Serro 2

من تطوير إعمار العقارية في ذا هايتس كانتري كلوب، دبي

السعر يبدأ من: 6,000,000 درهم; نحو 1.23 مليون جنيه إسترليني أو 1.63 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: عند الطلب
التسليم: الربع الثاني من 2030
الحالة: على الخارطة

تصور المطوّر للواجهة الخارجية لمشروع Serro 2 (المنظر 1)

تصور المطوّر للواجهة الخارجية لمشروع Serro 2 (المنظر 2)

تصور المطوّر للواجهة الخارجية لمشروع Serro 2 (المنظر 3)

تصور المطوّر للمحيط السكني حول مشروع Serro 2

تصور المطوّر لتصميم داخلي لمنزل في مشروع Serro 2

خطة السداد

لم ينشر المطوّر خطة سداد لمشروع Serro 2. سنطلب الخطة الحالية مع قائمة الأسعار.

كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Serro 2

الوحدات والأسعار

يضم Serro 2 فلل بـ3 غرف نوم وفلل بـ4 غرف نوم وفلل بـ5 غرف نوم.

فلل بـ3 غرف نومعند الطلبتدرج Property Finder المنازل بثلاث غرف نوم بسعر يبدأ من 6.2 مليون درهم وتصنفها تاون هاوس، بينما تصف إعمار Serro 2 بأنه فلل.

فلل بـ4 غرف نومعند الطلبالسعر والمساحة غير منشورين.

فلل بـ5 غرف نومعند الطلبتدرجها إعمار. والسعر والمساحة غير منشورين.

السعر الرئيسي البالغ 6,000,000 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Serro 2 ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

فلل
من 3 إلى 5 غرف نوم
تملك حر

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: ذا هايتس كانتري كلوب، دبي
بدء المبيعات: أبريل 2026
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مجموعة Serro الثانية للفلل في ذا هايتس كانتري كلوب آند ويلنس، من ثلاث إلى خمس غرف نوم. وتدرجها إعمار على أنها أُطلقت حديثاً بسعر يبدأ من 6 ملايين درهم، وتذكر Property Finder موعداً مستهدفاً للإنجاز في مايو 2030.

Serro 2 هو الطرح التالي لـSerro في ذا هايتس كانتري كلوب آند ويلنس، المجتمع الذي تبنيه إعمار عند تقاطع شارع الإمارات (E611) وشارع إكسبو (E77). وتصفه إعمار بأنه فلل من ثلاث إلى خمس غرف نوم، تحل فيه المساحات الطبيعية المفتوحة ومسارات المشي ومساحات العافية الخارجية محل الأسوار والحدود.

وتدرج إعمار Serro 2 في صفحة «Newly launched» بوسم «Just launched»، وتذكر صفحة المجتمع سعراً ابتدائياً قدره 6,000,000 درهم. ولم تُظهر إعمار عدد الوحدات المتاحة في 13 نوفمبر 2026، ولم تنشر كتيّباً لهذه المرحلة على صفحة المشروع. وتذكر Property Finder سعر إطلاق قدره 6.2 مليون درهم، وهو أيضاً رقمها للمنازل بثلاث غرف نوم، بينما تذكر أسئلتها الشائعة 6,600,000 درهم. وتصنف النوع بثلاث غرف على أنه تاون هاوس، في حين تسمي إعمار جميع المنازل فللاً. وأسعار الفلل بأربع وخمس غرف ومساحاتها غير منشورة في أي مصدر راجعناه، وكذلك خطة السداد. ونعرض رقم إعمار، ويُستحسن طلب قائمة الأسعار وجدول السداد قبل الحجز.

وتذكر Property Finder موعداً متوقعاً للحجز في أبريل 2026 وموعداً مستهدفاً للإنجاز في مايو 2030. ويذكر قسم آخر من الصفحة نفسها مايو 2031، فيُستحسن تأكيد الموعد في اتفاقية البيع والشراء.

