على الخارطة
Harbour Lights by de GRISOGONO
داماك العقارية
- شقق
- غرفتا نوم
- 2,051 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 5/55/40
تبدأ من 6.67 مليون درهم
مدينة دبي الملاحية، دبي
أسعار العقارات والعوائد الإيجارية ونمو رأس المال في مدينة دبي الملاحية
أرقام منشورة عن مدينة دبي الملاحية، ولكل منها مصدره وتاريخه، والمشاريع الكبرى القريبة.
- السعر لكل قدم مربعة
- 3,128 درهم للقدم المربعة
- العائد الإجمالي
- 5.23%
- التغيّر، 12 شهرًا
- +6.9%
في الصورة: Chelsea Residences من داماك العقارية
نمو رأس المال في مدينة دبي الملاحية
متوسط سعر البيع لكل قدم مربعة ومتوسط سعر البيع على أربع فترات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول.
| الفترة | السعر لكل قدم مربعة | التغيّر | متوسط السعر | التغيّر | الصفقات | التغيّر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 أشهر3 أشهر حتى 12 نوفمبر 2026 | 3,176 درهم للقدم المربعة | +1.4% | 2,966,784 درهم | -6.4% | 292 صفقة بيع | +38.4% |
| 6 أشهر6 أشهر حتى 12 نوفمبر 2026 | 3,158 درهم للقدم المربعة | +1.2% | 3,053,923 درهم | +13.6% | 502 صفقة بيع | -76.9% |
| 12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 | 3,128 درهم للقدم المربعة | +6.9% | 2,755,222 درهم | -11.7% | 2,671 صفقة بيع | -25.7% |
| 3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 2026 | 2,802 درهم للقدم المربعة | +49.6% | 2,660,205 درهم | -9.5% | 9,439 صفقة بيع | +1,769.1%تغيّر المزيج |
المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
يقارن كل تغيّر متوسط كل ما سُجّل في فترة ما بالفترة التي سبقتها. وهو يتحرك مع مزيج المنازل المبيعة كما يتحرك مع الأسعار، لذا فهو ليس نموًا في أسعار العقارات المتماثلة.
اقرأ بحذر: يبلغ هذا التغيّر 100% أو أكثر. ويعني ذلك عادةً أن مزيجًا مختلفًا من المنازل سُجّل في هذه الفترة، مثل أولى مبيعات مشروع جديد أو منازل أكبر، لا أن أسعار العقارات المتماثلة تحركت بهذا القدر.
الإيجارات في مدينة دبي الملاحية
متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار المسجلة، مع عرض العقود الجديدة والتجديدات كلٌّ على حدة.
| الفترة | عقود جديدة | التغيّر | تجديدات | التغيّر | العقود | التغيّر |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 شهرًا12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 | 113,373 درهم سنويًا | -13.5% | 114,952 درهم سنويًا | +11.7% | 139 عقد | +54% |
| 3 سنوات3 سنوات حتى 12 نوفمبر 2026 | 118,487 درهم سنويًا | +18.4% | 106,812 درهم سنويًا | +14.5% | 318 عقد | +109.5%تغيّر المزيج |
المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
السعر لكل قدم مربعة والعائد الإيجاري
الأرقام الرئيسية التي نعتمدها في أنحاء الموقع.
- السعر لكل قدم مربعة
- 3,128 درهم للقدم المربعةالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. صفقات بيع مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.23%المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. حساب Property Finder من صفقات البيع والإيجار المسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي، عقود جديدة
- 113,373 درهم سنويًاالمصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. عقود إيجار مسجلة. تاريخ الاطلاع 12 نوفمبر 2026
على الخريطة
العلامة هي نقطة المنطقة على الخريطة. نقطة تقريبية من دليل المنطقة لدينا.
نقطة الخريطة: تقريبية، من دليل المنطقة لدينا
التجديد الحضري حول مدينة دبي الملاحية
مركز حضري في خطة دبي 2040
المركز الحضري لديرة وبر دبي
تسمي خطة دبي الحضرية 2040 ديرة وبر دبي أحد المراكز الحضرية الرئيسية الثلاثة القائمة، وتصفهما بالمناطق التاريخية. وتتضمن المرحلة الثانية من الخطة، التي اعتُمدت في ديسمبر 2022، خطة متكاملة لتطوير المراكز الحضرية الرئيسية الخمسة.
على بعد نحو 4 كم من نقطة المنطقة على الخريطة
تفاصيل التجديد
مشاريع جديدة للبيع في مدينة دبي الملاحية
على الخارطة
Soulever by Beyond
Beyond Developments
- شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
- من 1 إلى 5 غرف نوم
- 830 إلى 3,115 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2029
- خطة 50/50
تبدأ من 2.5 مليون درهم
مدينة دبي الملاحية، دبي
على الخارطة
Shahrukhz Residences by Danube
دانوب العقارية
- شقق، شقق بنتهاوس
- من استوديو إلى 5 غرف نوم
- 395 إلى 3,607 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2029
- خطة 10/20/70
تبدأ من 1.65 مليون درهم
مدينة دبي الملاحية، دبي
على الخارطة
Chelsea Residences
داماك العقارية
- شقق
- من 1 إلى 2 غرف نوم
- 772 إلى 1,659 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2030
- خطة 5/55/40
تبدأ من 2.46 مليون درهم
مدينة دبي الملاحية، دبي
أسئلة عن الأسعار في مدينة دبي الملاحية
ما متوسط السعر لكل قدم مربعة في مدينة دبي الملاحية؟
3,128 درهم للقدم المربعة، وهو السعر لكل قدم مربعة لفترة 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026 (صفقات بيع مسجلة). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ما العائد الإيجاري الذي يمكن تحقيقه في مدينة دبي الملاحية؟
يبلغ متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور 5.23% (جميع العقارات السكنية، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويُحسب العائد الإجمالي قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
كم يبلغ الإيجار في مدينة دبي الملاحية؟
بلغ متوسط الإيجار السنوي في عقود الإيجار الجديدة 113,373 درهم سنويًا خلال 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
هل ترتفع أسعار العقارات في مدينة دبي الملاحية أم تنخفض؟
تغيّر متوسط السعر لكل قدم مربعة بمقدار +1.4% خلال 3 أشهر و+1.2% خلال 6 أشهر و+6.9% خلال 12 شهرًا و+49.6% خلال 3 سنوات، كل منها مقارنةً مع الفترة السابقة لها والمساوية لها في الطول. المصدر: Property Finder، استنادًا إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
كيف بُني الأطلس
- يُنقل كل رقم كما نشره مصدر مسمّى، مع رابطه والفترة التي يغطيها وتاريخ اطلاعنا عليه. لا شيء هنا مقدّر أو مستكمل أو محسوب متوسطه أو مقرّب.
- تأتي أرقام الأسعار والإيجارات والتغيّر في دبي من صفحات الصفقات لدى Property Finder، التي تنشر متوسطات صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 3 أشهر و6 أشهر و12 شهرًا و3 سنوات، مع التغيّر مقارنةً مع الفترة السابقة.
- تأتي أرقام أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة من مؤشر أسعار العرض لدى Bayut: أسعار معلنة لا صفقات منجزة، وهي عادةً أعلى من أسعار الصفقات.
- قراءات ValuStrat مبنية على التقييم، ولا تظهر إلا حيث ذكرت الصحافة مجتمعًا سكنيًا بالاسم.
- تقيس المصادر أمورًا مختلفة. قارن المناطق ضمن مصدر واحد وفترة واحدة، ولا تقارن أبدًا بين المصادر.
- تأتي المشاريع ومناطق التجديد من البيانات الرسمية حيثما أمكن قراءتها، وإلا فمن صحف ذا ناشيونال أو خليج تايمز أو جلف نيوز. ويُدرج المشروع تحت منطقة ما عندما يضعه مصدرٌ فيها، أو عندما تقع نقطته على الخريطة على بعد 5 كم أو أقل من نقطة المنطقة.
- آثار المشاريع على الأسعار ادعاءات منشورة منسوبة إلى ناشرها. ولا يقول الأطلس أبدًا إن مشروعًا تسبب في تغيّر الأسعار.
جُمعت البيانات في 12 نوفمبر 2026.
ناقش الأرقام مع مستشار
سنوضح لك ما تعنيه هذه الأرقام للمنازل التي تنظر فيها في مدينة دبي الملاحية، وما يُبنى بالقرب منها. لا رسوم على المشتري في العقارات على الخارطة.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
