Golf Hills 2

من تطوير إعمار العقارية في إعمار ساوث، دبي

السعر يبدأ من: 3,259,888 درهم; نحو 668 ألف جنيه إسترليني أو 888 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: عند الطلب
التسليم: يُحدد لاحقًا
الحالة: على الخارطة

تصور المطوّر للواجهة الخارجية لمشروع Golf Hills 2 (المنظر 1)

تصور المطوّر للواجهة الخارجية لمشروع Golf Hills 2 (المنظر 2)

تصور المطوّر للمحيط السكني حول مشروع Golf Hills 2

تصور المطوّر لتصميم داخلي لمنزل في مشروع Golf Hills 2

خطة السداد

لم ينشر المطوّر خطة سداد لمشروع Golf Hills 2. سنطلب الخطة الحالية مع قائمة الأسعار.

كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Golf Hills 2

الوحدات والأسعار

يضم Golf Hills 2 شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس بـ3 غرف نوم.

شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودعند الطلبمدرجة لدى إعمار. وكانت الوحدات المتاحة لدى إعمار في 13 نوفمبر 2026 بين 1,739 و3,081 قدم مربعة، فيُستحسن التحقق مما إذا تبقت أي شقة بغرفة نوم واحدة.

شقق بغرفتي نومعدد محدودعند الطلبمدرجة لدى إعمار. والمساحة والسعر حسب النوع غير منشورين.

شقق بـ3 غرف نومعدد محدودعند الطلبمدرجة لدى إعمار. والمساحة والسعر حسب النوع غير منشورين.

منازل تاون هاوس بـ3 غرف نومعدد محدودعند الطلبمدرج لدى إعمار. والمساحة والسعر حسب النوع غير منشورين.

السعر الرئيسي البالغ 3,259,888 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Golf Hills 2 ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، منازل تاون هاوس
من 1 إلى 3 غرف نوم
تملك حر

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: إعمار ساوث، دبي
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

المرحلة الثانية من Golf Hills في إعمار ساوث: شقق وتاون هاوس بجانب ملعب الغولف. وأدرجت إعمار خمس وحدات في 13 نوفمبر 2026 بأسعار تبدأ من 3,259,888 درهم، بمساحات بين 1,739 و3,081 قدم مربعة.

Golf Hills 2 المرحلة الثانية من Golf Hills في إعمار ساوث، مجتمع الغولف الذي تبنيه إعمار داخل دبي الجنوب، بجوار مدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي. وتسوّق إعمار المرحلتين معاً، بكتيب ومخططات مشتركة، وتدرج شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وتاون هاوس بثلاث غرف نوم.

وتدرج إعمار Golf Hills 2 ضمن إطلاقاتها الجديدة. وفي 13 نوفمبر 2026 أظهر موقعها خمس وحدات متاحة بأسعار تبدأ من 3,259,888 درهم ومساحات من 1,739 إلى 3,081 قدم مربعة. ويوحي هذا النطاق بأن المعروض المتبقي شقق كبيرة بثلاث غرف نوم وتاون هاوس. وتذكر الصفحة سعر إطلاق ابتدائياً قدره 1.06 مليون درهم، وهو الرقم الذي تستخدمه إعمار للمرحلة الأولى أيضاً، فسعر الدخول اليوم نحو ثلاثة أضعاف رقم الإطلاق. والأفضل التعامل مع رقم الإطلاق على أنه رقم سابق.

ولم نجد موعد إنجاز أو خطة سداد منشورين لهذه المرحلة. فلا توجد لها صفحة مستقلة في Property Finder، وصفحة Golf Hills فيها تغطي المرحلة الأولى فقط، بإنجاز في سبتمبر 2029 وخطة 10/70/20. ولا ينبغي افتراض أن المرحلة الثانية تتبع الجدول الزمني أو جدول الدفعات نفسه، فيُستحسن طلب الاثنين من إعمار قبل الحجز.

والمرافق هي نفسها في Golf Hills: مسابح للبالغين والأطفال ومنطقة ألعاب مائية وملعب بادل ومرج للفعاليات ومناطق شواء وطاولة تنس ومناطق يوغا داخلية وخارجية، مع ملعب الغولف بجانبها.