ومرافق المجتمع التي تذكرها إعمار هي مركز للعافية وحديقة للتأمل وبحيرة للعافية مع ممشى وشاطئ خاص ومنطقة لياقة وبحيرة لليوغا وتراس اجتماعي. وتصف إعمار المخطط الرئيسي بأنه يمتد على 7.5 مليون متر مربع، وتذكر نحو 10 دقائق بالسيارة إلى مدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي، و20 دقيقة إلى دبي هيلز استيت، و30 دقيقة إلى وسط مدينة دبي.

لمن يناسب: المشترون الذين فاتهم طرح Serro الأول ويريدون فيلا في البيئة نفسها. وما ينبغي وزنه: أقل مجموعات ذا هايتس الثلاث من حيث المعلومات المنشورة، دون خطة سداد أو مساحات للوحدات، وموعد إنجاز يختلف داخل صفحة Property Finder نفسها، ومنافسة مباشرة من Serro وSalva اللذين أُطلقا قبله بأشهر بأسعار مشابهة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Serro 26,000,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.240,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء6,241,020 درهمنحو 1.28 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في ذا هايتس كانتري كلوب آند ويلنس، عند تقاطع شارع الإمارات (E611) وشارع إكسبو (E77) في جنوب دبي.

مدينة إكسبو دبي: 10 دقائق
مطار آل مكتوم الدولي: 10 دقائق
دبي هيلز استيت: 20 دقيقة
وسط مدينة دبي: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن ذا هايتس كانتري كلوب

مخطط رئيسي من إعمار بمساحة 7.5 مليون متر مربع عند تقاطع E611 وE77
مركز للعافية ونادٍ اجتماعي وممشى على البحيرة وشاطئ، مخططة لتكون جوهر المجتمع
عشر دقائق إلى مدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي بحسب أرقام إعمار
مراحل فلل فقط طُرحت حتى الآن، من ثلاث إلى خمس غرف نوم

دليل منطقة ذا هايتس كانتري كلوب

المرافق

مركز للعافية
حديقة للتأمل
بحيرة للعافية وممشى
شاطئ خاص
منطقة لياقة
بحيرة لليوغا
تراس اجتماعي

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تسوّقه إعمار على أنه أُطلق حديثاً، بسعر ابتدائي منشور قدره 6 ملايين درهم.
جزء من مجتمع متكامل جديد لإعمار عند تقاطع E611 وE77.
على بعد نحو 10 دقائق من مدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي بحسب أرقام إعمار.

نقاط تستحق الدراسة

لا توجد خطة سداد أو مساحات منشورة للوحدات، فيُستحسن طلبهما قبل الحجز.
تذكر Property Finder الإنجاز في مايو 2030 في قسم وفي مايو 2031 في قسم آخر.
تختلف الأسعار الابتدائية بين إعمار (6 ملايين درهم) وProperty Finder (من 6.2 مليون إلى 6.6 مليون درهم).
لم تُظهر إعمار عدد الوحدات المتاحة، فالمخزون الحالي غير مؤكد.
يُعرض Serro وSalva للبيع في الجوار بأسعار مشابهة.

أسئلة يطرحها المشترون

كم أسعار المنازل في Serro 2؟

تذكر إعمار سعراً ابتدائياً قدره 6,000,000 درهم. وتدرج Property Finder سعر إطلاق قدره 6.2 مليون درهم، و6,600,000 درهم في أسئلتها الشائعة.

متى يُنجز Serro 2؟

تذكر Property Finder موعداً متوقعاً للإنجاز في مايو 2030، وإن كان قسم من صفحتها يذكر مايو 2031. ويُستحسن تأكيد الموعد في اتفاقية البيع والشراء.

من هو مطوّر Serro 2؟

يتولى تطوير Serro 2 إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Serro 2؟

نعم. ذا هايتس كانتري كلوب من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Serro 2 للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Serro 2، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Serro 2؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 6,000,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 240,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

استفسارك

Serro 2

جميع أنواع الوحدات

السعر عند الطلب

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

إعمار العقارية

فلل
من 4 إلى 5 غرف نوم
4,355 إلى 7,970 قدم مربعة
التسليم في الربع الرابع من 2029
خطة 10/70/20

تبدأ من 8.89 مليون درهم

ذا فالي، دبي

قارن Serro 2

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من إعمار العقارية.

الشراء في ذا هايتس كانتري كلوب

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع