الخليج التجاري أم شارع الشيخ زايد؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Avarra by Palace من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في الخليج التجاري هو 1,175,000 درهم في Bayz 101 by Danube، مقابل 1,434,000 درهم في AYKON City Tower C في شارع الشيخ زايد.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد الخليج التجاري نحو 5 دقائق بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 12 دقيقة من شارع الشيخ زايد.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الخليج التجاري | شارع الشيخ زايد |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | مختلط |
| المشاريع التي ندرجها | 15 | 5 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,175,000 درهمBayz 101 by Danube | 1,434,000 درهمAYKON City Tower C |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 5 دقائق | نحو 12 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الخليج التجاري
- Bayz 101 by Danubeدانوب العقارية1,175,000 درهم
- Binghatti Skyhallبن غاطي1,304,000 درهم
- Binghatti Aquariseبن غاطي2,000,000 درهم
- Bayz 102 by Danubeدانوب العقارية2,400,000 درهم
- Binghatti Skyriseبن غاطي2,544,999 درهم
- Canal Heights 2 de GRISOGONOداماك العقارية2,828,000 درهم
شارع الشيخ زايد
- AYKON City Tower Cداماك العقارية1,434,000 درهم
- Safa Gateداماك العقارية2,149,000 درهم
- Voltaداماك العقارية2,457,000 درهم
- Safa Two de GRISOGONOداماك العقارية3,263,000 درهم
- برج عزيزيعزيزي للتطوير العقاري9,331,000 درهم
طبيعة كل منطقة
الخليج التجاري
منطقة أبراج كثيفة على امتداد قناة دبي المائية بجوار وسط مدينة دبي. شقق ووحدات مخدومة بكل فئات الأسعار، من الاستوديوهات إلى البنتهاوس المطل على القناة.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سوق إيجارات مركزية سائلة
- المهنيون العاملون في وسط مدينة دبي أو مركز دبي المالي العالمي
- المشترون الذين لا تناسبهم أسعار وسط مدينة دبي
- مشغلو التأجير قصير الأمد
ما يميزها
- نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
- الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
- ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
ما يستحق التفكير
- تواصل الأبراج الجديدة الإطلاق والإنجاز هنا؛ وتوقعت S&P أن تنخفض أسعار الشقق في دبي أكثر من أسعار الفلل بسبب المعروض القادم (The National، 7 أكتوبر 2026)
- تتفاوت جودة البناء والإدارة تفاوتًا حادًا من برج إلى آخر؛ قارن المبنى المعيّن لا اسم المنطقة
شارع الشيخ زايد
شريط الأبراج على طريق E11 من منطقة المركز التجاري نحو الصفا والوصل، تصطف عليه أبراج الشقق والمكاتب والفنادق بجوار الخط الأحمر للمترو. موقع مركزي وجيد الاتصال، لكنه مزدحم في أوقات الذروة.
لمن تناسب
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط مدينة دبي أو منطقة المركز التجاري
- المستأجرون والمشترون الذين يفضلون السكن قرب المترو على القيادة
- المستثمرون في الشقق المخدومة والفندقية
ما يميزها
- يسير معظم الخط الأحمر لمترو دبي بمحاذاة الشارع
- نحو 12 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بحسب تقديرات Bayut
- استوديوهات وشقق حتى أربع غرف نوم وبنتهاوس وشقق فندقية مخدومة
ما يستحق التفكير
- تشير Bayut إلى أن الإيجارات تميل إلى الارتفاع وأن الازدحام المروري مشكلة في أوقات الذروة
- قد يصعب إيجاد موقف، لا سيما في عطلات نهاية الأسبوع وأوقات الذروة
الخليج التجاري أم شارع الشيخ زايد: إجابات سريعة
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: الخليج التجاري أم شارع الشيخ زايد؟
الخليج التجاري، إذ تبعد نحو 5 دقائق بالسيارة مقابل نحو 12 دقيقة من شارع الشيخ زايد. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: الخليج التجاري أم شارع الشيخ زايد؟
تبعد المنطقتان نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الخليج التجاري وشارع الشيخ زايد؟
الخليج التجاري منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. في شارع الشيخ زايد، يختلف نوع الملكية من مشروع لآخر: بعضها تملّك حر لجميع الجنسيات، وبعضها بنظام الإيجار طويل الأمد. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الخليج التجاري وشارع الشيخ زايد؟
في الخليج التجاري: Bayz 101 by Danube بسعر يبدأ من 1,175,000 درهم وBinghatti Skyhall بسعر يبدأ من 1,304,000 درهم وBinghatti Aquarise بسعر يبدأ من 2,000,000 درهم وBayz 102 by Danube بسعر يبدأ من 2,400,000 درهم. في شارع الشيخ زايد: AYKON City Tower C بسعر يبدأ من 1,434,000 درهم وSafa Gate بسعر يبدأ من 2,149,000 درهم وVolta بسعر يبدأ من 2,457,000 درهم وSafa Two de GRISOGONO بسعر يبدأ من 3,263,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل الخليج التجاري
- الخليج التجاري مقابل وسط مدينة دبي
- الخليج التجاري مقابل دبي كريك هاربر
- الخليج التجاري مقابل دبي هيلز استيت
- الخليج التجاري مقابل مدينة دبي الملاحية
- الخليج التجاري مقابل ميدان
- الخليج التجاري مقابل ند الشبا
- الخليج التجاري مقابل سيتي ووك
- الخليج التجاري مقابل حي دبي للتصميم
- الخليج التجاري مقابل مركز دبي المالي العالمي
- الخليج التجاري مقابل شوبا هارتلاند 2
- الخليج التجاري مقابل جميرا جولف استيتس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
