟

لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة. وتدرج Property Finder 10% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم؛ أكدوا الخطة مع بن غاطي قبل الحجز.

ما أنواع المنازل في Tilal Binghatti؟

تذكر بن غاطي فلل تاون هاوس بأربع وخمس غرف نوم، وقصورًا توأمًا ومستقلة بست غرف نوم، وفللًا مستقلة بسبع غرف نوم. ويذكر مخططها الرئيسي أيضًا Royal Sea Palaces من دون نشر تفاصيل.

ما المرافق التي سيضمها Tilal Binghatti؟

تذكر بن غاطي أكثر من 50 مرفقًا، منها شاطئ اصطناعي بمساحة 12,000 متر مربع وبحيرات صالحة للسباحة وحدائق ومسارات للجري وركوب الدراجات وملاعب رياضية ونادٍ مجتمعي وشارع تجاري وحضانة وعيادات ومسجد ومناطق ألعاب للأطفال وحدائق للحيوانات الأليفة.

هل Tilal Binghatti تملك حر؟

تدرج Property Finder مشروع Tilal Binghatti بوصفه تملكًا حرًا مفتوحًا للمشترين من أي جنسية. تأكدوا من الوضع في اتفاقية البيع والشراء ومع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

متى موعد تسليم Tilal Binghatti؟

الموعد المستهدف حاليًا لدى بن غاطي لتسليم Tilal Binghatti هو الربع الثاني من 2029. مواعيد التسليم في المشاريع على الخارطة تقديرية وقد تتغير، وتحدد اتفاقية البيع والشراء تاريخ الإنجاز التعاقدي وما يترتب على عدم الالتزام به.

من هو مطوّر Tilal Binghatti؟

يتولى تطوير Tilal Binghatti بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Tilal Binghatti للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Tilal Binghatti، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.