لمن يناسب: من يريد إحدى آخر الشقق الكبيرة أو تاون هاوس في هذين المبنيين ويقبل دفع الأسعار الحالية بدلاً من أسعار الإطلاق. وما ينبغي وزنه: أُدرجت خمس وحدات فقط، ولا يوجد موعد تسليم أو خطة سداد منشوران لهذه المرحلة، ومن يعيد البيع في المرحلة الأولى سينافس على المشترين أنفسهم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Golf Hills 23,259,888 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.130,396 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء3,391,304 درهمنحو 695 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في إعمار ساوث داخل دبي الجنوب، بجوار ملعب الغولف ذي الحفر الثماني عشرة وإلى جانب المرحلة الأولى من Golf Hills.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

مطار آل مكتوم الدولي: 20 دقيقة
وسط مدينة دبي: 30 دقيقة
مطار دبي الدولي: 44 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة إعمار ساوث ككل.

عن إعمار ساوث

ملعب غولف للبطولات من 18 حفرة مع نادٍ وساحة تدريب
مبني جزئيًا: يدرج Bayut مزيجًا من المنازل الجاهزة وعلى الخارطة، فيمكن معاينة المراحل المنجزة
22,700 منزل مخطط لها، مع 25 متنزهًا للأحياء و53,000 متر مربع من التجزئة، بحسب إعمار
بجوار مدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي

دليل منطقة إعمار ساوث

المرافق

ملعب غولف من 18 حفرة
مسبح للبالغين
مسبح للأطفال
منطقة ألعاب مائية
منطقة لعب للأطفال
ملعب بادل
مرج للفعاليات
منطقة شواء
طاولة تنس
مناطق يوغا داخلية وخارجية

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أدرجت إعمار خمس وحدات للبيع على موقعها الإلكتروني في 13 نوفمبر 2026.
الوحدات المتبقية هي المنازل الأكبر، من 1,739 إلى 3,081 قدم مربعة.
يتشارك المرافق والتصميم مع Golf Hills، فيمكن مقارنة المنتج مباشرة.
موقع على ملعب غولف داخل مجتمع متكامل قائم لإعمار.

نقاط تستحق الدراسة

لم يُنشر موعد إنجاز أو خطة سداد لهذه المرحلة.
أُدرجت خمس وحدات فقط، فالاختيار محدود.
سعر الدخول الحالي نحو ثلاثة أضعاف رقم الإطلاق البالغ 1.06 مليون درهم.
سينافس معروض إعادة البيع في المرحلة الأولى على المشترين أنفسهم.
موقع يعتمد على السيارة، وأقرب محطة مترو في مدينة إكسبو.

أسئلة يطرحها المشترون

كم أسعار المنازل في Golf Hills 2؟

في 13 نوفمبر 2026 أدرج موقع إعمار خمس وحدات متاحة بأسعار تبدأ من 3,259,888 درهم ومساحات من 1,739 إلى 3,081 قدم مربعة.

ما الفرق بين Golf Hills وGolf Hills 2؟

هما مرحلتان من المشروع نفسه تُباعان بكتيب مشترك. وأظهرت إعمار وحدات قابلة للحجز في Golf Hills 2 فقط في 13 نوفمبر 2026، بينما تدرج Property Finder المرحلة الأولى بمخزون لدى المطوّر وإنجاز في سبتمبر 2029.

من هو مطوّر Golf Hills 2؟

يتولى تطوير Golf Hills 2 إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Golf Hills 2؟

نعم. إعمار ساوث من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Golf Hills 2 للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Golf Hills 2، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Golf Hills 2؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 3,259,888 درهم يصل ذلك إلى نحو 130,396 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في مصادر هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

استفسارك

Golf Hills 2

جميع أنواع الوحدات

السعر عند الطلب

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

إعمار العقارية

شقق، منازل تاون هاوس
من 1 إلى 3 غرف نوم
788 إلى 1,752 قدم مربعة
التسليم في الربع الثالث من 2029
خطة 10/70/20

تبدأ من 2.61 مليون درهم

إعمار ساوث، دبي

قارن Golf Hills 2

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من إعمار العقارية.

الشراء في إعمار ساوث

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع