The Element at Sobha One

من تطوير شوبا العقارية في رأس الخور، دبي

السعر يبدأ من: 1,830,000 درهم; نحو 375 ألف جنيه إسترليني أو 498 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/50/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصور جوي عند الغروب لأبراج The Element بجانب طريق سريع وأراضٍ رطبة

تصور لمدخل The Element ومنطقة الإنزال المنسقة

تصور لسطح مسبح مرتفع بنخيل داخل حيّز زجاجي ليلًا

تصور لمنطقة جلوس بجانب نوافذ بكامل الارتفاع تطل على أراضٍ رطبة وطرق

تصور لغرفة معيشة وطعام مفتوحة بواجهة زجاجية بكامل الارتفاع

خطة السداد

10/50/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%183,000 درهم
خلال الإنشاء50%915,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 2029 (بروبرتي فايندر)40%732,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,098,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,830,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم The Element at Sobha One شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.83 مليون درهم729 إلى 753 قدم مربعة، 2,510 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 3 مليون درهم1,185 إلى 1,284 قدم مربعة، 2,532 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 4.73 مليون درهم1,854 إلى 1,959 قدم مربعة، 2,553 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ4 غرف نومتبدأ من 6.42 مليون درهم2,445 قدم مربعة، 2,625 درهم لكل قدم مربعة، يصل عرض شوبا إلى 3,781.6 قدمًا مربعة و9.59 مليون درهم، أي أكبر من مخطط الأربع غرف نوم الوحيد الذي تنشره (2,445 قدمًا مربعة)؛ اطلب المخطط الخاص بأعلى سعر.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 4 غرف نوم
729 إلى 2,445 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: Sobha One، رأس الخور، دبي
بدء المبيعات: مايو 2025
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مرحلة جديدة من Sobha One قرب طريق رأس الخور بشقق من غرفة إلى أربع غرف نوم بأسعار من 1.83 مليون درهم، على خطة 10/50/40، والإنجاز المعلن في ديسمبر 2029.

The Element أحدث مرحلة سكنية في Sobha One، المشروع المؤلف من خمسة أبراج من شوبا العقارية قرب طريق رأس الخور. طُرح للبيع في مايو 2025، ويقع في الموقع نفسه الذي تقوم عليه أبراج Sobha One الأصلية وفلل Golf Ridges المدمجة، بين شوبا هارتلاند ومحمية رأس الخور للحياة البرية. وندرجه ضمن رأس الخور. وتسوّق شوبا له بإطلالات على المحمية وأفق المدينة وملعب البيتش آند بات في المشروع.

تُظهر مخططات الطوابق في صفحة شوبا شققًا بغرفة نوم واحدة بمساحة 729 إلى 753 قدمًا مربعة، وشققًا بغرفتي نوم بمساحة 1,185 إلى 1,284 قدمًا مربعة، وشققًا بثلاث غرف نوم بمساحة 1,854 إلى 1,959 قدمًا مربعة، وتصميمًا بأربع غرف نوم بمساحة 2,445 قدمًا مربعة. ويضم كل مخطط دورة مياه للضيوف، وتضيف وحدات الثلاث والأربع غرف نوم غرفة خادمة. ويذكر عرض شوبا مساحات تصل إلى 3,781.6 قدمًا مربعة، ما يوحي بوحدات أكبر في الأدوار العليا ليست ضمن المخططات المنشورة.

في 12 نوفمبر 2026 سعّر عرض شوبا The Element من 1.83 مليون درهم إلى 9.59 مليون درهم. وتذكر بروبرتي فايندر، التي تعرض مخزونًا متاحًا، أسعار بدء نحو 1.82 مليون درهم لغرفة نوم، و3 ملايين درهم لغرفتين، و4.73 مليون درهم لثلاث غرف، و6.42 مليون درهم لأربع غرف. وعند سعر الدخول تبلغ كلفة شقة بغرفة نوم نحو 2,500 درهم للقدم المربعة تقريبًا.

تذكر بروبرتي فايندر أن خطة السداد 10% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، مع إنجاز متوقع في 31 ديسمبر 2029. ولا تذكر صفحة شوبا موعدًا، فخذ موعد الإنجاز من اتفاقية البيع والشراء.

يناسب The Element المشترين الذين يريدون شقة جديدة على مسافة قصيرة بالسيارة من وسط مدينة دبي والمطار، بموعد إنجاز أبعد ودفعة أولى أقل من أبراج Sobha One الأصلية. وتذكر شوبا نحو 12 دقيقة إلى مطار دبي الدولي والخليج التجاري و15 دقيقة إلى وسط مدينة دبي. وما يُوزن هنا هو أن أبراج Sobha One الأصلية ومعظم شوبا هارتلاند 2 تكتمل قبل The Element، فسيكون هناك أصلًا مخزون كبير من شقق شوبا المماثلة للإيجار أو إعادة البيع عند اكتماله.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في The Element at Sobha One1,830,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.73,200 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,904,220 درهمنحو 390 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

جزء من مشروع Sobha One قرب طريق رأس الخور، في رأس الخور الصناعية 1، وعلى بعد نحو خمس دقائق من محمية رأس الخور للحياة البرية بحسب شوبا.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محمية رأس الخور للحياة البرية: 5 دقائق
شوبا هارتلاند ومدرستان دوليتان: 10 دقائق
حلبة ميدان لسباق الخيل: 10 دقائق
مطار دبي الدولي: 12 دقيقة
الخليج التجاري: 12 دقيقة
دبي مول: 15 دقيقة
برج خليفة ووسط مدينة دبي: 15 دقيقة
إطار دبي: 15 دقيقة
دبي أوبرا: 15 دقيقة
نخلة جميرا: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن رأس الخور

نحو 12 دقيقة بالسيارة إلى الخليج التجاري ومطار دبي الدولي (شوبا)
ملعب غولف مصغر من 18 حفرة داخل Sobha One (شوبا)
بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية
إدراج Sobha One وGolf Ridges بموعد إنجاز في نهاية 2026 (Property Finder)

دليل منطقة رأس الخور

المرافق

صالة على السطح
صالة أعمال
جاكوزي
نادٍ رياضي في الهواء الطلق
منطقة شواء وطعام
منطقة لعب للأطفال

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

دفعة أولى منخفضة 10%، مع توزيع 50% على فترة الإنشاء
مخططات طوابق منشورة تُظهر مساحات الشرفات منفصلة، فيمكن التحقق من المساحات
نطاق كامل من غرفة إلى أربع غرف نوم في مرحلة بناء واحدة، مع غرف خادمة في الوحدات الأكبر
يشترك في ملعب البيتش آند بات ومرافق مشروع Sobha One الأوسع
مسافة قصيرة بالسيارة إلى وسط مدينة دبي والخليج التجاري ومطار دبي الدولي بحسب أرقام شوبا

نقاط تستحق الدراسة

يُستحق 40% عند التسليم، أي نحو 730,000 درهم على شقة بغرفة نوم سعرها 1.83 مليون درهم
الإنجاز معلن في ديسمبر 2029، بعد ثلاث سنوات من أبراج Sobha One المجاورة
سيتنافس حجم كبير من شقق شوبا المماثلة في المجتمعات المحيطة على المستأجرين والمشترين
أعلى مساحة وسعر لدى شوبا (3,781.6 قدمًا مربعة و9.59 مليون درهم) لا يقابلهما مخطط طابق منشور
لا توجد محطة مترو قريبة

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في The Element at Sobha One؟

أظهر عرض شوبا أسعارًا من 1.83 مليون درهم إلى 9.59 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، بحسب التوافر.

متى يكتمل The Element؟

تذكر بروبرتي فايندر أن الإنجاز المتوقع في 31 ديسمبر 2029. ولا تذكر صفحة شوبا موعدًا.

ما خطة السداد في The Element؟

10% عند الحجز و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، كما هي مدرجة لدى بروبرتي فايندر.

ما مساحات الشقق المتاحة؟

تُظهر مخططات شوبا وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 729 إلى 753 قدمًا مربعة، ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 1,185 إلى 1,284 قدمًا مربعة، ووحدات بثلاث غرف نوم بمساحة 1,854 إلى 1,959 قدمًا مربعة، وتصميمًا بأربع غرف نوم بمساحة 2,445 قدمًا مربعة.

هل The Element تملك حر؟

نعم. تذكر بروبرتي فايندر أنه تملك حر، فيستطيع الأجانب التملك الكامل.

من هو مطوّر The Element at Sobha One؟

يتولى تطوير The Element at Sobha One شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يؤهل الشراء في The Element at Sobha One للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي The Element at Sobha One، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Element at Sobha One؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,830,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 73,200 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.